深圳一二手楼市表现分化：有中介门店二手房成交上涨140% 新房却去化难？

刚过去的端午假期，有人忙着看龙舟比赛，有人忙着买房，也有不少人选择看房，新政叠加假期，深圳楼市又有哪些变化？

深圳二手房表现亮眼

新盘去化面临压力

深圳方面，自5月以来迎来限购松绑、房贷首付及利率下降等政策优化，一些意向购房者趁6月端午假期到各大楼盘咨询。总体而言，假期期间深圳市场行情冷热不均，核心区域的优质盘成交活跃度较高，而冷门板块的楼盘去化面临一定压力。

根据深圳市房地产信息平台公开数据显示，端午节假期期间（6月8日-10日），深圳全市一手住房成交218套，同比下降2.2%；二手住房成交73套，同比上涨192%。并且通过梳理发现，超半数的成交新房都集中在龙华、宝安、光明三个区域。

有从业超过十年的房产置业经理表示，虽然现在是刚需楼盘迅速回暖的阶段，但这部分楼盘的目标客群，仍然会在意房子的金融属性。以罗湖、龙岗、坪山为例的东部区域，在购房者心中的认可度并不高。反观福田、南山等区域，一方面是新房楼盘较少，再加上价格高昂，导致目前市场上涌现的购房客，都会将目光聚焦在龙华、宝安、光明三个区域。其中龙华又以更高的性价比和适中的‘上车’难度而‘回暖’得格外明显。

二手房方面，据乐有家研究中心数据，在5月政策集中爆发期的刺激下，刚刚过去的端午假期（6.8-6.10），深圳楼市表现可圈可点。作为深圳本土最大的房地产中介机构，乐有家门店交易数据显示，二手成交量比2023年端午假期上涨140%，带看量同比上涨106%。

美联物业全国研究中心总监何倩茹谈到，一般情况下，深圳在假期间的备案数据都不会太亮眼，主要原因是深圳的外来人口占比较大，假期一般会返乡或外出旅游，所以备案数据或成交情况都会打折扣。但从机构的实际成交数据看，今年端午节相比去年还是有上升，政策是有效果的。

多位业内人士分析指出，尽管当前政策已经带来了一定的市场回暖，但深圳楼市政策仍有进一步宽松的空间，如降低存量房利率、进一步降低首付比例等潜在措施，都是市场关注的焦点。

重点城市二手房

成交套数较去年假期增长

诸葛数据显示，2024年端午假期（6.8-6.10）13城新建商品住宅成交3905套，较2023年端午假期下降32.63%，较2022年上涨0.46%。日均成交来看，13城新房日均成交1302套，较五一假期日均成交478套上涨172.54%。

聚焦到各城市表现看，上海、广州、深圳、杭州、武汉等地看房量增加明显，其中广州、深圳、武汉端午假期日均成交面积较去年假期均出现增长，南京、郑州、天津市场区域分化现象持续，核心区项目表现尚可，郊区去库存短期仍承压。

其中上海、深圳在前期政策影响下，市场活跃度提升明显；无锡、南宁、温州、佛山、湖州较去年端午假期有所增长。北京目前尚未跟进“5.17”政策，部分购房者仍处政策观望期，二手房成交量较去年端午假期有所下降，降幅超10%。

有专家认为，端午楼市二手房总体成交好于新房，总成交量达近五年高峰，且日均成交量赶超五一假期。深圳、青岛二手房成交上涨势最为强劲，成交量涨幅达翻倍状态，堪称罕见，是2021年以来最高成交量。

综合自财联社、每日经济新闻、谢逸枫看楼市等。

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