作为深圳市政府所在地及中心商务区，福田的房价一直都不低，区域内的名校学区房就更是如此。
上次掌柜君跟大家讲了大金沙/皇岗/福保等区域的学区新盘，今天，就来讲讲剩下的福田中心区、香蜜湖、景田、石厦、安托山以及梅林。
据房掌柜不完全统计，有6所学校学区内有新盘，价格最低10万+，周边二手房挂牌价最高更是去到20万/平。
福田中心1新盘在售
对应省一级初级中学
福田中心区里学校众多，但目前学区内有在售新盘的仅莲花中学。莲花中学，位于深圳市中心区莲花山畔，1991年7月建校，2002年1月以高分通过广东省一级学校评估，成为深圳市福田区第一所省一级初级中学。
莲花中学
中学分南北两个校区，北校区位于深圳市福田区莲花二村内，南校区位于深圳市滨河大道5034号，两校区共现有教学班60个。莲花中学南校区于2011年2月，并入莲花中学实现集团化办学。
深圳中心天元效果图
深圳中心天元，中学学区就位于莲花中学(南校区)，项目目前仅剩2套建面约538㎡在售，均价约12.5万元/㎡。
项目位于福田CBD核心区域，地理位置就不用多说了，绝对一等一的好。
周边有深圳会展中心、深圳市民中心、深圳博物馆、深圳书城、深圳图书馆、青少年宫等优质文体配套，靠近莲花山等大型生态资源，环境优越。
深圳会展中心
加上项目本身商业总体量约30万㎡，包括800米中央大街+5大商业主题+约350间店铺，繁华生活简直就是唾手可得。
周边二手房方面，由于有些楼龄偏高，所以挂牌价基本上偏低，像是彩天名苑7.5万/㎡起、星河世纪约9.5万/㎡、雅颂居12.1万/㎡等。
周边二手房
香蜜湖1新盘在售
对应红岭实验学校学区
在老深圳人眼里，香蜜湖当年是风靡深港两地的度假村。现在的香蜜湖，则是香蜜湖新金融中心，和福田河套深港科技创新合作区、环中心公园活力圈并称福田“三大新引擎”之一。
目前该片区内仅福田区红岭实验学校学区内有新盘。
福田区红岭实验学校前身为新洲中学，创办于1995年，是隶属于深圳市福田区教育局的一所公办全日制初级中学。
2022年7月正式更名为深圳市福田区红岭实验学校（新洲），纳入红岭中学（红岭教育集团）管理。
从去年的中考成绩来看，红岭中学深户录取分数线564分、非深户566分，仅次于四大录取分数线。
深圳市福田区红岭实验学校（新洲）
作为传统豪宅区的香蜜湖，新房的入市自然备受瞩目，其中富通九曜公馆刚好位于该学校学区范围内。
项目目前还有101-360平住宅、245-337平公寓在售，其中住宅均价约11.4万，总价一千多万起。
富通九曜公馆效果图
项目所在片区发展较成熟，各项生活配套丰富，不过距离地铁有些距离，最近的购物公园站也有1公里左右，地铁出行不是特别方便，公交或自驾出行会更方便。
从学区内二手情况来看，二手楼盘还是挺多的，目前挂盘均价多在7~10万/平的区间内。
例如绿景花园二期10.1万/㎡、韵动家园约8.3万/㎡、金沙花园约7.8万/㎡。
挂盘量比较多的楼盘有绿景花园二期和韵动家园，其中韵动家园挂盘房源多为小户型，上车门槛较低。
周边二手房
景田一新盘在售
二手学区房挂牌价波动幅度大
景田片区东临福田CBD和莲花山，西临香蜜湖，南临深圳高尔夫，北临下梅林，是福田传统生活区。
片区除了商业配套有点少，只有岁宝百货之外，交通、医疗、学校、休闲配套都比较成熟。
首先片区有2/9两条地铁线经过，陆路交通四通八达，有紫荆社区公园、街心公园、景田医院、广州中医药大学深圳医院等等，配套都很完善。
荔园外国语小学（北校区）于2019年9月开始正式办学，位于景城路8号，占地面积约8700㎡，建筑面积29803.4㎡。现有20个教学班，905名学生，58名教职工。
荔园外国语小学（北校区）
荔园外国语小学于2012年单独办学，位于广东省深圳市中心城区福田区，创建于2004年9月，是一所公办、全日制完全小学。其中荔园外国语小学北校区，于2019年秋季正式开学，是荔园外国语小学四大校区之一。
天健天骄北庐实景
天健天骄就分布于该学区范围内，项目早在2019年8月，首批住宅南苑入市，共515套，户型建面约92-171㎡，均价约10.5万/㎡，总价区间在821-2146万/套。开盘当天去化8成多，后来也很快就清盘。
第二批产品则是20年11月入市的北庐C座、E座共两栋住宅，建筑面积约为58平、111平、120平、158平、211平等五个面积段户型，共207套可售房源，均价约11.4万/平，总价在750-2881万/套，在与华润城润玺一期几乎同一时间段开盘的情况下，开盘当天日光。
前期产品的热销，也让后面为数不多的房源更加受到打新者的关注。
目前在售的天健天骄西筑总共只有80套住宅房源，其中包含了回迁房30户，剩下的可售住宅只有50套，项目推建面约79-151㎡住宅，均价约11.67万/平。
配套方面，项目毗邻地铁2/9号线换乘站景田站，出行非常方便。
周边两公里范围内有北大医院、莲花山公园等医疗及休闲娱乐资源，周边配套还是很完善的。
片区内二手楼盘数量约130多个，数量不少，不过现有的二手房楼龄也都相对比较旧，所以价格偏低，像是星河明居约7.5万/㎡、众孚大厦约7.71万/㎡，不过也有比较高的，例如时尚名居约12.35万/㎡。
周边二手房
石厦1学区对应1新盘
二手房挂牌价格分化明显
石厦虽然没有像其他片区一样有高大上的区域定位，不过由于它临近福田CBD，因此公共配套和生活配套十分完善。加上地铁三号线和七号线在石厦社区交汇，将为这里带来大量的人流和商流。所以他的定位是区级行政中心和中心区配套生活居住区。
片区内的红岭中学石厦初中部，隶属于红岭中学（红岭教育集团），校区创建于2004年，2006年9月初高中分离后，石厦初中部正式成为红岭中学独立的初中校部。石厦初中部现有教学班32个，学生1566人，专任教师121人；高级教师 37人。
红岭中学
对应该学区的新天石厦铭苑，预计推售246套商品房，但目前尚未看到有相关户型图，入市时间预计还没有这么快。
新天石厦铭苑效果图
该项目位于福田石厦片区，位置上来看，石厦村旧改项目位于7、3号线石厦站和3号线益田站中间，地理位置不错。
新天石厦铭苑位置图
其中项目一期自带底商马成时代广场，二期商业规划5000平，旁边还有就是皇岗公园和天虹商场，购物和散步不是问题。
周边两公里内，还可以去到购物公园、皇庭广场、卓越INTOWN等大型购物中心。
皇岗公园
除了在红岭中学石厦初中部学区范围内，项目还规划有一所幼儿园，小学学区则是荔园小学众孚校区。
荔园教育集团和红岭中学教育集团在福田乃至全深圳都是比较有口碑的，因此教育质量有所保障。
周边二手价格情况，石厦片区内二手挂盘均价从每平7万多跨越到13万多不等。
项目周边的小区如众孚大厦、众孚新村，楼龄较久，挂盘均价在7.71~8.35万/平左右。挂盘价较高的如裕康时尚名居，小户型房源挂盘均价约12.35万/平。
周边二手房
安托山海德园双名校加持
周边二手房最高20万+
要说现在福田哪个盘最火，海德园当之无愧。
项目B区在2021年和2022年分别推出181套房和239套房，均开盘就售罄，而项目之所以这么热，其实最主要还是因为项目的价格+地段+学校+交通+配套。
毕竟海德园之前的开盘均价12.6万/平，跟隔壁的二手房万科瑧山府挂牌价早已经20万+/㎡相比，可以说“买到即赚到”。
除了与周边二手房价格倒挂空间大，项目周边的各项配套也十分亮眼。学校方面，海德园仅一路之隔就是深圳红岭中学(集团)红岭实验小学，中学是深圳高级中学初中部。
深圳红岭中学(集团)红岭实验小学实景
深圳高级中学初中部，简称深高，是国家级示范性高级中学，广东省一级重点学校，深圳市公办完全中学。
学校创办于1997年，2003年9月，北校区教学楼主体工程落成正式启用，2010年5月7日，初中部正式与"深圳市深南中学"合并。目前高中部和初中部共有112个教学班，其中高中班64个，初中班48个。
深圳高级中学
两所学校都很强，有两个名校的加持，自然不愁房子卖不出价格。
交通方面，因为处在核心区，自驾出行上北环大道、京港澳高速都很方便，不过目前还有一些小路待修整。
地铁方面，项目距离2号线/7号线换乘站安托山站仅300米左右，步行体验较为轻松。
2/7号线安托山地铁站
商业配套方面，项目自带社区商业，其次走路就可以到达瑧山府三期楼下的万科里·瑧精致商业，基本的生活需求都可以满足，稍远一点可以去印力中心逛逛也不错，印力刚好也有山姆会员店。
总而言之，项目周边各种配套都很完善。
项目周边的二手房也是深圳学区房顶流级别，像是旁边的万科瑧山府挂牌价已经突破20万/平。
翰林实验学校初中部学区内
二手房挂牌价7万+起
上梅林雅苑所处的梅林片区，位于福田区北部，紧邻福田CBD，该楼盘对应的学区为翰林实验学校初中部。
梅林规划图
深圳市福田区翰林实验学校，位于深圳市福田区梅东三路4号，是福田区政府2005年9月开办的一所九年一贯制公办学校。
学校先后获评深圳市先进基层党组织、深圳市福田区首批课程建设基地学校、福田区文明礼仪教育先进学校、深圳市第十届运动会突出贡献单位等荣誉称号。
翰林实验学校初中部
上梅林雅苑前身为上梅林黄氏新村旧改项目，含3栋高层住宅，项目规划786套住宅，其中可售房源704套，另外82套为回迁房。可售房源中，有561套套内建筑面积小于90㎡（比例79.69%）。
项目周边基本配套十分完善，无论是交通、商业、教育、医疗、休闲等等，因此生活便利程度非常高。
项目距9号线梅村站C1口约400米，步行仅需6分钟，同时邻近梅华路、梅村路，周边有北环大道，自驾同样可以通达全市，此外，项目距离深圳北站较近，约8.7公里，自驾仅需26分钟即可到达。
项目自带的商业有1.6万㎡，基本满足日常生活购物需求。除此之外，项目距新世界百货约300米，稍远些还可以去卓悦汇购物中心、天虹商场、绿景佐阾虹湾购物中心，基本上步行都在15分钟内。
根据福田区学区划分，除了中学处于翰林实验学校初中部学区范围内之外，项目还处于梅丽小学学区范围内。
对口小学
对口中学
休闲方面，距离项目最近的公园是上梅林文体公园，仅约800米，步行12分钟即可到达，是日常休闲锻炼的好地方，周边还有深圳市体育中心（改建中）、福田区图书馆、深圳书城等。
项目周边有多个住宅小区，新世界荔园、新世界家园、新兴村、上梅林新村等，居住氛围浓厚，整体面貌较为老旧。
目前片区二手楼盘挂牌价7.2-7.8㎡左右，例如碧华庭居约7.8万/㎡、荔园阁约7.2万/㎡、颐林雅院约7.3万/㎡、华茂苑约7.2万/㎡。
周边二手房
这些二手住宅都有一定楼龄，面貌整体较旧，预计不太会出现一二手价格倒挂现象。
6个学区新盘因基本处于中心地段，所以价格都偏高，但周边二手学区房因为楼龄原因，也有“7字头”起的可以捡漏。资金相对宽裕且想在福田上车的家长朋友，不妨关注一波，毕竟住福田中心区域，无论是资源、还是生活便利程度都非常优秀。
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