约4成二手房价格上涨 深圳业主信心回暖了？

　　7月27日，住建部发布重磅消息，要进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等措施。

　　目前距离会议已过去半月有余，虽然政策还未落地，但各方释放的信号让不少业主信心回升。

　　楼市回暖指日可待，那么黎明前的夜晚会发生些什么呢？

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　　7.27会议后，大家都在观望是否会有具体政策落地。深圳楼市目前正处于“真空期”，究竟表现如何，今天让我们用数据来说话。

　　咖姐将7.27前半个月与后半个月的全市挂盘数据进行对比，发现7.27会议召开后，全市约四成二手住宅挂盘价格上涨。

　　咖姐筛选了涨幅最高TOP5楼盘，从数据中可以看出，半个月内TOP5楼盘涨幅均超过10%，而之前7月整个月涨幅超10%的楼盘也仅仅只有4个。

　　其中涨幅最高的楼盘是南山华侨城的纯水岸七期，7.27前的均价为13.8万元/平，8月均价已达到16.9万元/平，短短半个月涨幅竟达到22.7%！

　　同样涨幅超过20%的是宝安新安的中海九号公馆，目前的均价为14.5万元/平。

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　　挂盘价上涨的楼盘主要分布在南山、福田、罗湖、龙岗等核心区域，其中龙岗区挂盘体量最大，涨幅楼盘占比也最多。

　　具体到各个区域的数据，可以看下面表格（表中仅列出涨幅TOP10的楼盘）：

　　南山

　　南山7.27后涨幅TOP10的楼盘，多分布于华侨城、科技园等核心区域，涨幅在2.8%到22.7%不等。

　　涨幅最高的纯水岸七期，也是上面提到过的全市涨幅第一。

　　其他楼盘如前海依云伴山、后海海月华庭、华侨城海景花园等热门区域的楼盘，挂盘价格的涨幅均在10%以下。

　　福田

　　福田房价上涨的楼盘相对较南山较少，涨幅第一的是位于石厦片区的皇都广场，涨幅高达17.7%。

　　与南山区相同的是，其他9个楼盘涨幅也均在10%以下，且涨幅范围也较为相近。

　　老牌豪宅片区香蜜湖也有一楼盘上榜，香珠花园，8月均价为14.6万元/平，较7.27会议前的挂盘价上涨了4.4%。

　　罗湖

　　相较于福田、南山区，罗湖区就显得极为“温和”，TOP10的涨幅范围在2.0%到6.5%之间。

　　涨幅最高的为黄贝岭片区的凤凰印象，8月均价为8.4万元/平，涨幅为6.5%。

　　龙岗

　　龙岗区虽然涨幅楼盘最多，但上涨幅度也较为缓和，涨幅范围在2.6%到9.1%之间。

　　其中上涨楼盘多分布在龙岗中心城、布吉片区等。

　　来源：大咖深房团