深圳一大波豪宅上架！香蜜湖热盘市价五折起拍？

　　前两周的推送中写过，近期的豪宅成交大好，成交量和价格环比都有上涨。

　　不光是二手市场，法拍市场上的豪宅也非常热闹。根据我们的粗略统计，近期法拍市场上的千万级房源相比之前也明显增多。

　　这些将要被拍卖的豪宅房源，大部分位于南山区，分布在深圳湾、前海、科技园、华侨城等多个区域。

　　而“法拍网红”西丽宝能城此前流拍的房源，在4月17日开始也将上架二拍。

　　4月17日及4月19日，宝能城将各拍30套房源，大多数为199平及131平户型，也有少量151平左右户型。这里就不将房源明细一一列举出来了。

　　除了宝能城以外，目前已经上架的4月份拍卖豪宅，给大家做了一个汇总：

　　四月的法拍中，有多套别墅房源。

　　如4月6日，宝安尖岗山招商华侨城曦城，一栋442.92平的别墅将开拍，起拍价约6210万，目前已有5817次围观。

曦城法拍房源

　　再比如将在4月下半月拍卖的纯水岸五期、前海青青山庄、罗湖国际会议中心等楼盘的法拍房源，都是面积300平以上、起拍价5000-6000万的别墅。

　　二手市场上，因为这类房源挂盘量少，一房一价的现象也很明显。

　　除了整栋的别墅以外，四月法拍豪宅中还有不少二手市场的热门成交楼盘。

　　4月6日开拍的水榭花都三期200平房源，起拍价约2376万、起拍单价约11.88万/平，比小区指导价还低。

　　根据中原的最新挂盘，同户型房源目前的挂盘均价在23-25万/平。也就是说，这套房源相当于市价的五折左右起拍。

　　查询小区过往的法拍成交，去年5月，有一套面积约191平的房源拍卖单价约19.56万/平，略低于当时的市场价。

　　2月同小区二手成交中，一套271平楼王单位，成交均价去到了25万/平以上，比去年11月的同户型成交涨了600万。可见市场对这个传统豪宅楼盘的认可程度。

　　截至目前，这套房源已经有1人报名、1.4万余次围观。

　　同片区、同样在4月6日开拍的，还有香域中央花园的一套204平房源，起拍价2469万。

　　二手市场上，1月有一套230平左右的房源，成交价约19.4万/平。

　　香蜜湖的法拍房能否有新行情，后续会持续关注。

　　另外，前海时代广场、招商领玺也有房源上架。

　　招商领玺于2019年11月开盘，目前小区挂盘的二手房源也很少，价格区间约在16-18万/平。折算下来，这套房源的起拍价格约在市价的7折左右。

　　来源：大咖深房团