龙华两所学校规划调整，职校变75班高中！深圳多地块调整

　　近日，深圳市规划和自然资源局发布龙华、坪山、大鹏等多个地块规划调整。

　　其中，龙华片区的【观澜大水坑地区】一块公共绿地+新型产业用地，调整为教育设施用地（GIC5）+公共管理与服务设施公用用地，规划75班高中；[观澜老中心地区北片]（24班）小学调整为“九年一贯制学校（54班）”；

　　坪山[沙湖-碧岭地区]多块供应设施用地+公用设施用地，调整为公用设施用地+二类居住用地（U+R2），规划消防站、公共住房（建筑面积12500平方米）。

　　坪山金沙地区、燕子岭及石井地区以及大鹏坝光地区也调整 了多块普通工业用地、新型产业用地等。

　　　[观澜大水坑地区]

　　中等职业学校用地调整教育设施用地规划75班高中

　　为加快教育设施建设，拟对[观澜大水坑地区]法定图则11-01、15-01等地块及周边道路规划进行调整。

　　规划调整显示：合并多个地块，并对地块用地性质进行调整，原规划中等职业学校，整合调整为“（75班）高中“，用地面积91000平方米。

　　一、法定图则原规划情况

　　根据已批准的[观澜大水坑地区]法定图则，11-01、11-04-01、11-04-02、15-02地块规划用地性质为公共绿地（G1），用地面积分别为18450、430、279、10269平方米。

　　11-02-01地块用地面积为24860平方米，规划用地性质为新型产业用地（M0），容积率“5.1”，配套设施项目名称“公交首末站(建筑面积3900㎡)、公共充电站(有效使用面积不小于700㎡”，备注“规划。须配建创新产业用房（建筑面积21140平方米），建成后按有关规定移交政府。

　　11-02-02地块用地面积为33546平方米，规划用地性质为农林和其他用地（E2），容积率“-”，配套设施项目名称“-”，

　　备注“规划。如地块下方燃气管线实际实施时不经过该地块，则该地块性质可调为发展备用地。

　　”11-02-03地块用地面积为4000平方米，规划用地性质为其他公用设施用地（U9），容积率“-”，配套设施项目名称“消防站”，备注“规划”。

　　11-02-04地块用地面积为29025平方米，规划用地性质为新型产业用地（M0），容积率“5.6”，配套设施项目名称“便民服务站（建筑面积400平方米）”，备注“规划。须配建创新产业用房（建筑面积26360平方米），建成后按有关规定移交政府。

　　15-01地块用地面积为35549平方米，规划用地性质为中等职业学校用地（GIC52），容积率“-”，配套设施项目名称“职业学校(15-01、15-03为同一所学校)”，备注“规划”。

　　15-03地块用地面积为70738平方米，规划用地性质为中等职业学校用地（GIC52），容积率“-”，配套设施项目名称“职业学校(15-01、15-03为同一所学校)”，备注“规划”。

　　15-04地块用地面积为5763平方米，规划用地性质为生产防护绿地（G2），容积率“-”，配套设施项目名称“-”，备注“规划”。

　　15-05地块用地面积为12764平方米，规划用地性质为医疗卫生用地（GIC4），容积率“-”，配套设施项目名称“-”，备注“规划”。

　　二、规划调整情况

　　1、将景悦路南段红线宽度由30米调整为40米，为下穿龙澜大道连接至观澜人民路，路口处局部拓宽至46米；北侧地块规划一条东西向城市支路，红线宽度为20米。

　　2、将11-01、11-02-01、11-02-02、11-02-03、11-02-04、11-04-01、11-04-02地块整合为11-01、11-02地块。

　　调整后，11-01地块用地面积91000平方米，规划用地性质为教育设施用地（GIC5），配套设施项目名称为“高中（75班）”；

　　11-02地块用地面积为29225平方米，规划用地性质为公共管理与服务设施用地（GIC），备注为“该地块由原法定图则规划医疗卫生用地、教育设施用地整合而来，可根据上层次规划及实际建设需要进行适当调整”。

　　3、将15-01、15-02、15-03、15-04、15-05地块整合为15-01、15-02地块。

　　调整后，15-01地块用地面积为113053平方米，规划用地性质为发展备用地（E9）。主导功能为产业、公共设施、绿地等。

　　15-02地块用地面积为14008平方米，规划用地性质为公园绿地（G1）。

　　[观澜老中心地区北片]

　　“小学（24班）”调整为“九年一贯制学校（54班）

　　同天[观澜老中心地区北片]也对法定图则09-20、09-21、09-22等地块进行规划调整。

　　规划调整显示：取消多个地块，增加教育设施用地面积，用地面积由13361平方米调整为25715平方米，“（24班）小学”调整为“九年一贯制学校（54班）。

　　一、法定图则原规划情况

　　根据已批准的[观澜老中心地区北片]法定图则，09-20地块用地面积为3633.94平方米，规划用地性质为文化活动用地（GIC25），容积率“-”，配套设施项目名称“敬老院”，备注“现状保留”；

　　09-21地块用地面积为2450平方米，规划用地性质为商业性办公用地（C2），容积率“-”，配套设施项目名称“-”，备注“现状保留”；

　　09-22地块用地面积为1769平方米，规划用地性质为商业性办公用地（C2），容积率“-”，配套设施项目名称“-”，备注“现状保留”；

　　09-24地块用地面积为4432.79平方米，规划用地性质为街头绿地（G12），容积率“-”，配套设施项目名称“公共厕所”，备注“现状保留”；

　　09-25地块用地面积为13361平方米，规划用地性质为小学用地（GIC54），容积率“-”，配套设施项目名称“小学（24班）”，备注“现状保留，扩建”；

　　09-27地块用地面积为12947平方米，规划用地性质为四类居住用地（R4），容积率“-”，配套设施项目名称“-”，备注“-”。

　　二、规划调整情况

　　取消09-20、09-21和09-24地块，将09-25地块用地面积由13361平方米调整为25715平方米，用地性质为教育设施用地（GIC5），配套设施项目名称由“小学（24班）”调整为“九年一贯制学校（54班）”，备注由“现状保留，扩建”调整为“规划”。

　　将09-22地块用地面积由1769平方米调整为1274平方米，用地性质表达为商业用地（C1），备注表达为“现状”；

　　将09-27地块用地面积由12947平方米调整为12047平方米，规划用地性质为四类居住用地（R4），备注由“-”调整为“现状”，其余保持原法定图则不变。

　　　[沙湖-碧岭地区]

　　其它公用设施用地+供应设施用地，调整为公用设施用地+二类居住用地

　　用地面积为9017㎡

　　为支持沙湖消防站上盖保障性住房的建设，拟对坪山区[沙湖-碧岭地区]法定图则20-01-1、20-01-2、20-01-3、20-02、20-05地块进行规划调整。

　　规划调整显示：多块供应设施用地、其它公用设施等，整合为20-01地块，用地面积9017㎡，用地性质为公用设施用地+二类居住用地（U+R2），

　　一、法定图则原规划情况

　　根据[沙湖-碧岭地区]法定图则，20-01-1地块用地面积为338㎡，用地性质为公园绿地（G1），备注为规划；

　　20-01-2地块用地面积为4005㎡，用地性质为其它公用设施用地（U9），配套消防站，备注为规划；

　　20-01-3地块用地面积为40281㎡，用地性质为公园绿地（G1），备注为规划；

　　20-02地块用地面积3516㎡，用地性质为供应设施用地（U1），配套110千伏变电站，备注规划；

　　20-05地块用地面积为1030㎡，用地性质为供应设施用地（U1），配套液化石油气场站，备注为规划。

　　二、规划调整情况

　　20-01地块用地面积为9017㎡，用地性质为公用设施用地+二类居住用地（U+R2），配套消防站、110千伏变电站、公共住房（建筑面积12500平方米），备注为规划，整体高度不高于80米；

　　20-05地块用地面积为40154㎡，用地性质为公园绿地（G1），备注为规划。

　　[燕子岭及石井地区]

　　调整用地位置 ，增加地块用地面积

　　为支持晨辉变电站的建设，拟对坪山区[燕子岭及石井地区]法定图则01-05-1、01-05-2地块进行规划调整。

　　一、法定图则原规划情况

　　根据[燕子岭及石井地区]法定图则，01-05-1地块用地面积为666039㎡，用地性质为公共绿地+水域（G1+E1），配套社会停车场2处、公共厕所2处，备注为规划；

　　01-05-2地块用地面积为6661㎡，用地性质为供应设施用地（U1），配套220千伏变电站，备注为规划。

　　二、规划调整情况

　　01-05-1地块用地面积为665382㎡，用地性质为公共绿地+水域（G1+E1），配套社会停车场2处、公共厕所2处，备注为规划；

　　01-05-2地块用地面积为7318㎡，用地性质为供应设施用地（U1），配套220千伏变电站，备注为规划。

　　[金沙地区]

　　容积率提升6.0，配套社区体育活动场地

　　为促进土地集约利用以及片区产业发展，拟对坪山区[金沙地区]法定图则01-04-1、01-04-2地块进行规划调整。

　　规划调整显示：地块用地面积及性质不变，提升容积率至6.0，配套社区体育活动场地。

　　一、法定图则原规划情况

　　根据[金沙地区]法定图则，01-04-1地块用地面积为13363㎡，用地性质为工业用地（M1），容积率4.0，备注为规划；

　　01-04-2地块用地面积为16028㎡，用地性质为工业用地（M1），容积率4.0，备注为规划。

　　二、规划调整情况

　　01-04-1地块用地面积为13363㎡，用地性质为工业用地（M1），容积率6.0，备注为规划；

　　01-04-2地块用地面积为16028㎡，用地性质为工业用地（M1），容积率6.0，配套社区体育活动场地，备注为规划。

　　[坝光地区]DY04单元

　　总建筑面积调整为44.074万平方米

　　（其中新型产业29.174万平方米，其它14.9万平方米）

　　为加快东部滨海先进制造业园区“工业上楼”项目建设，拟对[坝光地区]法定图则DY04单元、DY06单元进行规划调整。

　　规划调整显示：[坝光地区]法定图则DY04单元，总用地面积不变，总建筑面积调整为44.074万平方米，增加新项产业用地（其中新型产业29.174万平方米，其它14.9万平方米），容积率调整，单元内建筑物限高。

　　一、法定图则情况

　　根据已批准的[坝光地区]法定图则，本次规划调整涉及法定图则DY04、DY06两个规划单元，具体规划情况如下：

　　[坝光地区]法定图则DY04单元总用地面积为29.39公顷，以新型产业用地（M0）为主，总建筑面积为35.6万平方米（其中新型产业20.7万平方米，其它14.9万平方米），新型产业用地平均容积率为2.4；其他控制要求详见调整前后规划控制单元控制指标一览表。

　　[坝光地区]法定图则DY04-11地块用地面积为42753平方米，规划用地性质为新型产业用地（M0）,容积率为“-”，建筑限高为60米，配套设施项目名称为“-”，备注为“-”。

　　[坝光地区]法定图则DY06单元总用地面积为29.78公顷，以新型产业用地（M0）为主，总建筑面积为21.5万平方米（其中新型产业21.5万平方米），新型产业用地平均容积率为2.4；其他控制要求详见调整前后规划控制单元控制指标一览表。

　　[坝光地区]法定图则DY06-13地块用地面积为21589平方米，规划用地性质为新型产业用地（M0）,容积率为“-”，建筑限高为60米，配套设施项目名称为“-”，备注为“-”。

　　[坝光地区]法定图则DY06-14地块用地面积为28852平方米，规划用地性质为新型产业用地（M0）,容积率为“-”，建筑限高为60米，配套设施项目名称为“-”，备注为“-”。

　　二、规划调整情况

　　调整后，[坝光地区]法定图则DY04单元总用地面积为29.39公顷，以新型产业用地（M0）为主，总建筑面积为44.074万平方米（其中新型产业29.174万平方米，其它14.9万平方米），新型产业用地平均容积率为3.4；其他控制要求第四条修改为：“4、DY04-11地块建筑限高80米，其余地块建筑高度由综合交通服务中心（DY04-06）向周边渐次降低，建筑限高60米”，其他指标维持不变。

　　[坝光地区]法定图则DY04-11地块用地面积为42753平方米，规划用地性质为新型产业用地（M0）,容积率为4.5，建筑限高为80米。

　　[坝光地区]法定图则DY06单元总用地面积为29.78公顷，以新型产业用地（M0）为主，总建筑面积为32.4539万平方米（其中新型产业32.4539万平方米），新型产业用地平均容积率为3.6。

　　[坝光地区]法定图则DY06-13地块用地面积为21589平方米，配建宿舍56120平方米，规划用地性质为新型产业用地（M0），容积率为4.5，建筑限高为100米。

　　[坝光地区]法定图则DY06-14地块用地面积为28852平方米，规划用地性质为新型产业用地（M0）,容积率为4.5，建筑限高为80米。

来源：咚咚地产