5宗地进账72亿 深圳年内首轮“土拍战”民企逆袭

　　今日，2023年深圳首轮集中拍地收官，5宗地共收金72亿，其中招商、深振业、天健联合体各得1宗，民企龙湖“逆袭”，化身“黑马”连夺2宗成最大赢家。

　　民企“逆袭”

　　土拍“东冷西热”

　　相较于以往土拍国央企唱主角，此次吸引了15家房企参与，其中包含多家民企，如星河、龙湖、陕西泰发祥等。

　　从地块热度来看，西部地块热度不减，宝安沙井、光明地块较为“吃香”，其中沙井地块有6家房企争夺。

　　值得一提的是，青岛海信表现勇猛，和招商竞争沙井地块，也参与光明马田宗地的摇号，但最终颗粒无收。

　　龙湖则运气爆棚，参与竞拍光明马田、龙岗宗地，双双拿下，一下午挥金24亿。

　　其他房企的积极性不算太高，只有建发、保利、招商报名了3宗地的竞拍，而中海、华润、华发、龙湖都仅报名2宗地。

　　在开拍之前，位于坪山碧岭的G11330-8045宗地已经成交，以15.49亿底价被天健+深投控联合体拿下。

　　在正式开拍后，第一宗拍卖的是宝安沙井A301-0602宗地，宗地起拍价19.29亿，有5家房企参与竞拍，热度非常不错，在经过62轮举牌后，终于达到最高地价22.18亿、最高企业自持的保障性租赁住房面积2万㎡。

　　随后，应价的招商、青岛海信两家房企进入了摇号环节。

　　最终，被招商以22.18亿、配建2万㎡自持租赁房的代价拿下。

　　拿地规则放松

　　土拍出现三大变化

　　相较于此前每轮集中供地都不少于6宗，最多时甚至一天卖22宗地，深圳此次供地数量相对较少，且在土拍规则上出现了三个变化。

　　其一，出现“双限单竞”的出让模式。

　　根据土拍公告，位于坪山、龙岗、光明马田的三宗宅地，采用“双限单竞+摇号”的方式竞拍，而非此前沿用的“三限双竞+摇号”。

　　有观点认为，采用“双限单竞”后，房企不用再竞无偿移交的公共住房面积，在一定程度上，有助于降低房企的建设成本，也有利于冷门地块的出让。

　　这次的光明马田宗地，也就凭借这一规则改变，从去年的“流拍”一跃成为了今年最受欢迎的宗地之一。

　　其二，不再限制同一房企拿地宗地数量。

　　此前的宅地出让中，要求同一房企最多可竞得3宗用地(含联合竞买)，取消这一限制，或为了促进土地市场的活跃度。但从这次的土拍来看，房企们还是比较谨慎，并没有出现一家拿多宗地的情况。

　　其三，则是大部分宗地的商品房限价有所上涨。

　　这次房价上涨的宗地有4宗地，从160-5000元/㎡不等。

　　涨幅最高的是光明马田A629-1340宗地，上涨了5000元/㎡，涨幅11.8%，宗地的未来商品房毛坯限价4.72万/㎡，而一路之隔的金地明峰府(2021年8月出让)，限价4.22万/㎡。

　　宝安沙井的A301-0602宗地，房价也上涨了1250元/㎡。此外，光明新湖A650-0385宗地的商品房限价，较2020年11月微涨160元/㎡;坪山碧岭G11330-8045宗地的限价，较2021年8月上涨2400元/㎡。