深圳上周新房住宅成交643套 新盘整体去化约三成

　　上周3项目获批，1项目入市。

　　上周全市新房住宅共成交643套，环比↑17.6%；面积共计66909平，环比↑19.0%。

　　上周深圳中原报价指数录得23.99%，本周经理人指数为48.64%。

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　　宏 观 点 评

　　NEWS国家统计局：5月份制造业采购经理指数为48.8% 景气水平小幅回落

　　[国家统计局：5月份制造业采购经理指数为48.8% 景气水平小幅回落]

　　5月31日，国家统计局披露了2023年5月中国采购经理指数运行情况。制造业采购经理指数（PMI）为48.8%，比上月下降0.4个百分点，低于临界点，制造业景气水平小幅回落。从企业规模看，大型企业PMI为50.0%，比上月上升0.7个百分点，位于临界点；中、小型企业PMI分别为47.6%和47.9%，比上月下降1.6和1.1个百分点，低于临界点。从分类指数看，在构成制造业PMI的5个分类指数中，供应商配送时间指数高于临界点，生产指数、新订单指数、原材料库存指数和从业人员指数均低于临界点。综合PMI产出指数为52.9%，比上月下降1.5个百分点，继续保持在景气区间，表明我国企业生产经营总体延续恢复发展态势。

　　[青岛出台房地产新政策 涉及降首付、试点房票制等]

　　6月1日，青岛市住房和城乡建设局、中国人民银行青岛市中心支行、中国银行保险监督管理委员会青岛监管局联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）。《通知》内容主要为调整青岛非限购区域购房首付比例，优化限售条件，支持刚需、改善需求等，具体如下：1、新建商品房出售条件由网签满5年变更为网签满3年或取证满2年，二手房出售条件由取证满2年变更为取证满1年；2、全面推行二手房“带押过“优鲜卖”模式，促进“卖旧买新”“卖小换大”；3、鼓励各区（市）棚户区和城中村改造征收补偿货币化安置，试点房票制度；4、采取推出优惠房源、发放住房消费券等措施，开展各类群体群《团）购商品住房；5、放宽人才住房分配准入条件，取消申请人及配偶5年内没有商品住房交易记录的限制，经市、区两级分配后剩余的产权型人才住房，可面向在我市持有商品住房不多于1套的人才配售；6、非限购区域首付比例首套最低调整为20%、二套最低调整为30%。

　　[深圳挂出二批次首轮2宗宅地 深圳湾超总宅地起价超百亿]

　　6月1日，深圳挂出2023年第二批次的首轮2宗住宅用地，其中就有公众关注的深圳湾超总宅地和深圳北站总部宅地，计划于6月30日出让。深圳湾超总T207-0060宗地、深圳北站国际商务区A811-0347宗地均拟建设普通商品房。其中深圳湾超总T207-0060宗地，限售均价13.33万/平；深圳北站商务区A811-0347宗地，限售均价8.05万/平（均不含室内装修）。

　　[深圳：城中村改造由政府主导筹集 改造后租金以不涨为原则]

　　近日，白芒村“统租改造”事件引发关注。针对城中村保障性住房改造提升有关问题，深圳市住房建设局相关负责人表示，近年来，深圳坚持“房住不炒”定位，加大保障性住房建设筹集力度。2021-2027年深圳全市将累计新增建设筹集保障性住房100万套（间），覆盖约350万-400万人。预计到2035年，深圳全市保障性住房覆盖人群将达到约500万人，约占全市常住人口的26%。今年，深圳全市计划通过城中村规模化品质化改造提升，筹集保障性住房5.2万套（间），约占全市城中村租赁住房总量的1%。深圳市住房建设局相关负责人表示，城中村保障性住房规模化品质化改造提升由政府主导筹集，改造后的租金以不涨为原则，单套租金原则上与改造前基本持平，即便个别房源因改造成本高、投入较大、建筑结构复杂，也必须严格控制成本、严格控制价格、严格加强价格监督。

　　5月PMI为48.8，景气度回落0.4个百分点，依然在荣枯线以下。生产指数、新订单指数、新出口订单指数、积压订单指数、进口指数、从业人员指数和生产经营活动预期指数下降，市场需求不足的问题凸显。下一阶段，稳投资、促消费将成为重点，带动经济企稳回升。上周，深圳白芒村“统租改造”事件引发社会关注，政府主导筹集城中村住房是一个创新之举，一方面是为了加大保障性住房建设筹集力度，完成既定的保障性住房筹集目标；另一方面，也可提升城中村居住环境品质，消除安全隐患。但也要尽量避免“统租改造”过程中的租金大幅上涨问题，稳定市场情绪。

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　　土 地 成 交

　　上周无居住用地成交。

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　　批 售 情 况

　　上周3项目获批。

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　　开 盘 监 测

　　上周1项目入市。

　　上周1住宅项目入市，整体去化约三成。

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　　一 手 住 宅 成 交 周 走 势    

　　上周全市新房住宅共成交643套，环比↑17.6%；面积共计66909平，环比↑19.0%。

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　　一 手 住 宅 成 交 TOP10

　　（5.29-6.4）

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　　二 手 住 宅 成 交 周 走 势

　　上周全市二手住宅共成交591套，环比↓12.1%；面积共计59147.77平，环比↓7.5%。

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　　一 二 手 月 度 走 势

　　截止6月4日，深圳全市一手住宅成交415套，二手住宅成交251套。

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　　一 手 商 办 成 交 周 走 势

　　上周一手商业共成交107套，面积共计10633平；套数环比↓20.1% ，面积环比↑2.3%。

　　上周一手办公共成交120套，面积共计22357平；套数环比↑361.5% ，面积环比↑532.4%，主要为柏悦湾商务中心、合正新悦润园办公项目的网签。

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　　二 手 商 办 成 交 周 走 势

　　上周二手商业共成交63套，面积共计3752平；套数环比↓4.5%，面积环比↓38.4%。

　　上周二手办公共成交29套，面积共计2169平；套数环比↑81.3%，面积环比↓7.5%。

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　　一 二 手 商 业 成 交 月 走 势

　　6月1日至6月4日，深圳全市一手商业成交36套，3843平；二手商业成交25套，2001平。

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　　一 二 手 办 公 成 交 月 走 势

　　6月1日至6月4日，深圳全市一手办公成交111套，20502平；二手办公成交11套，863平。　　13

　　经 理 指 数

　　本周经理人指数为48.64%。

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　　报 价 指 数

　　2023年第22周深圳中原报价指数录得23.99%。

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　　深圳各片区业主报价跌幅榜

　　2023.5.28-2023.6.3

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　　市 场 预 期

　　网签数据显示，上周全市新房住宅共成交643套，环比↑17.6%；面积共计66909平，环比↑19.0%。上周3项目获批，1项目入市，整体去化约三成。上周新房住宅成交量大增近两成，扭转了连续两周下跌的局面，本周有望继续上扬。

来源：深圳中原研究中心