118宗超千亿！湾区九城上半年土市成绩出炉

　　2023年上半年，大湾区整体土地市场量跌价涨，9城供应总建面约1676万㎡，同比下滑20%，共174宗；成交总建面约1055万㎡，同比下滑32%，共118宗；总成交金额达1133.54亿元，基本与去年同期持平；成交楼板价10739元/㎡，同比大涨44%，整体溢价率7.6%。分城市看：深圳供地缩量，地市热度高，优质地块如深超总地块拉升整体楼板价，房企在深拿地积极；广州成交量基本与去年持平，供地仍向中心区转移，楼板价上行；佛山供地量下行，但土地整体热度回升明显，中心区高溢价地频现；东莞土拍分化，松山湖和南城地块触顶成交，其余片区底价成交为主；珠海供地有限，本土国企底价获取；中山超6成供应地块暂未入市交易，供应提升，成交尚处低位；惠州、江门、肇庆市场冷清，延续低迷。

　　土地成交聚焦核心城市核心板块，广深莞佛核心板块地块热度持续居高，其余城市多以底价成交为主；土拍规则持续优化让利房企刺激拿地。

　　集中供地节奏优化，多批次供地；规模减少且供地向核心区转移，“量少质优”提升土拍市场活跃度；深圳今年上半年整体土拍热度高企，广莞核心区地块高溢价成交，外围地块底价或流拍，分化加剧。

　　从拿地房企来看，华润置地今年上半年在广州拍下2宗纯住宅+3宗商办用地，总斥资227.02亿元，登顶大湾区上半年度房企拿地金额和面积双榜榜首，其中4宗均与长隆合作拿地，总金额达197.21亿元，占据双榜第二。中海地产由于成功摘得深圳南山深超总百亿地块，登上拿地金额榜第三。保利发展上半年在湾区拿地最多达6宗，在广佛莞中均有涉足，登上拿地面积榜第三、金额榜第四。

　　2023上半年土地成交楼板价TOP10中，广州占6席、东莞占2席、深圳和佛山各占一席。仅广州荔湾区老芳村AF0215059地块低溢价成交外，其他9宗均高溢价成交。

　　表：2023上半年大湾区土地成交楼板价TOP10

　　2023年上半年土地成交总价TOP10中，广州占6席、佛山占3席、深圳占1席。除广州4宗地和深圳1宗地封顶价成交外，其他5宗地则以低溢价或底价成交。

　　表：2023上半年大湾区土地成交总价TOP10

　　深圳、东莞、珠海等城市的广义存量面积同比大幅上涨，去化周期均延长了5年以上，库存压力明显增加。整体而言，下半年土地市场可能依然会延续上半年土拍“局部火热、分化明显”的态势，聚焦在核心区域拿地，房企投资信心将持续弱修复。

      来源：深圳克而瑞