谢逸枫：3月70房价涨幅反弹！处于连续2月恢复性上涨阶段

　　文/谢逸枫

　　4月15日，国家统计部门公布的2023年3月70城房价指数。

　　总体看，1月70城房价环比止跌触底。2月70城房价经过17个月后重回上涨通道，正式结束连跌16个月。3月环比涨幅反弹，意味着连续2个月恢复性上涨阶段。

　　一手房价环比由2月上涨0.3%扩大到3月0.4%，小涨幅的反弹趋势。同比由2月下降1.9%收窄至3月下降1.4%，跌幅持续收窄形势，说明房价不存在报复性暴涨。

　　连续上涨两个月，表明楼市底部已经基本确认，市场将逐步进入企稳回升阶段。由于当前楼市回升速度相对较快，短期内有需求透支的可能性。

　　二手房价环比由上涨0.12%扩大到上涨0.3%，小涨幅的反弹态势。同比由2月下降3.39%收窄至3月下降2.9%，跌幅持续收窄形势，意味着房价上涨弱恢复。

　　按照一季度的房地产销售、价格看，核心城市的市场已经逐步走出市场低谷期，转向恢复期的阶段。二季度房价能否延续上涨行情，要看政策调整的力度。

　　全国房地产市场恢复期会更长时间，考虑到政策调整的节奏、范围、力度。脱离低谷期到进入复苏，预今年计二三季度才有可能逐渐的复苏回暖。

　　3月居民部门新增贷款为12447亿元，其中短期贷款新增6094亿元，中长期贷款新增6348亿元，短期贷款主要是消费贷，中长期贷款的主要是个人住房贷款。

　　1月代表个人住房贷款的中长期贷款增加2231亿元，2月增加863亿元，而3月份这一数据增速更猛且有效抵消了新一波提前还贷高峰影响。

　　笔者提醒大家的是3月70城房价90%的城市上涨，不代表全国城市房价普涨。因为64城一手房价上涨，57城二手房价上涨，不代表全国691个城市房价上涨。

　　1月、2月、3月房价的止跌上涨，反弹，连续2个月上涨，不排除是季节性、市场结构性、网签滞后性、疫情压制的需求集中爆发、短期政策放松的叠加效果。

　　目前房价上涨的基础不是很牢固，销售能否保持持续复苏、房价能否保持持续上涨趋势才是关键。全国691个城市，上涨的城市不到10%，未来更多城市上涨。

　　3月70城房价指数透露出四个市场信号：

　　第一是70城一二手房价涨幅反弹！新建商品住宅房价环比连续下跌16个月后首次止跌，连续2个月恢复性上涨，延续房上涨的行情，呈现企稳的信号。

　　第二是70城一二线城市房价集体全面上涨。新建商品住宅房价一线城市率先反弹回升，3月一二三线城市房价延续集体上涨。

　　第三是70城一二手房价普涨。一手房价环比上涨城市数量大增，达到64城。而二手房价环比上涨的城市数量为57城。

　　第四是3月房价弱复苏，反弹的涨幅小，后期的政策放松会加码。

　　其一是3月一手（新房）房价环比0.4%，房价涨幅反弹，连续2个月上涨趋势。年1月70城新建商品住宅房价环比0.0%、2月环比上涨0.3%，3月环比上涨0.4%。

　　这是继2021年9月70城新房价格指数转为负增长以来，70城一手房价环比连续2个月上涨，重回上涨通道，涨幅反弹，可谓是创过去4年房价上涨的幅度新高。

　　具体城市上涨排行榜看，3月新建商品住宅价格环比涨幅前十的城市分别为武汉1.3%、昆明1.2%、徐州1.0%、郑州0.9%、南宁0.9%、重庆0.9%、北海0.9%、遵义0.9%、天津0.8%、乌鲁木齐与湛江0.8%。

　　其二是3月一二三线城市一手（新房）房价环比连续2个月集体上涨，一二线城市房价上涨幅度扩大，三线城市一手房价进入上涨通道，走出低谷。

　　3月70城新建商品住宅房价环比数据显示，呈现一二三线城市一手房价集体上涨的趋势，市场格局为一二三线城市全面上涨，连续2个月集体上涨。

　　3月一线城市新房价环比（对比2月）上涨0.3%，涨幅扩大0.1%。二线城市新房价环比上涨0.6%，涨幅扩大0.2%。三线城市新房价环比上涨0.3%，涨幅持平。

　　其三是3月一手房价同比下降1.4%、1月下降2.3%，2月1.9%，连续下跌12个月。2月跌收窄0.4%、3月跌幅收窄0.5%，同比房价跌幅连续2个月收窄。

　　具体城市上涨排行榜看，3月新建商品住宅价格同比涨幅前十的城市分别成都8.5%，领涨全国，杭州5.8%、北京4.6%、上海4.1%、合肥4.0%、济南2.8%、宁波2.6%、青岛2.1%、南昌1.9%、银川1.7%。

　　其四是3月70城一手（新房）房价同比数据显示，城市分化，涨跌分明。市场格局为一线城市连续3个月上涨，二三线城市连续3个月下跌，但跌幅不持续收窄。

　　3月一线城市新房价同比上涨1.8％，涨幅扩大0.1%%。二线城市新房价同比下降0.2％，降幅收窄0.5%。三线城市新房价同比下降2.7％，降幅收窄0.6%。

　　其五是3月70城二手房价环比上涨0.3%，下降18个月后连续2个月上涨，涨幅反弹。1月70城二手房价环比下降0.3%，2月上涨0.1%，3月上涨0.3%。

　　3月70个城市二手住宅价格指数环比上涨0.3%，这是在持续下跌18个月的基础上，连续2个月上涨。说明二手房价在走出降温区间，已经出现往上涨的趋势。

　　具体城市上涨排行榜看，3月二手房价环比涨幅前十的城市分别为遵义0.9%，哈尔滨、成都、西安为0.8%，北京、上海、昆明、无锡为0.7%，杭州、扬州为0.6 %，武汉、贵阳、银川、济宁、韶关、三亚 均为0.5%。

　　其六是3月70城二手房价环比数据显示，城市房价基本格局为一二三线城市房价首次集体上涨。总体看一二线城市房价连续2个月上涨，三线城市首次上涨。

　　3月一线城市二手房价环比上涨0.5％，涨幅回落0.2%。二线城市二手房价环比上涨0.3%，涨幅扩大0.2%。三线城市二手房价环比持平转上涨0.2%。

　　其七是3月二手房价同比下降2.9%，跌幅比2月下降3.4%收窄0.5%，连续下跌14个月。1月70城二手房价同比下降3.6%，2月下降3.4%，3月同比下降2.9%。

　　具体城市上涨排行榜看，3月二手房价同比涨幅前十的城市分别为成都9.4%、北京3.9%，上海2.8%、南充2.2%、无锡1.0%、长沙0.8%、昆明0.4%、徐州0.2%、合肥与西安0.0%。

　　其八是3月70城二手房价同比数据显示，城市分化，涨跌分明，基本格局为一线城市连续2个月上涨，涨幅扩大。二三线连续3个月下跌，跌幅收窄。

　　3月一线城市二手房价同比上涨1.1%，涨幅扩大0.1%。二线城市二手房价同比下降2.4%，降幅收窄0.5%。三线二手房价同比下降3.9%，降幅收窄0.5%。

　　其九是3月一二手房价环比上涨城市达到90%，呈现普涨趋势。3月一手房价环比上涨城市64个，房价超过90%的城市处于上涨趋势，2月55个城市。

　　3月70城一手房价上涨城市64个，增加9个。持平城市1个，较上月减少1城。下跌城市5个，减少8城。一手房价上涨城市数量超60城，达到4年最高峰值。

　　3月70城二手房价环比上涨城市57个，增加17个。持平城市0个，与2月一致。下跌城市13个，减少17城。二手房价上涨城市数量达到57城，达到4年最高峰值。