龙岗2个超大旧改有新进展，188工业区、龙园更新权利人核实公布

　　近日，龙岗多个城市更新项目权利人核实公布，其中，包括龙岗188工业区、建面约324万平的龙园片区重点城市更新单元、龙岗同乐社区企岭其面片区城市更新单元等。

　　建面达90万平

　　龙岗188工业区权利人核实公布

　　3月27日，龙岗区城市更新和土地整备局发布了龙岗区园山街道188工业区城市更新项目历史违建物业权利人核实情况（第一批）（第二批）的通知。

　　深圳市龙岗区园山街道办事处组织社区工作站和社区股份合作公司对龙岗区园山街道188工业区城市更新项目的历史违建物业权利人予以核实，将核实情况汇总形成龙岗区园山街道188工业区城市更新项目历史违建物业权利人核实情况汇总表（第一批）（第二批）及相关材料，并分别于2022年4月2日至2022年4月16日、2022年12月1日至2022年12月15日期间予以公示，公示期间无异议。

　　据了解，龙岗区园山街道188工业区城市更新单元于2019年9月被列入《2019年龙岗区城市更新单元计划第九批计划》，于2022年12月13日发布规划公告。

　　深圳市龙岗区188工业区旧改项目位于龙岗区园山街道，总规划建筑面积达到90万平方米，该项目是由新世界中国与慧天然控股集团合作打造。此项目已于2022年12月动工。

　　项目位于深圳市龙岗区园山街道，龙岗大道与横坪东路交会处东南侧（轨道3号线永湖站旁）。

　　项目更新单元范围用地面积140870.7㎡，拆除范围用地面积138157.7㎡，开发建设用地面积76193㎡（含划入零星用地面积898.5㎡）。规划容积654525㎡，规划容积率8.6。

　　其中住宅347210㎡（含保障性住房50980㎡，其中公共租赁住房12745㎡，租赁型人才住房12745㎡，安居型商品房25490㎡），商业、办公及旅馆业建筑280750㎡（含社区菜市场1000㎡、母婴室570㎡），公共配套设施（含地下）26565㎡（含1所18班幼儿园4800㎡、独立占地面积5400㎡，社区级公共配套用房10215㎡<其中婴幼儿托育机构600㎡、社区党群服务中心1350㎡>，公交首末站3000㎡等）。另配建社区体育活动场地2处，占地面积共计3000㎡，公共停车位150个。

　　申报主体为深圳市首席置业投资发展有限公司。经查询工商信息显示，该公司的实际控股企业为新世界发展（中国）有限公司。

　　新世界发展有限公司成立于1970年，并于1972年在香港上市，为香港恒生指数成份股之一。作为一个散发着独特个性的品牌，集团的主要业务包括物业发展、物业投资及投资及/或经营公路、商务飞机租赁、建筑、保险、酒店及其他策略性业务，业务遍布大中华，特别是在粤港澳大湾区。截至2021年12月31日，集团资产总值合共约6,397亿港元。集团旗下两间上市公司，分别为新创建集团有限公司及新世界百货中国有限公司，并全资拥有新世界中国地产有限公司。

　　龙园片区重点城市更新单元权利人核实公布

　　华润为更新单元前期服务商

　　3月17日，龙岗区城市更新和土地整备局关于公布《龙岗区龙岗街道龙园片区重点城市更新单元历史违建物业权利人核实情况汇总表》的通知。

　　据资料显示，项目位于龙岗街道龙园片区、龙岗河沿线，西邻龙城大道，东至龙岗河，北至内环路、富仙路，南至龙岗大道。

　　研究范围约550公顷，拟拆除范围约199公顷；拟拆除范围内现状总建筑面积约324万㎡，容积率约1.64（最终以政府审批的范围为准）；拟更新方向：居住、商业、工业等功能（最终以政府审批的更新方向为准）。

　　资料显示，2021年，华润（深圳）有限公司中标龙岗区龙岗街道龙园片区重点更新单元前期服务商，华润置地此次中标龙园项目前期服务商，将以城市品质提升为目标，助力龙岗4+1片区焕新蝶变。

　　华润（深圳）有限公司中标龙岗区龙岗街道龙园片区重点更新单元前期服务商。今年3月，龙岗区召开平方公里级重点城市更新单元和重点利益统筹项目推介会，推出4个平方公里级重点更新单元和1个重点利益统筹项目。华润置地此次中标龙园项目前期服务商，将以城市品质提升为目标，助力龙岗4+1片区焕新蝶变。

　　龙园片区素来是龙岗街道乃至龙岗区传统文化重地，集名水、名园、名居、名文于一体，而龙岗街道龙园片区重点更新单元项目位于龙岗街道龙园片区、龙岗河沿线，南临龙岗大道、西临龙城大道，是以“鹤湖新居、老墟镇”为代表的龙岗文化的发源地之一，是客家文化、市井文化、老墟文化等多种传统文化的汇聚地，研究范围约550万㎡，拟拆除范围约200万㎡，拟拆除范围内现状总建筑面积约324万㎡，图则主要以居住、工业和商业为主。

　　龙园片区重点更新单元作为区委、区政府大力实施的“一芯两核多支点”发展战略的重要区域，未来将以城市品质提升为目标，聚焦一河两岸滨水环境，塑造别样精彩的城河关系，从空间、体量、尺度挖掘龙岗河的独特韵味，助力片区焕新蝶变，将其打造成为“龙园客韵文创小镇”。（以上信息以官方公示为准）

　　龙岗同乐社区企岭其面片区城市更新单元权利人核实公布

　　3月27日，《龙岗区宝龙街道同乐社区企岭其面片区城市更新单元历史违建物业权利人核实情况汇总表》。

　　深圳市龙岗区宝龙街道办事处组织社区工作站和社区股份合作公司对宝龙街道同乐社区企岭其面片区城市更新单元拟拆除范围内的历史违建物业权利人予以核实，将核实情况汇总形成《龙岗区宝龙街道同乐社区企岭其面片区城市更新单元历史违建物业权利人核实情况汇总表》及相关材料，并在2022年12月5日至19日期间予以公示（15个自然日），公示期间有异议，已处理完成（见附件5）现我局按程序将《龙岗区宝龙街道同乐社区企岭其面片区城市更新单元历史违建物业权利人核实情况汇总表》及相关材料予以公布。

　　龙岗第三批计划

　　平湖鹅公岭社区系统电子厂城市更新单元

　　3月10日，2023年龙岗区城市更新单元计划第三批计划公布。

　　此次列入计划的是平湖鹅公岭社区系统电子厂城市更新单元，项目拟拆除范围用地面积58553平方米；拟更新方向为居住（保障性住房）等功能。

　　拟拆除范围内应落实不少于12200平方米教育设施用地，总计落实不少于 17995平方米的公共利益用地。

　　更新单元计划有效期2年，自2023年3月10日起至2025年3月9日止。

　　申报主体为系统电子科技（深圳）有限公司。

     来源：咚咚地产