观澜超级大城，终于来了！刚刚，龙华“现象级网红盘”合正观澜汇获批预售，开盘价格4.65万/平起，就能买到区府芯+地铁上盖+百万超mall综合体的超规格配置！
更惊喜的是，开盘价格4.65万/平起的毛坯价格，还带了对标10万+豪宅体验的高标准精装修。
在毛坯简装盛行的楼市行情下，合正观澜汇绝对是逆生长、不躺平的代表。
极具诱惑力的价格+极具产品力的装修+极具杀伤力的配套，这一套组合拳打出来，无异于给深圳楼市投下一枚“重磅炸弹”！
敲黑板，合正观澜汇三期7月22日启动诚意登记。追求品质生活的购房者，要抓紧时间准备上车了！
超预期！4万多起步
还带对标10万+豪宅的精装修
我们一拿到项目的价格表，就惊了！
开盘价格4.65万/平起，带着满满诚意而来的合正观澜汇，直接为购房者们打开了抄底深圳楼市的一扇窗——
1、开盘起步价仅仅4.65万/平。和圈内预期的价格相比，进场门槛直接低了几十万，上车超友好。
2、毛坯价批售，却做了不输10万+豪宅的精装。据说，开发商额外投入了大约3个亿，给三期产品升级了装修品质。楼兔子实地踩盘看下来，如果自己想要装修出这样的品质感，至少要花四五十万。
3、和二手房相比，有明显价差。合正观澜汇的一期，现在二手房实际成交价基本在6.8-7万/平。相比之下，今天推售的三期新房，实打实有2万/平的价差。
短期来看，合正观澜汇超预期的批售价，已经让进场门槛降了几十万，附带超高品质的精装修又让购房者省下四五十万。今天买到，就相当于直接捡漏八九十万的实惠。
长期来看，这里还有清晰的价差红利，价值成长的后劲很足。要知道，经历了一轮深度调整后，还能像合正观澜汇这样，有实打实价差红利的新房，已经不多了！
唯一在售地铁上盖百万大城
抢占下一个时代的「居住先机」
除了超预期的价格外，合正观澜汇真正的杀手锏优势，在于它是「大城」，而且是「超规格配置」的大城——区府芯+地铁上盖+百万超mall综合体。
这套「全能配置」，放在全市，难寻敌手。居住品质和成长价值，一次性拉满！
单是“大城”二字，就已经“秒杀”一众新盘。
在寸土寸金的深圳，「大城」不仅意味着更完善的社区业态、更强烈的居住属性，更意味着整体规划、多元布局的高难度综合性开发，意味着与生俱来“航母级”的区域价值撬动力。
大城，本身就意味着楼市新一代核心竞争力。
总建面超130万平磅礴体量的合正观澜汇，占据观澜大道1公里封面位置。纵观全市，像这样百万体量的旗舰大城，寥寥无几。
项目效果图，仅供参考
合正观澜汇，还是全市唯一在售的地铁上盖百万大城。
整个合正观澜汇横跨三大地铁口，这次推售的三期产品更是通过商mall无缝接驳地铁4号线茜坑站，8站直达深圳北，14站直达市民中心，是名副其实的优质地铁上盖物业。
未来，周边还规划了地铁18号线、22号线，便捷通达全市。
项目交通示意图，仅供参考
地铁上盖，不仅意味着更便捷的出行效率，还代表着更强悍的保值升值能力。
第一太平戴维斯数据显示，离地铁站0-500米的物业价值提升可达20%—25%，而远离地铁物业价值则只能提升10%-15%。地铁站三公里范围内，向外每辐射1公里住宅价格下降6%—9%。
数据来源 第一太平戴维斯
全市在售的百万大城里，合正观澜汇是唯一的地铁上盖物业。而它的增值能力，也早已被证明：项目2016年一期开盘均价约3.5万/平，短短几年，二手房成交价就突破了7万/平，爆发力相当惊人！
更难得的是，合正观澜汇还自带三大MALL——
天虹旗舰mall+邻里mall+街区mall，以“一城三MALL”的丰富业态，打造整个区域的商业风向地标。
一期商业MALL的天虹购物中心，是天虹全市第二家旗舰购物中心，早已成为“全市逛街遛娃打卡”的网红新地标。目前，一期、二期商业均已开业。
三期商业mall更是与地铁无缝衔接，为业主们打开“下楼就是购物中心，就是地铁口”的理想生活图景。
三期商业效果图，仅供参考
能把自带商业体做到这种水平的百万大城，全市屈指可数。而且，个个都是片区的标杆项目。
像我们最熟悉的南山华润城，就凭借多元化的商业业态+强大的商业运营能力，跃升为深圳的商业名片，同时带动自身成为楼市标杆，二手房成交价早已突破了17万+/平。
今天，「地铁上盖+超级商业+百万大城」合正观澜汇，让我们再次嗅到了华润城熟悉的味道。
这种具备唯一性价值的大城，具备强烈居住属性的项目，就是我们抢占楼市先机，锁定下一个时代居住风口的答案！
唯一的区府，唯一的中心
这里的配套会「成长」！
合正观澜汇还有一个隐藏的「大靠山」，就是和它仅有一街之隔的龙华区政府。
为什么这么说？很简单，每个行政区，只有一个区政府。最好的市政、人文、休闲等公建配套，最新的政策规划，往往都会向区政府倾斜，最终形成唯一一个无可撼动的「区府中心」。
合正观澜汇，就是区府中心物业。
随着龙华行政中心转移到观澜，合正观澜汇的业主们顺势成为“最大受益者”——
项目周边的文体地标飞速建设兑现，龙华图书馆、观湖美术馆、观湖文化体育中心（在建中）、大剧院(建设中)、群艺馆(建设中)等一系列人文高配，还有碧波粼粼的观澜河生态文化走廊，被誉为中国版的“清溪川”的观澜河湿地公园，都是业主们日常散个步就能抵达的休闲好去处。
龙华人文三馆（大剧院、群艺馆、图书馆）效果图
整个片区还环绕着12所公立学校，包括龙华区第三外国语、观澜第二小学、观澜第二中学等实力学校加持，龙华区行知学校、福城实验学校、龙华区外国语高新校区等逐步落地兑现。
另外，项目自带两所幼儿园，三期门口还规划了54班九年一贯制的龙华外国语学校福城校区，形成高密度、高质量的教育氛围。
未来，随着片区的行政聚合力持续加强，各种政策红利、配套规划利好还会继续向这里倾斜。距离区府中心仅有约500米的合正观澜汇，占据着城市最硬核的地段，将始终尝到区府物业的头啖红利。
这种感觉，非常类似曾经的宝中壹方中心。
宝安区政府旁+超级商业壹方城+宝中地铁口，三张王牌的叠加效应，让壹方中心在宝安楼市一骑绝尘，二手成交价最高突破20万/平，成为深圳楼市的一座高峰。
放眼全市，能同时拥有「区府地段+超级商业+地铁上盖」这三张王牌的在售大城，除了合正观澜汇，再无第二个选择。
这就意味着，想要再复制壹方中心、华润城这种楼市标杆的机会，也只在合正观澜汇了！
全市罕见！满满高端纯居味道
竟然还送3个亿的精装修
如果你和楼兔子一样去实地看过合正观澜汇，一定还会为它的产品力而感慨——明明可以靠配套出圈，偏偏还要靠产品实力取胜。
整个三期产品，是合正置业集团耗时两年多潜心研究后，从颜值到品质都全方位升级的 “S+”社区。
论颜值，项目邀请了国际一流团队「柏涛」担纲建筑设计，凭借“高山流水”的东方美学建筑形态，荣获美国Muses设计铂金奖。
顺带一提，蛇口招商双玺、后海蔚蓝海岸这些10万+豪宅，也出自这个团队之手。
论用心，三期的“合家S-Plus社区”里升级了7S板块、5大系统，缔造出一个全新的多维交互式园林。
在这里，合正观澜汇布局了包括孩子专属的“超级梦工厂”，年轻人挥洒汗水的“超燃能量场”，还有兼具社交和休憩功能的“超能泛会所”。让全龄化的多功能园林空间，真正成为业主生活的一部分。
论品质，最大的亮点还是产品本身。
合正观澜汇三期主推建面约103-129平的3-4房，相比市面的常规刚需产品，尺度感更开阔、功能空间也更舒适。
比如三房户型中，主卧套房里藏着一个「+1空间」，可以做成女主人的衣帽间、男主人的手办收藏室或者是孩子的玩具间，给生活赋予更丰富的可能性。
再比如四房户型中，入口做了独立的玄关空间，堪比一个小小的储藏间，不仅扩展了收纳功能，也保证了“登堂入室”时更好的私密性，非常戳中居家型客户的心。
今天，我们在这个价格的新房市场里，几乎找不到类似的高端纯居户型。
而合正观澜汇还不“满足”，又额外斥资大约3个亿，打造高品质精装修，为这种高端纯居体验继续加分。
客厅定制饰面板及一体化吊顶设计，让整个空间感显得更加高级；
样板间实拍图
厨卫采用德系等国际一线品牌，浴室的马桶、洗手盆选用德系唯宝，花洒、水龙头等五金件采用的是德系高仪；厨房配备了西门子燃气灶、西门子抽油烟机、西门子智能洗碗机、能率热水器等国际一线品牌。
甚至，还贴心考虑到了深圳夏季漫长炎热的气候特征，在厨房安装了国际一线品牌的松下凉霸。
样板间实拍图
楼兔子踩盘经验来看，整个龙华区能做到这个精装标准的，可能只有单价10万+的金茂府了！
尤其是现在，越来越多的新房都开始流行毛坯备案、简装出售。
像合正观澜汇三期这样”逆势而行“，加送价值约3个亿的精装修，堪称”独一份“。产品品质和开发商的底气，可见一斑。
项目今天正式拿证，7月22日启动诚意登记！追求品质生活、追求居住红利的购房者们，要抓紧时间准备资料了！
粤公网安备 44010602005421号
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