深圳两大新政执行激活楼市 周度网签量回升31.1％

　　深圳楼市开始执行两项利好政策，一则二套房首付比例降低至40％；二则调整普通住宅认定标准，取消豪宅税，就是为了激发潜在的刚需及改善型需求的释放，促进深圳房地产市场回暖。本周共有3个项目获批，共629套住宅房源。各物业类型整体成交量回升，总成交948套，面积约94901㎡，环比上涨31.1％；均价约58671元/㎡，环比下降6.5％。其中普通住宅成交量升价跌，共成交734套，成交面积约73822㎡，环比上涨17.1％。成交均价约60949元/㎡，环比下降3.5％。开盘方面，2个住宅项目开盘入市，共推售585套房源。

　　政策/宏观

　　财政部：引导激励地方各级财政将财力向基层、向困难地区倾斜

　　11月23日，财政部修订印发《中央财政县级基本财力保障机制奖补资金管理办法》（下称“管理办法”）。据管理办法，地方各级财政部门按照“县级为主，市级帮扶，省级兜底”原则，落实分级责任制。省级财政部门负责健全本地区县级基本财力保障机制，完善奖补资金管理办法，针对可能发生的“三保”风险事件做实应急处置预案。省市财政部门负责对下测算分配奖补资金，资金向基层困难地区倾斜，提高县级财力水平和均衡度；动态监测基层财政运行，确保“三保”风险早发现、早报告、早处置；对困难县区适当加大补助力度、给予资金调度支持，切实落实兜底帮扶责任。县级财政部门负责管理、安排和使用本地区奖补资金，科学统筹自有财力和上级补助，强化预算管理，有效保障“三保”支出；落实“三保”保障主体责任，动态评估本地区“三保”运行情况，对出现或预计可能出现的风险事件，及时报告上级财政部门。

　　央行上海总部等五部门召开在沪主要金融机构座谈会

　　11月21日，人民银行上海总部、金融监管总局上海监管局、上海证监局、上海市地方金融监管局、上海市科委联合召开金融机构座谈会。会议要求，进一步优化资金供给结构，盘活存量金融资源，加大对重大战略、重点领域和薄弱环节的金融支持，做好科技金融、绿色金融、普惠金融、养老金融和数字金融“五篇大文章”，推动上海金融高质量发展，增强上海国际金融中心的竞争力和影响力。金融机构要落实好房地产“金融16条”，坚持“两个毫不动摇”，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求。对正常经营的房地产企业不惜贷、抽贷、断贷。继续用好“第二支箭”支持民营房地产企业发债融资。支持房地产企业通过资本市场合理股权融资。

　　央行：11月LPR报价出炉，1年期和5年期利率均维持不变

　　11月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

　　广东：稳定住房消费，支持广州、深圳结合城中村改造规模化建设保障性租赁住房

　　11月24日，广东省人民政府办公厅印发《广东省进一步提振和扩大消费若干措施的通知》，共提出8大方面27条措施，其中包括稳定住房消费。通知明确，扩大保障性住房供给。推动重点城市规划建设保障性住房，加快筹建保障性租赁住房，2023年新增筹建保障性租赁住房不少于22万套（间）。支持企事业单位利用自有空闲土地建设保障性租赁住房。鼓励机关事业单位、国有企业等单位将符合安全要求的现有物业改造为保障性租赁住房。简化利用存量土地和房屋改建保障性租赁住房调整规划的手续。支持广州、深圳结合城中村改造规模化建设保障性租赁住房。支持刚性和改善性住房需求。指导银行机构落实差别化住房信贷政策，优化个人住房贷款中住房套数认定标准，支持居民合理购房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。在依法保障银行机构债权的前提下，推行一手房“带押过户”模式，提高一手房市场流通性。支持有条件的地市结合实际动态提高住房公积金租房提取额度，简化提取手续，推行全程网办。全面推行二手房交易“带押过户”。推进城中村、老旧小区和农房改造。支持广州、深圳、佛山、东莞等超大特大城市积极稳步推进城中村改造。

　　深圳：市住建局调整享受优惠政策普通住房认定标准

　　11月22日，深圳市住房和建设局发布关于调整享受优惠政策普通住房认定标准的通告。自11月23日起，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，经市政府同意，将深圳市享受优惠政策的普通住房标准调整为：住宅小区建筑容积率1.0以上（含1.0），且单套住房套内建筑面积120平方米以下（含120平方米）或者单套住房建筑面积144平方米以下（含144平方米）。此前享受优惠政策的普通住房应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；单套住房套内建筑面积120(含本数)平方米以下或者单套住房建筑面积144(含本数)平方米以下；实际成交总价低于750(含本数)万元。

　　深圳：自11月23日起二套住房最低首付款比例统一降至40%

　　11月22日，深圳福田区政府官微“幸福福田”发布消息，深圳自23日起调整二套住房最低首付款比例。二套住房个人住房贷款最低首付款比例由原来的普通住房70%、非普通住房80%统一调整为40%。此次调整降低了居民购买二套住房的购房资金门槛，有利于更好满足刚性和改善性住房需求。

　　规划/旧改

　　11月25日，坪山区城市更新和土地整备局发布关于坪山区龙田街道燕子岭生活区城市更新单元更新意愿的公示。以及关于《2022年深圳市坪山区城市更新单元计划第三批计划》的补充公告，该批次有坪山区坑梓街道秀新路片区城市更新单元。

　　11月24日，深圳市规划和自然资源局发布关于深汕特别合作区2022年度第四十批次等五个批次城镇建设用地批复情况的公告。

　　11月23日，深圳市坪山区城市更新和土地整备局发布关于《2023年深圳市坪山区城市更新单元计划第九批计划（草案）》的公示，该批次有江岭香江工业园城市更新单元一个项目。

　　深圳市福田区城市更新和土地整备局发布关于上梅林村城市更新单元一期项目搬迁补偿安置协议补充备案的公示。

　　11月22日，深圳市规划和自然资源局福田管理局发布关于[安托山地区]法定图则16-02地块局部调整公开展示的通告。

　　深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于《坂田街道马安堂-五和社区土地整备利益统筹项目城中村综合整治区占补平衡方案（草案）》的公示。

　　11月21日，深圳市福田区城市更新和土地整备局发布关于《福田区香蜜湖街道京蓉混凝土厂城市更新单元计划调整（草案）》的公示。福田香蜜湖“工改保”项目拟调整为“工改居”。

　　深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于确认荷坳片区城市更新单元四期实施主体的公示，以及于11月20日发布关于《坂田街道坂雪岗科技城11（下雪村）城市更新单元规划修改》的公告。

　　深圳市宝安区城市更新和土地整备局发布松岗街道松岗第二工业区及航城街道草围旧村及南片区等两个城市更新单元计划（延期）的公告。

　　11月20日，深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布关于《龙华区龙华街道大浪街道元芬村工业厂房城市更新单元规划》的公告。

　　深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于2021年龙岗区城市更新单元计划第二批计划的补充公告，对平湖街道旭日工业区城市更新单元有效期延长1年。

　　1新盘监测 开盘项目

　　据监测，本周2个住宅项目开盘入市，龙岗新盘首开，南山盘现售大户型产品，共推售585套房源。

　　取证项目

　　据监测，深圳本周共3个项目获批，分别是2个预售和1个现售，住宅共629套房源。

　　2整体市场成交

　　本周深圳楼市整体成交量回升，总成交948套，面积约94901㎡，环比上涨31.1％；均价约58671元/㎡，环比下降6.5％。周度各类型物业成交量都回升。

　　3供求走势本周深圳普通住宅供应3个项目，约54049㎡。成交方面量升价跌，共成交734套，成交面积约73822㎡，环比上涨17.1％。成交均价约60949元/㎡，环比下降3.5％。从两大楼市利好政策发布日起，单日都有百套房源网签，在此之前的五天单日网签不足百套。

　　4区域成交分析从各区的普通住宅成交来看，福田、大鹏新区和坪山成交量价齐跌，其他成交量都环比上涨。光明、龙华和宝安区的成交量破万方，宝安区成交量最多，约19284㎡，主力成交项目是【万丰海岸城】。

　　5项目成交排行TOP10

　　周度深圳普通住宅项目成交TOP10，合计成交215套，成交面积合计约23114㎡，前十名面积之和占本周总成交面积约31.1％。本周前十项目仍有3个成交均价超10万/㎡。以下为网签数据，实际售价以项目公布为准。

　　从周度成交排行榜来看

　　【万丰海岸城】共成交37套，成交面积4498㎡，成交均价约56136元/㎡；

　　【鸿荣源珈誉】共成交34套，成交面积3402㎡，成交均价约55389元/㎡；【深房光明里】共成交26套，成交面积2433㎡，成交均价约45224元/㎡。

来源：克而瑞深圳区域