4月最火二手房，罗湖包揽成交前三小区

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　　在前几日的推文中整理了关于4月全市热门成交片区的数据。

　　今天我们来看4月深圳成交量最高的小区分别是哪些。

　　计算并列排名后，TOP20共有23个楼盘。

　　其中占比最高的是罗湖区，共有7个小区；其次是福田区共有5个小区；龙岗与南山区各有4个小区；龙华区有3个小区。

　　4月成交量最高的是罗湖布心片区的悦峰华府，全市共成交29套。

　　而值得注意的是，成交排名前三的小区都位于罗湖的布心片区。

　　另外两个是观山嘉苑与观山盛苑，4月分别成交了22套与16套。

　　其次是位于龙岗区大运片区的中海康城花园，4月成交15套；

　　福田片区的梅林一村、龙岗坂田片区的四季花城(二期)，分别成交了14套。

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　　另外，近日深圳又有新事件发生。

　　时隔四年，深圳评估价有了变化。

　　5月10日，深圳市自然资源和不动产评估发展研究中心官网发布温馨提示。

　　经市政府同意，市自然资源和不动产评估发展研究中心将于2024年5月11日对存量房评估价格进行更新；以后每年9月1日（不含本年）对存量房（二手房）评估价格定期更新，不再另行提示。如有相关疑问、辅导等服务事项，市民可到专设窗口咨询或拨打联系电话进一步了解。

　　历史深圳房产评估价的调整时间分别是2013年10月8日、2014年9月1日、2015年10月1日、2016年4月1日及2016年11月8日，以及2020年7月。

　　从调整幅度来看，评估价的调整在2013年、2014年幅度均较小，但从2015年至2016年的调整幅度明显加大，其中2015年为上调30%~50%，2016年4月1日上调幅度为50%~70%。

　　对此，广东华商律师事务所律师周争锋表示，计税评估价主要是为了防止阴阳合同中的逃税行为而设定的。

　　如果网签价格低于此评估价，并且没有合理的解释，那么就需要按照计税评估价来缴税。计税评估价，这一关键数值，通常也被设定为法拍房的起价，为房产拍卖提供了一个公平的起点。

　　那么，为何现在要调整计税评估价呢？

　　在过去，实际成交价通常高于二手房参考价，而二手房参考价又高于计税评估价，这样的制度在过去一直运行得很好。

　　但是，现在出现了实际成交价低于二手房参考价，也低于二手房计税评估价的情况。

　　如果不调整二手房计税评估价，将会导致许多人因为真实成交价低于计税评估价，在纳税环节反复申请复议。由于真实成交价低于计税评估价，因此理应按照真实成交价来核定税款。所以，必须对最低计税评估价进行调整，而且肯定是符合最近的趋势向下调整。

　　来源：大咖深房团