节后首周楼市大反弹 深圳楼市整体供求量价大幅上涨

　　由于之前节日假期影响，网签备案量较少，本周深圳楼市整体供求量价都环比大幅上涨。供应方面，4个项目获批预售，共1273套，其中3个住宅，共1098套住宅房源。整体楼市总成交1312套，面积约12.13万㎡，环比上涨247.1％，均价约61996元/㎡，环比上涨19.4％，其中普通住宅成交量升价跌，共954套，成交面积约94088㎡，环比上涨347.6％。成交均价约63120元/㎡，环比下跌7.4％。开盘方面，本周共3个住宅项目开盘加推入市，共推售807套房源。

　　政策/宏观

　　· 央行：前三季度住户贷款增加3.85万亿元

　　10月13日，央行披露2023年前三季度金融统计数据报告。9月末，本外币贷款余额239.52万亿元，同比增长10.2%。人民币贷款余额234.59万亿元，同比增长10.9%，增速分别比上月末和上年同期低0.2个和0.4个百分点。分部门看，住户贷款增加3.85万亿元，其中，短期贷款增加1.75万亿元，中长期贷款增加2.1万亿元。

　　· 央行：9月25日到10月1日已下调21.7万亿元首套房房贷利率

　　10月13日下午，中国人民银行举行2023年第三季度金融统计数据新闻发布会。央行货币政策司司长邹澜在会上表示，“目前绝大多数借款人均已第一时间享受到了实惠。9月25日到10月1日实施的首周有98.5%符合条件的首套房贷利率完成下调，合计4973万笔，21.7万亿元，调整后的加权平均利率为4.27%，平均降幅0.73个百分点。对于其他还需借款人提供证明材料、银行予以认定的情况，主要银行也将在一个月内完成调整。”

　　· 建行：以保租房项目申报发行基础设施公募REITs，发改委已正式受理

　　10月13日，中国建设银行公布关于基础设施公募REITs申报发行事宜的公告。据公告显示，该行附属公司建信住房作为原始权益人，以其在北京、上海、苏州持有运营的三个保租房项目申报发行基础设施公募REITs。三个保租房项目来源于建信住房、建信住房租赁基金以市场化方式盘活的存量资产。建信住房、建信住房租赁基金收购非居住存量房屋改造为保租房，通过专业化运营实现提质增效。

　　· 深交所：同意5家险资管理公司试点开展ABS及REITs业务

　　10月13日，据深圳证券交易所披露，深圳证券交易所在中国证监会、金融监管总局的统筹指导下，向中国人寿资产管理有限公司、泰康资产管理有限责任公司、太平洋资产管理有限责任公司、中国人保资产管理有限公司、平安资产管理有限责任公司等首批5家保险资产管理公司出具无异议函，同意其试点开展资产证券化（ABS）及不动产投资信托基金（REITs）业务。

　　· 住建部：超大特大城市城中村改造提速带来三大利好

　　10月12日，据住房和城乡建设部网站消息，超大特大城市正积极稳步推进城中村改造。住建部城中村改造信息系统投入运行两个月以来，已入库城中村改造项目162个。让超大特大城市“挑大梁”推进城中村改造，是一盘大棋，能够解决城市发展不平衡不充分的矛盾，对今后的智慧城市建设发展和经济社会进步，将带来多方面的深远影响。

　　· 商务部：四季度将多措并举推动消费持续恢复扩大

　　10月12日，在商务部例行新闻发布会上，新闻发言人何亚东表示，步入四季度，商务部将按照“消费提振年”的总体要求，多措并举，推动消费持续恢复扩大。商务部将加快推动促进汽车、家居、电子产品消费以及近日出台的推动汽车后市场高质量发展等各个措施落地见效，更好发挥消费对经济增长的基础性作用。此前商务部组织开展“金九银十”系列促消费活动，更好满足居民“双节”期间消费需求，推动消费持续恢复和扩大。

　　· 财政部、税务总局：部分物流企业仓储用地优惠50%城镇土地使用税

　　10月10日，财政部、税务总局联合发布关于继续实施物流企业大宗商品仓储设施用地城镇土地使用税优惠政策的公告。为促进物流业健康发展，将继续实施物流企业大宗商品仓储设施用地城镇土地使用税优惠政策。自2023年1月1日起至2027年12月31日止，对物流企业自有（包括自用和出租）或承租的大宗商品仓储设施用地，减按所属土地等级适用税额标准的50%计征城镇土地使用税。

　　· 深圳：现有607个存量住宅用地项目，未动工土地面积295.16公顷

　　10月10日，深圳规划和自然资源局发布存量住宅用地信息汇总表。截至2023年9月30日，深圳市存量住宅项目共607个，存量用地总面积1183.65公顷。未动工土地面积295.16公顷，已动工土地面积888.49公顷，其中未销售土地面积385.72公顷。

　　· 深圳：四季度计划入市商品房项目34个，供应住宅13889套

　　10月9日，深圳市住房和建设局公示深圳市2023年四季度计划入市商品房房源信息情况。截至2023年10月9日，深圳市2023年第四季度计划入市的商品房项目34个，预计供应房源总面积约1686642.7平方米，16379套，其中：住宅约1443352.71平方米，13889套；商务公寓约41817.23平方米，765套；商业约40282.4平方米，418套；办公约161190.36平方米，1307套（注：最终数据以商品房预售许可证为准）。

　　规划/旧改

　　·10月13日，深圳交易集团有限公司坪山分公司发布深圳市坪山区坪山街道江岭龙背片区城市更新项目交易公告。

　　深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于《龙岗街道老墟镇片区城市更新单元规划修改》的公告。

　　·10月12日，罗湖区城市更新和土地整备局发布关于罗湖区桂园街道蔡屋围城市更新统筹片区城市更新单元一期子项目C拆除范围内09-02（C）、12-01（C）地块及规划嘉宾路道路用地权利（主张）主体的公示。

　　·10月11日，深圳市规划和自然资源局发布关于《深圳市轨道交通29号线交通详细规划(红树湾南至兴东段)》（草案）的公示。

　　龙华区城市更新和土地整备局发布关于《2023年深圳市龙华区城市更新单元计划第九批计划（草案）》的公示，该批次有泰明工业区城市更新单元一个项目。

　　·10月10日，深圳举行今年第四次重大项目集中开工，271个项目涉及桂庙新村更新、车公庙改造、浪口村改造城市更新。

　　盐田区城市更新和土地整备局发布关于深圳市盐田区盐田街道旧墟镇城市更新单元一期实施主体确认的公示。

　　·10月9日，深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布关于龙华区大浪街道上下横朗城市更新单元规划修改（草案）的公示。

　　1新盘监测 开盘项目

　　据监测，本周共3个住宅项目开盘加推入市，共推售807套房源。其中【赤湾汇广场】是纯新盘首开，另外2个都是加推项目。

　　取证项目

　　据监测，深圳本周共4个项目获批预售，共1273套，其中3个住宅，共1098套住宅房源。

　　2整体市场成交

　　深圳楼市整体供求量价都环比上涨，受此前节日假期影响，网签备案量较少，所有环比涨幅都较大。总成交1312套，面积约12.13万㎡，环比上涨247.1％，均价约61996元/㎡，环比上涨19.4％。

　　3供求走势

　　本周深圳普通住宅供应3个项目，约10.41万㎡。成交方面量升价跌，共954套，成交面积约94088㎡，环比上涨347.6％。成交均价约63120元/㎡，环比下跌7.4％。

　　4区域成交分析

　　从各区的普通住宅成交来看，本周仅大鹏新区和盐田成交面积环比下跌，其他各区环比都上涨，其中龙华、宝安、龙岗三区的成交量破万方，宝安区成交量最多为20218㎡，主力成交项目是【鸿荣源珈誉】。

　　5项目成交排行TOP10

　　周度深圳普通住宅项目成交TOP10，合计成交374套，成交面积合计约35740㎡，前十名面积之和占本周总成交面积约38％。以下为网签数据，实际售价以项目公布为准。

　　从周度成交排行榜来看

　　【超核紫芸府】共成交78套，成交面积6606㎡，成交均价约70108元/㎡；【鸿荣源珈誉】共成交65套，成交面积5893㎡，成交均价约54644元/㎡；【御景天峦府】共成交31套，成交面积3597㎡，成交均价约62007元/㎡。

来源：克而瑞深圳区域