深圳今年第二宗宅地上线，20.8亿元起拍“价高者得”！

　　深圳市规划和自然资源局发布一宗关于《拟出让居住用地项目清单》的公告，随后在8月28日，深圳公共资源交易中心就发布了该宗地【A001-0219】的出让公告，公告期自2024年8月28日至2024年9月16日，挂牌期自2024年9月17日至2024年9月26日15时止。这是今年深圳上线的第二宗宅地，出让宗地按照“价高者得”的原则确定竞得人。

　　土地位置：宝安区新安街道

　　土地用途：二类居住用地

　　土地面积：9997.8㎡

　　建筑面积：54000㎡

　　最大容积率：5.4

　　挂牌起始价：208000万元

　　竞买保证金：41600万元

　　A001-0219该宗地住宅部分为普通商品住房。值得注意的是，出让宗地取消了限制最高地价，按“价高者得”的原则确定竞得人；此外，也不限售价、没有配建、不受“70/90”户型政策限制。

　　换句话说，这是深圳自2016年开始实施地价限价政策后，重回“价高者得”，商品房销售价格决定权回归市场。

　　△ 宗地现状图

　　在出让的条件中，本公告出让宗地意向竞买人须在申请确认竞买资格时提供《关于“交房即发证”的承诺函》，承诺提供“交房即发证”服务，确保购房人在收房的同时即具备申请领取不动产权属证书的条件。

　　该宗地是由两块商业性办公用地合并后重新调整的居住用地，6月22日，[宝安中心区]法定图则03-29、03-30地块规划调整公示。03-29、03-30地块合并为一个地块，编号03-29，用地面积9998㎡，容积率5.4。

　　根据现在规划设计要点显示，新建规定建筑面积54000㎡，其中：住宅51890㎡，商业2000㎡，物业服务用房110㎡，建筑高度限高150米。此外，本项目还应配置1处社区儿童游戏场所，场地面积不少于300㎡。进入28号线规划控制预警区2585.81平方米，用地围护结构锚索禁止侵入。

　　边上相邻的就是深圳首个“竞现房”销售项目阅臻府，已于7月30日开盘，推售314套建筑面积约95-138㎡的产品，均价约8.6万/㎡，折后单价约8.3万/㎡，据开发商海报发布的消息开盘当天共收金20.6亿元。

　　地块周边教育资源有新安中学（集团）高中部、海韵学校。南侧为在建的鹏峰大厦，远处就是华侨城欢乐港湾、湾区之光摩天轮、深圳滨海艺术中心、宝安区图书馆、宝安体育中心，以及滨海广场、前海壹方城等设施，这样周边生活娱乐休闲都非常方便。

　　西边近广深沿江高速，与大铲湾、腾讯科技岛相望。周边较近的地铁是11号线宝安站。同时，15号线和妈湾跨海通道等市政配套设施正在建设中，预计未来对板块价值进一步提升。

　　来源：深圳市规划和自然资源局、深圳公共资源交易中心、克而瑞深圳区域