深圳双拼房热门成交楼盘曝光！双证合一后业主反价？

　　7月13日，双拼房可办理“双证合一”的消息在深圳楼市蔓延开来。

　　随后财联社报道，深圳市住建局工作人员告诉记者：“如果需要办理房地产证的合并，必须要按照有关规定，由规划、消防、测绘等部门批准同意，您可以带上您的身份证以及房产证的复印件，去到我们登记所现场咨询是否可以办理。”由此坐实了“双证合一”政策的推行。

　　双拼房历史背景

　　双拼房的诞生，要追溯到2006年。当时为了保障刚需群体，国家要求开发商新建的楼盘中90平以下的户型要占到70%以上，史称“70/90政策”。因为该政策的限定，一些楼盘为了满足改善客户、豪宅客户的需求，把大户型拆成2套90平以下的房子，虽然是2个房产证，但售卖时打包一起销售。限购政策出台后，买双拼房需要2个名额，由此导致了双拼房在市场上的流通难。随着市场需求的变化，改善群体逐渐壮大，国家近年来也多次提出要支持改善群体、满足改善需求。因此双拼房“双证合一”的政策早在一年前就开始流传，这次正式落地执行正是顺应了社会需求，因时施策、因城施策。

　　“双证合一”办理细则

　　当前“双证合一”初启动，许多细节还未确定。乐有家研究中心整理了一些目前已知的要求，仅供双拼房业主了解参考。1、两个证必须在同一个人名下。如果目前在两个人名下，需要把两个证过户到其中一个人名下。夫妻之间变更过户不需要费用，不是夫妻之间更名过户，需要交税并满3年限售期。2、房子必须红本在手，即无抵押状态。如果还在按揭或者抵押贷中，需要先还清贷款。3、合并后原来两套限售的依然执行限售政策，原来两套不限售的依然不限售。4、本次合并小区的白名单未对外公开。目前已出的白名单情况是：首先要看小区的楼栋号，再看两套是不是同一个业主。同一个业主才有可能是白名单，夫妻两一人一套不是同一个人的都不会是白名单。不是同一人的合并后再去申请看是否能入白名单。申请方式：业主拿身份证和房产证到国土局窗口查询，不在名单的填表登记上传市“双证合一”工作专班审核。5、合并不产生税费，但合并后产证面积超过144平，按豪宅征税。6、房产还在抵押状态，可以先去不动产登记中心登记，审核下来后，再办理赎楼手续。（最终办理细则请以国土局政策为准。）

　　热卖双拼房盘点

　　因为双拼房需要2个购房名额，加上大面积，所以价格受制较多。乐有家研究中心盘点了近3年热卖的双拼房楼盘，大部分双拼房户型都比同小区单本证的单价要低一些。个别楼盘价差甚至可以达到50%。

　　上表来看，深圳热卖的双拼房多在南山及龙华。其中南山的后海、华侨城是豪宅片区，龙华的红山则是名校片区，三者都拥有稀缺资源，一直以来片区单本证房源在市场上也较为受捧。“双证合一”的政策出台后，双拼房的业主们虽然兴奋，但对于价格仍然保持理智状态。如今市场行情已不像3年前，随意调价/反价，并不会被客户接受。从政策前后挂牌价变化情况来看，绝大多数的双拼房报价并未有明显上涨。双拼房业主们目前更多持“观望”心态，不急卖也不反价，静观市场变化。“双证合一”政策更多的是对于历史政策的打补丁和调整，受影响的房源量并不多，不会造成房价波动。但对于改善客群而言是正向的表态激励，有助于鼓励改善客户入市，期待后续更多针对刚需客群、改善客群的政策落地。

来源：乐有家研究中心