一季度全国法拍市场各类法拍房拍品数量累计21.9万套 拍品清仓率17.3%

　　2024年一季度中指法拍数据监测：355城法拍房交易走势

　　中指法拍数据库监测，2024年一季度，全国法拍市场挂拍各类法拍房拍品数量累计21.9万套，累计成交拍品数量约3.8万套，整体清仓率17.3%。同时，累计拍次29.15万次，成交3.8万次，成交率13.1%。拍品成交折价率74.14%，平均成交拍次1.62次，成交平均时长24天。

　　其中，3月份新增上拍数量3.7万套，交易截止拍品数量8.3万套，成交1.2万套，3月份法拍房源清仓率约14.5%；同时3月法拍房累计拍次9.06万次，成交约1.2万次，成交率13.3%；成交折价率从数据走势对比来看，成交折价率逐步走低，2023年12月高至75.88%，今年3月法拍房成交折价率为71.73%，已经连续4个月下降。

　　图：2022年—2024年3月全国355城法拍市场挂拍、交易趋势

　　数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

　　各物业类型法拍项目中，一季度全国法拍房拍品成交数量3.8万套，成交总金额716.1亿元。其中，法拍住宅交易……（更多报告内容，联系客户经理获取完整版）。

　　表：2024年3月各类法拍房挂拍套数及成交金额（单位：万套、亿元）

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　　2024年一季度法拍各拍次中一拍成交1.24万套，占比32.7%；二拍成交1.97万套，占比52%；变卖成交0.48万套，占比12.7%。重新挂拍及其他情况成交983套，占比2.6%。……（更多报告内容，联系客户经理获取完整版）

　　图：2024年一季度全国各物业类型法拍成交拍次

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　　从各省市来看，2024年一季度全国范围内主要省市法拍房挂拍数量高于2023年同期，部分省市较上一年同期挂拍量减少。……（更多报告内容，联系客户经理获取完整版）

　　图：2023、2024年一季度各省法拍房挂拍套数

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　　一季度，各省市总成交数量3.8万套，较上一年增长9.8%。其中广东省成交约4600套，较2023年一季度成交增加643套；江苏成交3449套，较去年同期增加309套；另外，重庆、云南、河南、浙江等6个省市成交量较上一年有不同程度减少。……（更多报告内容，联系客户经理获取完整版）。

　　图：2023、2024年一季度各类型法拍房成交套数及金额

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　　从成交总量看，2024年一季度个物业类型法拍房成交总量较2023年同期增长显著，主要物业类型集中在住宅、商业，分别成交2.6万套、0.7万套；工业、土地、车位等物业类型一季度成交量收窄。……（更多报告内容，联系客户经理获取完整版）。

　　法拍房市场在各城市热度增长，挂拍量增高清仓效率放缓

　　1）住宅类法拍房

　　法拍住宅房源挂拍量、成交量双线走高，清仓率、成交率起势放缓。2024年一季度法拍住宅房源挂拍拍品数量11.2万套，成交2.6万套，法拍住宅拍品清仓率23.5%；一季度法拍住宅累计挂拍拍次15.05万，成交2.6万次，成交率17.6%。同比2023年一季度挂拍拍品数量8.3万套，成交2.3万套，住宅拍品清仓率28.09%；2023年一季度住宅累计上拍9.1万次，成交2.3万次，成交率25.65%。……（更多报告内容，联系客户经理获取完整版）。

　　     表：2023、2024年一季度TOP50城法拍住宅房源交易同比

　　数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

　　2024年一季度法拍住宅房源TOP50城市挂拍拍品中……（更多报告内容，联系客户经理获取完整版）。

　　图：2023、2024年一季度法拍住宅成交量top10城市变化

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　　挂拍量的大幅增加带动绝对成交量的提升，但清仓率、成交率略有下滑。一线城市北京2024年一季度挂拍拍品1174套，成交525套，清仓率44.7%，成交折价率72.8%；上海一季度挂拍拍品517套，成交244套，清仓率47.2%，成交折价率80.7%；广州一季度挂拍拍品1621套，成交397套，清仓率24.5%，成交折价率76.3%；深圳一季度挂拍拍品842套，成交257套，清仓率30.5%，成交折价率83.4%。……（更多报告内容，联系客户经理获取完整版）。

　　表：2024年一季度法拍住宅房源部分城市情况

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　　2）商业类法拍房

　　2024年一季度355城商业法拍房挂拍拍品5.4万套，同比增长13.1%，成交6793套，同比增长4.5%。TOP50城商业法拍方面。

　　表：2023、2024年一季度TOP50城法拍商业房源交易同比

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　　2024年法拍商业房TOP50城市成交拍品3984套

　　图：2023、2024年一季度法拍商业成交量top10城市变化

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　　2024年一季度，成交量TOP50城市成交折价率平均为68%，其中宜宾成交折价率率最高，为106.54%，宜宾一季度挂拍商业法拍207套。

　　表：2024年一季度商业房源成交量TOP50城市情况

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　　3）工业类法拍

　　2024年一季度全国355城工业类法拍成交总额55.1亿元，其中TOP50城成交金额35.2亿元，成交金额占比为63.9%。挂拍拍品数量，一季度TOP50城工业类法拍挂拍1920件，同比增加……（更多报告内容，联系客户经理获取完整版）。

　　表：2023、2024年一季度TOP50城工业类法拍交易同比

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　　4）土地类法拍

　　2024年一季度全国355城土地类法拍成交总额119.4亿元，其中TOP50城成交金额72.5亿元，成交金额占比为60.7%。……（更多报告内容，联系客户经理获取完整版）。

　　表：2023、2024年一季度TOP50城土地类法拍交易同比

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　　2024年一季度355城土地类法拍成交488件，清仓率12.9%。

　　小结

　　近年法拍市场交易越来越受到市场重视，更多的机构、银行、以及购房者参与到法拍市场中，中指法拍数据库汇总全国355城法拍数据，涵盖住宅、商业、工业、土地、车位等物业类型，历史数据可追溯至2015年。查询更多城市法拍数据，欢迎申请试用中指法拍数据库。

来源：中指研究院