兰亭国际公寓疑捂盘40天 业主质疑特价房不正常

　　兰亭国际疑捂盘40天

　　律师和业主质疑特价房不正常现象，希望有关部门调查

　　“兰亭国际公寓特价房卖给谁？”引发社会各方关注的同时，另一个问题又浮出了水面。记者在调查中发现，兰亭国际公寓今年3月5日便取得了预售证，但直到4月24日才正式对外开盘，疑捂盘长达40天。更值得注意的是，在目前全市正在开展房地产市场专项整顿的背景下，兰亭国际公寓的这种涉嫌违规行为至今未有主管部门调查。

疑捂盘长达４０天

　　按照国家和深圳市的有关规定，一个楼盘在取得预售许可证10天内必须开盘，超过10天不开盘就是捂盘，捂盘就要受到处罚。

　　记者昨日在市规划和国土资源委员会官方网站查到，今年3月5日，兰亭国际公寓便取得了预售许可证，开发企业是深圳其士金峰园房地产开发有限公司，获准预售的房屋是679套，获准预售的建筑总面积是10万多平方米。按照规定，兰亭国际公寓必须在3月15日前开盘销售，但兰亭国际公寓在3月15日并没有如期开盘。一直到4月24日，兰亭国际才正式对外开盘，涉嫌捂盘时间长达40天。

　　涉捂盘未受罚

　　从今年1月5日开始，深圳在全市开展了为期3个月的房地产市场专项整顿工作，其中一项重要内容就是打击房地产商的捂盘惜售行为。4月14日，国家出台了一系列房地产调控措施，其中的内容也包括打击房地产开发商捂盘惜售行为。5月6日，深圳还出台了《贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的意见》，其中一项重要内容是将全市房地产市场秩序专项整治工作延长到6月30日，加大预售监督力度，对囤积房源、捂盘惜售等违法违规行为，市规划和国土资源委员会会同市场监管部门加大曝光和处罚力度，情节严重的依法取消房地产市场经营资格，对违法违规的要依法追究相关负责人的责任。

　　但记者向市规划和国土资源委员会求证时发现，到目前为止，作为房地产市场的主管部门，该委员会房地产市场监管处尚未介入调查。

　　业主称不公平

　　记者查阅市规划和国土资源委员会官方网站发现，在3月22日，兰亭国际公寓成交了一套面积为145平方米的房子，成交价是478万，单价为每平方米32864元，与5月20日每平方米1.1万元的成交价相距甚远。这不得不让读者的关注点又回到了“特价房到底卖给谁？”的问题上来。到目前为止，深圳其士金峰园房地产开发有限公司仍没有公布买这些特价房业主的身份和具体名单等情况，只是简单对外宣称是卖给了公司内部员工。而且公司员工对此说法不一，很难自圆其说，不得不让人怀疑其中是否另有隐情，难以向社会公布。

　　有些业主也对记者说，兰亭国际这样做确实伤害了消费者的心。因为，这些卖出的特价房，既没有做广告，也没有传出任何的消息。同一栋楼，同一时间买房，价格却相差这么大，确实让他们感到不公平，感到心理上有些不平衡。他们甚至质疑，其中是否存在猫腻和内部交易？希望有关部门能查一查。

　　律师：

　　是否有猫腻需要一查

　　记者就此问题采访了多年来专门打房地产官司的广和律师事务所的方鸿律师。

　　他指出，按照深圳市的规定，楼盘取得预售证前，价格须向物价部门备案，然后按照登记的价格在上下浮动的范围内销售。兰亭国际公寓推出的特价房有没有按照备案的价格销售是一个关键问题。如果没有按备案的价格销售，就是违规行为，就要受到有关部门的处罚。其次，这些房子还涉及到是否内部认购问题，因为按照现在房地产销售的规定，所有楼盘都必须公开发售，不能搞内部认购。第三，这些特价房在深圳房地产信息系统登记的成交价是每平方米1.1万余元，但在产权登记中心备案的却是每平方米1.49万元，为什么会出现这么大的变化，其中或许存在猫腻。至于是否存在腐败问题还要做进一步的调查。第四，同一时间推出这些特价楼对别的购房者来说也是不公平的。虽然现在处于市场经济，但价格相差这么悬殊，会给买了高价房的业主产生较大的心理落差，从这种角度来说，也是一种社会不公平的现象。

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　　晶报2010年05月26日：兰亭国际特价房到底卖给了谁？

　　有房地产专家指出：该楼盘价格出现异动，建议有关部门立案调查

　　深圳新闻网讯 （记者 游细平） 一石激起千层浪，晶报昨日《深圳出现首个下降楼盘？》的报道引起了多方关注。一些读者质疑，兰亭国际将如此低价的房卖给内部员工的说法很值得怀疑。这些特价房到底卖给了谁？一位房地产专家指出，兰亭国际公寓楼价出现这么大的波动极不正常，建议物价和房地产主管部门调查其中是否涉嫌违规操作行为。

　　特价楼引发各方关注

　　深圳楼市在全国一直备受关注，昨日，晶报报道见报后，立即引起了新浪、搜狐等网站的关注，多家网站在显著位置转载了报道。很多深圳读者也致电询问此事。

　　为了解这15套均价为1.1万余元房子的真实情况，昨日上午，记者来到市产权登记中心查询。因为按照深圳市的有关规定，每套新房的成交价必须向社会公开。工作人员通过查询后告诉记者，这15套成交的房子中，有3套进行备案做了产权登记。其中14日成交的房子登记了一套，合同价是每平方米1.55万元。20日成交的两套房均进行了产权登记，合同价是每平方米1.49万元。工作人员指出，兰亭国际公寓房价出现这么大的异动是不正常的，按照有关规定，公司将如此低廉价格的房子卖给内部员工应该向有关部门报告。其次，公司是否将特价房卖给员工也很难作出一个正确判断。

　　卖给谁公司说法不一

　　昨日下午，记者再一次来到兰亭国际公寓售楼处，看见前来看楼的人还是挺多的。记者以一名购房者的身份咨询，一位名叫聂伟玉的置业经理接待了记者，在去看样板房的途中，记者询问特价房的事情。聂伟玉告诉记者，十多套特价房确有其事，但那些房子是卖给老板亲戚的，不是对外的市场价。现在关外的房子都2万元一平方米了，这个楼盘怎么可能有那么低的价格。目前，该楼盘起价每平方米2.3万元，但这样的房子已经很少了。170平方米左右的房子价格在3.1万元/平方米左右。面积145平方米的房子起价是400万元。

　　记者在2楼售楼大厅时，一位消费者询问每平方米1.1万元之事，一位高大的男置业经理解释说，那个房是公司为了奖励在公司已经工作了10多年、而且有较大贡献的员工所给出的特价房，不是目前的市场价格。

　　卖给员工是一种托词？

　　特价房到底卖给了谁，引起了人们的浓厚兴趣和关注。记者在有些网站看见，有网友提出，在目前的情况下，罗湖区真有如此低价房的话，他立刻就去买。还有网友提出，公司将如此低价的房子卖给员工的说法是站不住脚的，现在哪还有对员工这么好的房地产老板啊。更有网友尖锐地指出，卖给员工的说法应该是一种托词，这些房应该是卖给了那些关系户。

　　一位资深的房地产研究专家指出，兰亭国际公寓是否存在违规行为现在还不好下结论，但是该楼盘房价出现这么大的差别确实值得怀疑，其中是否存在权钱交易还有待有关部门的调查核实。但是，针对兰亭国际公寓这种不正常的现象，物价和房地产部门应该立案调查，看看其中是否有违规行为。（晶报记者）

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　　深圳一手别墅连续41天零成交

　　调控政策实施后144平方米以上的豪宅滞销

　　晶报讯（记者 游细平）调控政策出台后，哪类房销售最受影响，专家说法不一，各方争论也不一。记者通过调查发现，影响最大的当属豪宅类，尤其是别墅。4月15日房地产调控政策出台以来连续41天，深圳别墅零成交。

　　新房别墅存量４１天未变

　　记者通过房地产官方网站查询发现，4月15日，深圳新商品房中别墅的存量为19套。记者逐日查阅发现，一直到5月24日为止，连续41天的新房成交中，别墅的成交量始终为零，目前深圳新房别墅的存量仍然为19套。

　　目前的别墅存量主要是位于观澜、平湖、横岗等地。记者分别到这些小区采访发现，每栋别墅目前的价格至少在1500万元以上。以位于观澜湖某别墅区的一栋别墅为例，每套别墅的面积是600多平方米，每平方米是4万元左右，一套别墅的价格就是2400万元，加上税和办证等费用，一套别墅的价格接近2500万元。对绝大部分的消费者来说，这是一个天文数字。

　　１４４ｍ２以上豪宅成交剧减

　　在别墅出现滞销的同时，深圳豪宅（面积在144平方米以上）的成交量也急剧减少。记者初步统计发现，从4月15日到现在，深圳新商品房成交了1503套，其中豪宅的成交量为237套，约占新房总成交量的15.7%，日均成交6.4套，比3月份下跌了将近50%。通过对比还可以发现，进入5月份，豪宅的成交量还在继续下跌。4月15日到4月30日，深圳豪宅共成交了138套，日均成交8.4套。5月1日到5月24日，豪宅共成交了105套，日均成交4.5套，降幅也接近一半。

　　一位房地产专家分析说，豪宅成交急剧下跌的原因有三方面。

　　1

　　豪宅大多是改善性住房或用来投资的，在目前银行提高二套房首付和停止第三套房贷政策影响下，很多的消费者因为交不起首付或者从银行贷不到款，从而放弃了购买大宅或者豪宅的计划。说实在话，一个家庭一下子拿出400万元去买一套房，是很不现实也很不划算的。从投资的角度来讲，所有的投资客都是不会这样做的。

　　2

　　对房价下跌的预期影响。房地产调控政策出台以后，房价的走向还不明朗，豪宅的面积在144平方米以上，如果每平方米降1000元的话，房子缩水少则10多万元，多则几十万甚至几百万元。在对房价有预期的情况下，一些改善住房者和投资客必然会采取谨慎的态度，往往是持币观望，绝对不会轻易买房，让自己的资产出现较大幅度的缩水，他们很担心2007年底那种房价大跌的情况会再次出现。

　　3

　　房地产商不愿降价售楼。目前深圳房价仍在高位运行，房地产商也在观望，谁也不愿意也不敢主动降价销售。在资金充裕的情况下，他们往往选择楼卖不出去也不降价。地产商们也在担心2007年底、2008年初那一幕再次出现。那时，一些地产商降价销售，之前买房的业主不甘心，闹着要退房，造成局面非常被动。

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　　深圳晚报:哪个楼价下降万元？“这个真没有！”

　　多处售价低于预期？“这个是真的！”

　　1.1万元/平方米的房子是企业股东内部价，与市场无关

房价牵动市民心。新华社资料图片

　　莲塘的新盘房价跌了1万元？”5月25日，市民纷纷向本报热线咨询此前媒体报道的“深圳出现了首个下降楼盘”消息是否属实。昨日下午，记者在兰亭国际名园销售中心看到，莅临该中心的许多客户也一再打探“还有没有单价1.1万的房子”。相关楼盘营销部门答复称：“单价万把元的房子是股东的内部价”，这年头您想买1.1万元1平方米的房子？“这个真没有！”

　　“被‘内部价’忽悠了一把”

　　“我本来不想现在买房子的，但听说这里房价已经下降了近万元，就特意赶来看一看。”昨日１３时许，家住福田区莲花北的徐先生利用午休时间，与老伴一起开车来到了莲塘罗沙路边一探究竟。记者现场看到，虽然是午休时段，但兰亭国际名园销售中心门前的停车场中还是停泊了十五六辆车；销售厅内，二十多位看房客户被售楼小姐分拨接待，现场热火朝天。

　　据悉，兰亭国际名园由２栋５１层超高层塔楼组成，４月２４日开盘之后，毛胚房起价２万元／平方米，均价３万元／平方米。５月２５日，有媒体报道称“房地产调控政策下，深圳出现了首个下降楼盘”，“５月２０日，位于罗湖区罗沙路的兰亭国际公寓成交了２套房，但成交均价下降至１１５５３元／平方米，比前一天的成交价２０６６８元／平方米下跌了９１１５元／平方米”。该消息昨日在深圳新闻网首页持续曝光，引起网友热议。

　　“今天是星期二，想不到来看房的客户还有那么多，比周末还多。”昨日在与客户闲聊时，兰亭国际名园一位销售代表显然深有感触，“可是说实在的，１．１万元的那个房价是企业股东的内部价，一共也没几套，这个与对外市场无关。你想想啊，单价一万多，特区外都买不到啦。”

　　看楼人徐先生的总结是：“今天真是被‘内部价’忽悠了一把。”

　　“好歹赚了个人气”

　　兰亭国际名园早在２００７年９月便开始动工，２００９年４月封顶，但是其开盘时间一拖再拖，于今年４月推出样板间，但很快遇到了国家连续推出的房地产调控政策。４月２４日，兰亭国际公寓正式开盘，最低价降到２万元／平方米。根据房地产信息网监测数据，兰亭国际开盘至今共成交４０套左右，开发商对外宣称的开盘当日即成交百余套似有猫腻。

　　针对兰亭国际名园降价问题，熟悉该楼盘的专业人士指出，在目前房地产萧条的销售情况下，兰亭国际公寓虽然采取了一些促销手段，但销售情况依旧不乐观。在这种情况下，出现大幅度降价也是有可能的，所谓“内部价”也可能是一种托词。位于莲塘的另几家房地产中介的置业顾问昨日也向记者分析称，“我们一听到下降近万元，就觉得这是假消息。目前楼市行情看淡，大多数人都在观望，你突然整出一个‘下降楼盘”，不管客户买不买，好歹赚了个人气。“

　　多处开盘价下调

　　据房地产信息网监测数据，进入５月份，深圳新房在前两周日均成交量稳定在５０套的情况下，第三周开始出现了较大幅度的下降。４月２４日开盘的兰亭国际名园”下降近万元“消息虽然不靠谱，但其最低价大约２万元／平方米，记者昨日听到多位售楼小姐一再向客户解释称，“我们已经调低了开盘价，本来预期价很可能会订在每平方米３万至４万元呢。”

　　５月１６日，华侨城旗下公寓侨城馨苑发售，均价２．５万～２．６万元／平方米，起价１．８万多元／平方米。虽然华侨城之前未对外发布任何关于定价的信息，但是不少市场分析人士对其价格的预期均在３万元／平方米左右。故此，其市场定价比此前市场的预期要低，而起价１．８万元／平方米的单位，甚至比周边一些楼盘的二手房价格还低。５月２４日，记者在侨城馨苑销售中心发现，现场竖起了一面”房号销控表“，被涂上红色标识表示”已售出“的房源大约占到一半。

　　位于华侨城片区的首地容御于去年１０月３１日开盘，项目规划由７栋３３层高层、５栋１２层小高层组成，主力户型为１５０～２２０平方米的４房单位。５月２４日，首地容御的销售代表也反映称，“我们的大户型开盘均价每平方米３．５万元，８９平方米的小户型目前均价２．５万元左右，你看看周边楼盘的价格，就知道有明显升值空间。如果没有４月的政策调控，现在早涨上去了。”

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　　晶报2010年05月25日报道：深圳出现首个下降楼盘？

　　罗湖兰亭国际公寓每平方米下跌近万元，公司称是“内部价”

陈飞/漫画

　　房地产调控政策下，深圳出现了首个下降楼盘。记者从市规划国土委官方网站的新房成交数据中看到，5月20日，位于罗湖区罗沙路的兰亭国际公寓成交了2套房，但成交均价下降至11553元/平方米，比前一天的成交价20668元/平方米下跌了9115元/平方米。对此，兰亭国际公寓营销总监的解释是这是员工的内部价，与对外市场无关。

　　曾被网民戏称为“捂盘王”

　　兰亭国际公寓位于罗湖区的罗沙路，在罗湖体育中心附近，是超高建筑。该楼盘曾被有关房地产门户网站的网友“封为”深圳的“捂盘王”之一。早在2007年9月，该楼盘便开始动工，2009年4月封顶，但是其开盘时间一拖再拖，于今年4月推出样板间。但很快遇到了国家连续推出的房地产调控政策。在这种情况下，兰亭国际公寓不得不调低了开盘价，4月24日，兰亭国际公寓正式开盘，最低价降到2万元/平方米，与前期预期价3-4万元/平方米相距甚远。据悉，该楼盘不仅在价格方面大作调整，还推出了“存10万抵20万”的重磅优惠夺人眼球，成为了新政之后强力营销、高调入市的首盘。但是，这些促销手段并没有收到预期的效果，开盘后，该楼盘的销售情况并不是很理想。

　　低价只为奖励员工？

　　根据房地产信息网监测数据，兰亭国际开盘至今共成交40套单位左右，开发商对外宣称的开盘当日即成交百余套实属子虚乌有。记者从市规划国土委官方网站成交的数据中可以看到，5月14日，兰亭国际成交13套，其中，90平方米-144平方米的户型6套，成交面积718平方米，成交均价11888元/平方米，144平方米以上户型7套，成交面积1086平方米，均价元/17781平方米；5月20日兰亭国际实现成交两套房，成交面积为214平方米，成交均价下降至11553元/平方米，相较开盘2万元的起价近乎腰斩。

　　对此，兰亭国际公寓售楼处一位姓杨的小姐解释说，这个价格是公司的内部价，是公司为了奖励优秀员工而给出的价格，不是真正的对外售楼价。目前楼盘的均价在2万元以上。“如果真是这个价格的话，我们的楼早就卖光了。”之后，记者又向兰亭国际公寓销售总监朱先生求证，他承认确有此事，但强调这是公司内部价，不是对外的市场价。

　　针对兰亭国际公寓降价问题，熟悉该楼盘的专业人士指出，在目前房地产萧条的销售情况下，兰亭国际公寓虽然采取了一些促销手段，但销售情况依旧不乐观。在这种情况下，出现大幅度降价也是有可能的，所谓“员工内部价”也可能是一种托词。

　　上周新房成交环比降三成

　　中小户型新房成交活跃，接近总成交量的一半

　　进入5月份，深圳新房在前两周日均成交量稳定在50套的情况下，第三周开始出现了较大幅度的下降。根据昨日公布的最新数据，上周（5月17日-5月23日），深圳新房住宅共成交225套，成交面积17464平方米，成交均价21504元/平方米，日均成交32套，比前两周日均50套的数量下降了34.6%。其中小户型成交了105套，几乎接近新房总成交套数的一半。

　　上周楼市的一个特点是，关外新房成交均价高过关内。宝安区由于第五大道、金域华府、天健时尚空间名苑等价格的拉动作用，成交均价达到了23419元/平方米，超过了福田、罗湖、南山、龙岗等几个区，改变了原来关内楼盘均价超过关外的局面。另一个特点是，小户型成交活跃，上周共成交了105套，占成交套数的46.6%，接近成交总套数的一半。其中位于南山前海的丽湾商务公寓一直独秀，连续7天位列全市成交量的首位，表现非常抢眼。

　　二手房方面，上周深圳共成交3230套，成交面积为31.25万平方米，日均成交646套，日均成交面积6.25万平方米，日均成交套数和日均成交面积和上周相比均出现一定幅度下滑，降幅分别为10.8%与2.8%。二手房成交价格方面，中原地产三级市场成交数据系统显示，在连续近一月的低迷成交情势下，二手房市场的整体价格出现了一定幅度的调整，上周全市二手房成交均价为15451元/平方米，环比下跌16.9%。

　　业内人士指出，随着国家调控进入整体监测阶段，连续几周楼市买卖双方僵持的局面开始出现冰释迹象，新房市场有少许新盘推出，成交量虽然继续走低，但价格与优惠措施开始能吸引一些购房需求者；二手房市场量价齐跌，市场调整明显。根据深圳中原市场研究部总监王世界的观点，在买卖双方持续的价格博弈之后，楼盘已经或多或少出现降价，要待跌入成交冰点的市场回暖，仍需要市场在价格方面进一步作出调整。