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土地供求规模再度走低 仅二线优质宅地溢价成交

来源:房掌柜综合   深圳房掌柜  2024-03-26 07:55:20
[摘要]本周的拿地房企也多以城投和专注商办地块的公司为主。

  3月18日-3月24日,本周土地市场供求、量价齐跌:供应总建面315万平方米,环比降幅21%,成交建面123万平方米,环比下降33%,一线城市无成交,在结构性影响下平均楼板价大幅下降70%至3940元/平方米。土地市场热度也持续低位运行,仅常州、宁波各有1宗纯宅地溢价成交,其余地块均为底价成交,本周的拿地房企也多以城投和专注商办地块的公司为主。

  供应:总建面315万平方米,核心城市优质宅地稀缺。本周重点城市供应55宗,总建面315万平方米,环比下跌21%,各能级供应均回落。分能级来看,一线城市北京、广州各挂牌1宗商办用地,总建面合计11.4万平方米;二线城市挂牌23宗地,总建面143.7平方米,杭州、济南、成都、石家庄等城市挂牌幅数相对较多,杭州本周挂牌的5宗地均为商办用地,成都、济南挂牌地块也均位于郊区区域,核心区域的宅地供应较缺乏;三四线城市挂牌地块30宗,商办用地占17宗,含宅地块以湛江、徐州、南通等城市挂牌较多。

  成交:规模保持低位运行,成交金额环比跌八成。本周重点监测城市共成交经营性用地23宗,总成交建面123万平方米,环比减少33%,总金额48.5亿元,环比大跌80%,成交规模持续低位运行,且一线城市本周无成交,结构性调整导致平均成交楼板价回落至3940元/平方米。二线城市本周成交量也较低,仅宁波、大连、西安和重庆4个城市有土地成交,总建面合计31.5万平方米,其中商办地块占4.9万平方米;三四线城市本周成交15宗地,总建面91.5万平方米,是本周的成交主力,肇庆、嘉兴、衢州和温州成交幅数相对较多。

  热度:平均溢价率6.7%,常州、宁波纯宅地热度高。本周重点城市的成交溢价率6.7%,在总体成交规模较低的情况下,个别地块热度对整体溢价率的影响显著:在一线城市无成交的情况下,本周仅常州、宁波各有1宗纯住宅地块分别以12.17%和17.98%溢价率成交,其他地块均为底价成交,市场整体热度依然较低。流拍率方面,徐州流拍2宗地块。

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来源:克而瑞研究中心

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责任编辑:邹舒文

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