7月百城房价继续下跌，二手房价格环比下跌城市增至96个

　　根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2023年7月，百城新建住宅平均价格为16177元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅与上月持平；同比跌幅继续扩大至0.17%。百城二手住宅平均价格为15685元/平方米，环比下跌0.39%，已连续15个月环比下跌，跌幅较6月扩大0.14个百分点；同比跌幅扩大至2.04%。全国50个城市住宅平均租金为37.0元/平方米/月，环比上涨0.20%，同比下跌0.95%。

　　图：2021年1月至2023年7月百城新建住宅价格及环比变化

　　图：2021年1月至2023年7月百城二手住宅价格及环比变化

　　图：2021年6月至2023年7月50城住宅平均租金及环比变化

　　数据来源：中指数据CREIS

　　7月市场继续降温二手房价环比下跌城市数量增至96城

　　新建住宅方面，7月重点城市整体推盘量较6月减少，多数城市楼市交易呈持续疲软态势，新房供需两端均表现低迷。二手住宅方面，部分城市二手房挂牌量仍处高位，业主主动降价以促进成交，二手房价格跌势加深。从房价涨跌城市数量看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，7月，百城新房、二手房价格环比下跌城市数量分别为45个和96个，二手房价下跌城市数量连续2月突破90城。

　　图：2021年1月至2023年7月百城新建及二手住宅价格环比下跌城市数量

　　数据来源：中指数据CREIS

　　二线及三四线代表城市房价下跌压力加大

　　新建住宅方面，7月，各梯队城市新房价格表现各异。具体来看，一线城市新房价格环比上涨0.02%，北京、上海和广州均受高于城市均价项目入市带动，新房价格实现微幅上涨；二线及三四线代表城市新房价格环比跌幅分别扩大至0.02%和0.04%。

　　二手住宅方面，7月，各梯队城市二手房价环比显著下跌且跌幅均扩大。具体来看，一线城市二手房价格环比下跌0.24%，跌幅较6月扩大0.11个百分点，北京和深圳二手房价持续回落；二线及三四线代表城市二手房价格环比分别下跌0.43%和0.39%，跌幅分别较6月扩大0.16个百分点、0.09个百分点。

　　图：2023年6-7月各梯队城市新建及二手住宅价格环比涨跌变化

　　数据来源：中指数据CREIS

　　中央定调房地产供求新形势未来核心一二线城市政策优化预期增强

　　7月24日，中共中央政治局召开会议，会议指出“要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和‘平急两用’公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产”。27日，据报道，近日住建部召开企业座谈会，会议提及“…,进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款‘认房不用认贷’等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益”。29-30日，北京、深圳、广州住建委接连表态大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求。

　　展望未来，在中央政治局会议定调房地产供求新形势，住建部释放积极信号的背景下，近期各地楼市支持政策出台节奏有望加快，政策力度有望加大。考虑到目前普通二线和三四线城市楼市限制性政策已基本放开，未来政策优化的空间主要在核心一二线城市，政策优化方向或涉及优化认房认贷、下调首付比例及贷款利率、降低交易税费、放松区域限购等多个方面。未来，若核心一二线城市政策能及时优化调整，短期内楼市恢复节奏有望加快。

　　城市典型样本项目

　　今年二季度以来，房地产市场恢复不及预期，市场调整压力加大。7月，中央积极定调房地产，未来核心一二线城市政策出台节奏预计将加快。房企应抓住政策窗口期，发力营销，进一步丰富产品功能性，提升项目品质及销售服务水平。在此背景下，中指研究院在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从百城价格指数样本项目中选取城市中有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”为基本原则，从销售表现、项目品质、品牌实力等维度出发，对主要城市样本项目进行研究，得出“2023年1-7月城市典型样本项目”，为行业提供标杆典范。

　　从“2023年1-7月城市典型样本项目”来看，项目多为不同区域畅销楼盘或代表性项目，一定程度上可反映出区域住宅产品的发展水平。综合来看，城市典型样本项目在洞悉客户需求的基础上进行精准定位，以用户为中心，以高质量为原则，持续打磨项目特有亮点，为消费者带来了更符合当代人居的生活体验。

　　2023年7月中国百城新建住宅价格及环比涨跌幅

　　2023年7月中国百城二手住宅价格及环比涨跌幅

　　2023年7月中国50城住宅租金及环比涨跌幅

来源：中指研究院