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8月深圳新房供需低迷 二手跌破四千

来源:房掌柜综合   深圳房掌柜  2024-09-10 08:06:10
[摘要]去化周期较上月上升0.27个月,去化周期止跌回升。

  1年期、5年期以上LPR维持不变

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  新房

  商办成交占比下滑

       8月,新房市场共网签2865套商品房,环比↓5.1%;住宅网签2537套,环比↓3.0%;豪宅网签267套,环比↓25.4%;商务公寓网签122套,环比↑24.5%;商办及其它网签206套,环比↓32.5%。

  其中,住宅成交占比88.6%,上升1.9%;商务公寓成交占比4.3%,上升1.0%;商办及其他占比7.2%,下滑2.9%。

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  新房住宅成交均价下滑

       8月,新房住宅成交2537套,环比下滑3.0%;成交面积27.0万平,环比下滑7.2%,成交均价59772元/平,环比下滑9.1%。

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  去化周期止跌回升

  8月,深圳全市新房住宅存量为509.7万平,环比↑3.0%。根据过去一年平均成交量计算去化时间约为21.78个月,去化周期较上月上升0.27个月,去化周期止跌回升。

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  宝安区成交量第一

       盐田区成交量上升幅度最大

  8月,从各区网签套数上看,宝安区网签657套排名第一,环比上升15.1%;龙华区网签482套排名第二,环比下滑1.2%;光明区网签459套排名第三,环比下降4.4%。

  从各区变动看,西部区域仅宝安区上升,南山区下滑幅度较大;中部区域福田区上升幅度较大,仅龙华区成交量下滑;东部区域盐田区上升幅度最大,多区成交量下滑。

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  单价4-6万价格段成交占据主导

       从成交单价来看,8-10万价段上升幅度最大,4-6万价段下降幅度最大。其中,4-6万价段成交占比33.9%位居第一,下降了3.7%,此价段内,鸿荣源·珈誉府、万丰海岸城、云上润府项目成交活跃。4万以下价段成交占比30.3%位居第二,主要为特发学府朗园、名居·山河里项目。6-8万价段成交占比19.7%,主要为中洲迎玺、汉园茗院项目。

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  从成交总价来看,800-1000万价段上升幅度最大,1500万以上价段下降幅度最大。其中,300-500万价段成交占比40.3%位居第一,下降了0.4%,此价段内,鸿荣源·珈誉府、名居·山河里、华润润曦府项目成交活跃。500-800万价段成交占比24.6%位居第二,主要为中洲迎玺、万丰海岸城项目。300万以下价段成交占比13.3%,主要为特发学府朗园、创城云璞花园项目。

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  中洲迎玺网签套数居首

  网签数据显示,8月,中洲迎玺网签141套,位居住宅成交套数TOP10榜首,其次是特发学府朗园、阅臻府。

  8月网签套数TOP10项目中,宝安区占据四个位居第一;光明、龙华区各占据两个位居其次,龙岗、福田区占据一个。

  8月住宅成交套数TOP10共成交977套。

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  二手

  全市过户套数跌破40008月全市二手住宅过户套数为3804套,环比下滑16.8%;二手住宅成交37.2万平,环比下滑16.5%;过户套数为近6个月最低

  中原领先指数为819.9,环比下滑1.4%;二手均价50058元/平。

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  龙岗成交居首

       8月各区二手成交中,龙岗成交882套,位居首位;其次为福田,成交761套;南山第三,成交686套。

  从环比变动来看,8月各区成交皆下滑。其中,大鹏跌幅最大,成交14套,环比下滑46.2%。

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  议价空间升至7.9%

       8月二手住宅议价空间回升,为7.9%。

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  套均总价635万

       8月二手住宅套均总价为635万元,环比下滑7.5%。

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  单价4-6万价段成交占比39.7%

       从成交总价段的分布来看,8月350-500万价段成交占比21.4%,位居首位;250-350万价段成交占比为17.6%,位列第二。从环比变动来看,1000-2000万成交占比上升2.9%,升幅最大;而250-350万价段成交占比下滑8.9%,跌幅最为明显。

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  8月从二手住宅成交均价段的分布来看,4-6万价段成交占比39.7%,位居首位;4万以下成交占比为27.5%,位列第二。从环比变动来看,4-6万价段成交占比上升8.4%,升幅最大;而4万以下价段成交占比下滑8.1%,跌幅最为明显。

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  20-25年楼龄成交占比31%

       从楼龄来看,8月20-25年楼龄的二手住宅成交最为活跃,占比31%;15-20年楼龄成交位居第二,占比24%。

  而从成交变化看,20-25年楼龄成交占比上升8%,增幅最大

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  60-90平成交占比41%

       从面积段来看,8月60-90平住宅成交占比41%,成交占比最大;90-144平住宅成交占比28%,位居第二。

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  户型方面,8月3房户型成交占比37%,成交占比最大;2房户型成交占比29%,位居第二。

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  租赁

  租金回报率升至1.67%  

  根据深圳中原研究中心监测显示,8月全市住宅租金为69.9元/平·月,环比上升0.1%。租金回报率升至1.67%。

  龙岗租金上升0.7%

  8月,南山为全市租金最高的区域,为103.9元/平·月;其次为福田,租金为100.9元/平·月。

  从租金变化看,南山租金保持不变,罗湖、龙岗、龙华租金上升,其余各区租金下滑。其中,龙岗租金上升0.7%,升幅最大。

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  宝安租赁占比18.6%

  8月宝安租赁占比18.6%,成为租赁占比最大的区域;罗湖紧随其后,占比17.2%。

  从环比变动来看,8月福田、盐田、宝安、龙岗租赁占比上升。其中,龙岗占比上升4.6%,升幅最大;罗湖租赁占比下滑5.2%,跌幅最为明显。

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  3房户型租赁占比36.5%

  8月3房租赁成交占比最高,为36.5%;其次为2房,占比32.3%。

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  中原研判

  来源:中原研究中心

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责任编辑:谭琳琳

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