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龙湖集团经营性现金流首次为正 将提前偿还2025年到期债务

来源:房掌柜综合   深圳房掌柜  2024-03-25 07:58:09
[摘要]公司希望通过高质量发展新模式穿越周期,并完成房地产开发业务的转型。

  “未来公司发展要靠内生发展动力,即业务产生正向的现金流去驱动增长。2023年,我们五个航道都实现了净现金流为正,相比于过往的旧发展模式,这是我们新发展模式最重要的不同。”3月22日,龙湖集团管理层在2023年度业绩发布会上向投资者以及媒体表示,公司希望通过高质量发展新模式穿越周期,并完成房地产开发业务的转型。

  对于行业未来,龙湖集团管理层表示,从市场基本面来看,每年9亿平方米至10亿平方米是新房市场的真实居住需求承载量,但当前居民的购房意愿、信心仍在恢复过程中,“龙湖经常提前偿还债务,始终把债务安全放在第一位,履行所有债务的安全兑付,这也是我们用行动来给行业注入信心。”

  利润结构发生变化

  3月22日,龙湖集团公布的数据显示,2023年,公司实现营业收入为1807.4亿元,归母净利润128.5亿元,剔除公平值变动等影响后的归母净利润113.5亿元。其中,由运营及服务业务组成的经营性收入实现248.8亿元,全集团经营性现金流达35亿元,首次为正。

  在净利润超过百亿元的同时,龙湖集团的利润结构发生了较大变化,其中,开发业务随着新房市场成交量以及价格的调整,利润贡献有所下降。与此同时,运营及服务业务的收入有所增长,在核心权益净利中的贡献占比达到60%以上,这也是龙湖全年经营性利润占比首次过半。

  对于未来的展望,龙湖集团方面表示,在整个集团负债压降情况下,运营和服务两大板块有望迎来双位数以上的收入和盈利增长,是龙湖集团穿越周期的压舱石。

  而对于传统的开发业务,在业绩会上,龙湖集团首席财务官赵轶表示,下一步还是会聚焦核心城市、核心地段,精挑细选优质项目。

  “我们做了一个分析,从整个结构来看,2022年及2023年之后所拿项目的毛利率都能做到20%以上。”赵轶表示,当前土地市场竞争激烈程度不如以前,更有机会拿到好项目,持续修复毛利率。

  今年以来,龙湖集团在西安、佛山两地土地市场均有所斩获。在供货端,公司2024年存量项目的供货预计有2400亿元左右,包括期初的1400亿元,以及年内将新增的供货1000亿元左右。

  “今年我们会‘以销定支’,主动把握好投资节奏,并依然严守投资刻度,优中选优。在城市选择方面,会高度聚焦二线高能级城市,同时也会密切关注政策和市场变化。”公司管理层表示,龙湖集团会根据资金盘面继续去新增获取土地,保持弹性供货。

  保持负债规模稳步下降

  自2022年以来,龙湖集团开始主动、有序地压降负债规模。2023年,龙湖集团多次提前偿还未到期债务。今年3月8日,龙湖集团再度提前兑付本应于2024年底到期的46.1亿元商业资产支持专项计划(CMBS)。

  在此次业绩会上,据赵轶透露,龙湖集团今年年内到期债务余额147亿元,占比不到集团有息负债规模的8%。目前已全额备妥5月份到期境内公司债兑付资金,2024年还会有序、主动提前偿还2025年到期的部分债务,削减短债,保持债务结构的安全。

  不过,龙湖集团方面亦强调,会保持负债规模的稳步下降,但这主要依靠正向经营现金流,而不是靠被动出售资产,或降低手头现金。

  除本身的现金流外,过去一段时间内,监管层在房地产融资方面推出多项举措,包括经营性物业贷、白名单等,龙湖也切实感受到政策对于优质企业的支持。

  龙湖集团管理层表示,目前龙湖集团与国有六大行及部分股份制商业银行进行了深度合作,融资结构中,银行融资占比达到77%,融资额度非常充裕,助力整个公司穿越周期。

  “2023年全年龙湖集团的经营性物业贷净增174亿元,平均融资成本不到4%。今年年初以来,我们整个存量项目经营性物业贷置换增额达到110亿元以上。”赵轶表示,目前公司约有110座重资产,还有约40座可用于后续融资,为公司提供了长账期、低成本融资渠道,未来在经营性物业贷方面会继续深耕。

  而对于市场关注的消费基础设施REITs,赵轶表示,由于很多综合体是跟住宅捆绑的,要慢慢剥离才能达到发行的状态。所以仍处在积极关注、研究和准备的状态。

  来源:证券日报

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责任编辑:谭琳琳

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