“黄金周”深圳供货冲高后落 区域分化持续加剧

　　近两周深圳楼市表现比较平淡，双节期间成色相对一般，网签备案数据或将延迟。近两周供应冲高后降，两周共6个新房项目供应，上周整体成交由于节日假期影响大幅回落。开盘项目数量方面，近两周共10个住宅和1个公寓项目开盘加推入市，但整体去化和前期变动不大，区域分化持续加剧，其中光明【深房光明里】项目表现突出开盘全售罄。

　　二手房市场，根据深房中协统计显示，近两周在售量持续小幅下滑，周交易量大幅下跌至500套关口后微升至535套，主要是受双节假期影响。

　　政策/宏观

　　· 财政部等三部门：发布保障性住房建设、交易等环节税费优惠政策

　　9月28日，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布《关于保障性住房有关税费政策的公告》。公告显示，为推进保障性住房建设，自2023年10月1日起，对保障性住房项目建设用地免征城镇土地使用税。对保障性住房经营管理单位与保障性住房相关的印花税，以及保障性住房购买人涉及的印花税予以免征。在商品住房等开发项目中配套建造保障性住房的，依据政府部门出具的相关材料，可按保障性住房建筑面积占总建筑面积的比例免征城镇土地使用税、印花税。

　　· 央行&国家监管局：无需申请！存量首套房贷利率批量下调

　　9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。此次调整范围为首套住房贷款、二套转首套，以及公积金组合贷中的商业性个人住房贷款。目前多家银行已经出台实施细则，对常见问题进行释疑。总体来看，调整分为两类情形：首套房和二套转首套。对于首套房贷利率调整，客户将不需要任何操作，银行将主动批量调整。

　　· 深圳：9月29日起，调整优化个人住房贷款利率下限

　　9月29日起，深圳将调整优化个人住房贷款利率下限，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减10个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加30个基点。此前9月1日，人民银行深圳市分行公布了深圳市首套房贷利率下限历史调整情况。在此次调整前，深圳市首套房执行利率下限水平均为“LPR+30BP”。

　　· 深圳：1-8月房地产开发投资增长15.4%

　　9月27日，深圳统计局发布2023年1-8月深圳经济运行情况。1-8月，全市固定资产投资同比增长13.1%。分产业看，第二产业投资增长47.7%，第三产业投资增长6.3%。其中，工业投资增势强劲，增长47.6%。分领域看，制造业投资拉动作用显著，增长60.6%；房地产开发投资增长15.4%。

　　· 深圳：支持刚性和改善性住房需求，完善城更项目商业配套

　　9月25日消息，深圳福田区发布恢复和扩大消费的若干措施，从稳定大宗消费、扩大服务消费、促进农村消费、拓展新型消费、完善消费设施、优化消费环境等六大方面提出19项“实招”，充分发挥消费对经济发展的基础性作用，着力扩大消费需求、提振消费信心。做好保交楼、保民生、保稳定工作。针对涉稳楼盘采用“一楼一策”的方式，成立专班专项推进，通过强管控资金、引入纾困平台、加大市场推广等方式，全面强化问题楼盘管理，确保项目顺利交付。

　　规划/旧改

　　· 10月8日，深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布关于《龙华区大浪街道新桥塘工业区城市更新单元计划》（失效）的公告以及关于《龙华区观湖街道吉坑工业区城市更新单元规划》的公告。

　　· 10月7日，深圳市南山区城市更新和土地整备局发布关于桃源街道珠光村城市更新单元一期B项目和桃源街道高发科技园旧厂房区城市更新单元两个项目的实施主体确认公示。

　　· 10月4日，深圳市罗湖区城市更新和土地整备局发布关于深圳市人民医院周边片区城市更新单元西片区子项目确认实施主体的公示。

　　· 9月28日，深圳市罗湖区城市更新和土地整备局发布关于罗湖区莲塘街道鹏莲花园城市更新单元规划（草案）的公示。

　　深圳市南山区城市更新和土地整备局发布关于南山区南头街道润亚奕拓厂房城市更新单元规划（草案）的公示。

　　· 9月27日，深圳市宝安区城市更新和土地整备局发布西乡街道朱坳工业区城市更新项目实施主体公示。

　　深圳市南山区城市更新和土地整备局发布南山街道亿利达大厦城市更新单元计划（草案）公示。

　　深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于《2018年龙岗区城市更新单元计划第二批计划》的补充公告，吉华街道布吉一村工业区城市更新单元计划调整（更新方向、公共利益用地）已经区政府批准，现予以补充公告。

　　· 9月26日，深圳市福田区城市更新和土地整备局发布关于《福田区沙头街道文化创意园城市更新单元计划》（草案）公示，以及《福田区香蜜湖街道京蓉混凝土厂城市更新单元规划(草案)》的公示。

　　· 9月25日，深圳市福田区城市更新和土地整备局发布关于鸿发批发市场城市更新单元计划公示和规划公示，以及关于《2023年深圳市福田区城市更新单元计划第三批计划》的公告（该批次仅有京蓉混凝土厂城市更新单元一个项目）。

　　1新盘监测 开盘项目

　　据监测，近两周共10个住宅和1个公寓项目开盘加推入市，共推售2421套房源，其中住宅2395套。从区域来看，开盘数量较多的是坪山和光明区，分别有4个和3个住宅项目。

　　取证项目

　　据监测，深圳上两周共有7个项目获批，其中6个住宅项目，共1705套住宅房源，约18.35万㎡。

　　2整体市场成交

　　深圳楼市上上周整体总成交693套，面积约76873㎡。上周整体成交环比大跌，共258套，面积约34952㎡，环比下降54.5％，均价约51913元/㎡，环比下降17.6％。

　　3供求走势上上周深圳普通住宅供应5个项目，约12.35万㎡。上周供应1个项目，约6万㎡。成交方面，上上周总成交604套，而上周成交量大幅下滑，共196套，成交面积约21022㎡，环比下降66.7％；上周成交均价约68189元/㎡，环比微涨2.5％。

　　4区域成交分析从各区的普通住宅成交来看，前两周的网签成交相差较大，可能因中秋国庆假期成交网签备案数据或将延迟。上上周仅龙华和宝安区成交量破万方，上周所有区域成交都环比缩量，龙岗区成交量最多为5280㎡，环比下降35.5％，主力成交项目是【信义金御半山三期】。

　　5项目成交排行TOP10

　　上周深圳普通住宅项目成交TOP10，合计成交91套，成交面积合计约10387㎡，前十名面积之和占本周总成交面积约49.4％。以下为网签数据，实际售价以项目公布为准。

从周度成交排行榜来看

　　【信义金御半山三期】共成交27套，成交面积3673㎡，成交均价75340元/㎡；【深业云海湾花园】共成交12套，成交面积1424㎡，成交均价92968元/㎡；【华润润曜府】共成交13套，成交面积1130㎡，成交均价49794元/㎡。

来源：克而瑞深圳区域