龙湖在深圳，给楼市“下半场”带来3大新信号

　　发布案名、开放城市展厅、曝光产品细节……最近一段时间，龙湖在深圳可谓动作频频。

　　7月8日，龙湖光明·御湖境的4个城市展厅集中亮相，各个展厅里，被打上“高定奢宅”标签的这个项目，赚足了眼球。就在此前两天，这个项目与龙湖星玺·龙岗·青云阙这对龙湖在深圳的“双子星”，刚刚完成案名发布。

　　在此之前，深圳已很久没有外来民营开发商纯新盘的高调亮相。这个市场里太多人都在观望，不论是卖方还是买方，以至于有业内人士评价龙湖此举是“敢于在市场平静期制造不平静”。

　　事实上，在被誉为国内楼市风向标的深圳，“不平静”的龙湖，正借由这两个纯新盘，揭示在可预见的未来，有关国内楼市的3个方向性信号。

　　01信号之一：一二线高能级城市依然向好

　　从过去三年来看，中国房地产行业爆发式增长的时代已然结束，市场呈现冰火两重天的两极分化。

　　明显的表现就是，以保利发展、中海、华润等优质国企以及以龙湖为代表的优质民营企业在房地产行业减速的情况下，依然能够保持稳健增长；另外一个截然相反的表现就是，一批房企受行业持续下行的拖累，财务状况恶化，在2023年4月企业年报后出现了“戴帽”潮。更为严重的问题是，市场随即又出现了一波“退市潮”。

　　据克而瑞统计，截至今年6月21日，共有11家A股上市房企被“戴帽”；其中共有8家A股房企因连续20个交易日的每日股票收盘价均低于人民币1元/股而触发了终止上市条件。

　　市场深度调整期，依然有很多房企在一线城市和强二线城市抢地。众多房企看中的就是高能级城市后续依然有较大的上行空间，龙湖也不例外。今年前5个月，在龙湖新增土储中，环渤海、西部、长三角、华中及华南地区的土地储备分别占31.8%、24.8%、9.7%、6.7% 及6.6%。小计，有88%的销售货值集中在高能级城市。

　　认真分析，龙湖在全国高能级城市的布局，为其化解风险，实现持续增长提供了良好的基础。

　　这些高能级城市为龙湖的销售稳定奠定了坚实的基础。2022年，龙湖仅在17个高能级城市实现的销售额就超过了1464亿元，占2022年销售额的72%以上。

　　龙湖发家于重庆，十年磨一剑，随后进京赶考。在首都的大舞台上，练就了十八般武艺，随后在全国多个高能级城市用它一如继往的精细品质打动业界同行和广大置业者。

　　可能很多人不会想到，杭州、合肥的经济虽然不是最好的，但是因为人口流入多，经济活跃度高，而龙湖结合城市的发展脉络，抢占了先机，踩准了价值风口，以强大的开发能力为城市潜力板块注入活力，真正实现了与城市共进。因而，在2022年龙湖各城市销售榜单中，杭州以219亿元，合肥以146亿元的销售额分列第一和第二。

　　面对高能级城市的优异表现，龙湖逆势加大了高能级城市的布局。

　　据易居克而瑞统计数据显示，今年1-5月，龙湖累计获取17宗地，247亿元的新增货值排名新增货值排行榜第9名。这些地主要分布在深圳、上海、广州、成都、杭州、苏州等一线及强二线城市，总建筑面积169万平方米。

　　逆势加仓，背后首当其冲的是龙湖集团财务健康、流动性充裕的强力保障。财报数据显示，龙湖集团也已连续七年保持“三道红线”绿档，是目前国内唯一一家获得境内外全投资级评级的民营房企。

　　02 信号之二：楼市依然缺优质改善产品

　　逆势布局，龙湖的逻辑是：房地产市场虽然从最高峰的18万亿降速至10万亿，但依然拥有巨大的市场空间。

　　在行业降速的过程中，一批企业倒下，而类似于龙湖这样的企业能够保持逆势增长，原因在于其能够坚守长期主义。

　　正如亚马逊董事会执行主席贝索斯所言：“很多人都在关心未来的5年会发生什么变化，为什么不去关心未来的5年或者10年什么不会变？”

　　龙湖认为，未来不管市场如何变化，人们对于高品质改善住宅产品的需求不会改变。

　　对于龙湖来说，市场调整期，一定要做难而正确的事情：做好高品质的改善住宅产品。

　　经济学家金岩石曾表示，后城市化阶段有三个特征：第一是城市的分化，第二是中心的中心，第三是高端改善性需求大涨。

　　三个特征对应了城市量级、区位地段、产品品质，阐述的正是人们对当下理想住宅的一大奢望。然而，当下市场中，真正能兼而有之做到满足改善性需求对于美好生活向往的作品少之又少。

　　因而就算市场下行，在上海、深圳、北京、广州等地都会爆出房屋热销的消息。

　　龙湖推出的新一全新高端产品——“御湖境”，或许正契合这部分需求。

　　据悉，御湖境产品系列首发的全国五大城市，包括一线城市中的北京、上海，被誉为“第五城”的苏州，GDP增速全国第二的合肥，以及十年快速跻身万亿GDP城市行列的泉州。

　　市场给予了龙湖的御湖境积极的回应——在北京，首开去化率达到了九成；在上海，龙湖松江御湖境的发布会现场，主办方不得不紧急加开了3个分会场，以接待闻讯赶来的超过1000名购房者。

　　每一个御湖境成功的背后，都见证了龙湖对一座城市潜力板块的精准把握，对于高端人才需求的精准匹配，以及高端改善产品力的提升。

　　03 信号之三：楼市仍需长期主义“全能选手”

　　在高能级城市中，今年3月，龙湖一次性在深圳的光明和龙岗拿下两块地。

　　可见，龙湖对于深圳这个高能级城市市场的重视，和发展潜力的持续看好。

　　其实，“昔日小渔村，今日大都市”，深圳的成长让世人有目共睹。而对于龙湖来说，进入一个高能级城市，先是静下心来，耐心品味与了解这个城市。

　　这也就有了早在7年前，龙湖就来到了深圳，通过多业务布局来熟悉和了解深圳人。其间，龙湖集团旗下租赁住房品牌“冠寓”，以温暖明亮为核心，助力新青年们安心追逐梦想。目前龙湖冠寓在深圳的门店已有23家，总房间数约8000间。就这样，龙湖以自己的产品和服务为触角去了解深圳，也让深圳逐步了解了龙湖。

　　一切似乎水到渠成。进入深圳7年后，龙湖把更新、更好的产品，带给了这座城市：在光明，引进新一代高端产品御湖境；在龙岗，建设满足改善人群需求的产品“青云阙”。

　　根据深圳购房者的需求，龙湖光明·御湖境的主力户型，是80-120平方米的三至四房。其中，89㎡的户型主卧设置有独立衣帽间，120㎡的户型有14.7米超长全南采光面和主卧270°观景大飘窗。

　　公区方面，龙湖光明·御湖境也按照高定奢宅标准，规划有钻幕泳池、酒店式入户大堂、风雨连廊、定制会所等丰富配套。该有的都有，品质一点都不马虎。

　　同样在深圳首次落地的青云阙，产品实力也不遑多让。沿袭“青云阙”产品系的精奢标准，龙湖星玺·龙岗·青云阙融合了现代奢华以及东方魅力。从目前剧透的效果图可以看出，龙湖星玺·青云阙打造了50米宽超气派大门，放眼整个龙岗都属于TOP级别，让这个项目更值得期待。

　　仅从目前曝光的产品细节便不难看出，龙湖将为深圳人奉上的满满诚意。

　　深圳作为粤港澳大湾区重要城市，发展潜力优厚，一直是龙湖业务布局的重要目标市场。为深圳带来好产品和好服务，是龙湖当下的选择。

　　当北上广深的御湖境拼图正式集齐，我们可以看到，一个只有少数优质能够做到的：与一线城市共进。

　　为此，优秀的龙湖，认准了方向，在做大城市的同时，也成就自我。