香港按揭成数的出新规 三十年老楼或将遭到拒贷

    以前，内地人在港置业，与港人一样最高贷款可占房价总额的七成。自2010年11月起，香港金融管理局向本地银行发出降低按揭成数的新指引。新措施规定，如交易价格为1200万港元或以上，按揭成数上限由六成降至五成；交易价格为800万港元至1200万港元，按揭成数上限由七成降至六成，最高贷款额600万港元；交易价格为800万港元或以下者，按揭成数上限维持在七成，但最高贷款额为480万港元。所有非自住的住宅物业及工商物业，不论交易价格，按揭成数上限一律下调至五成。有关规定特别指出，如果按揭贷款的申请人的主要收入并非来自香港，贷款的最高按揭成数，不论物业的种类和价值，需要按照所适用的标准下降至少一成，即最高六成。

    据许伟邦介绍，一般来说，内地置业者在香港申请银行贷款手续方便，要求也比较宽松。置业者只需自行提供收入证明，最好还能提供自己名下其他固定资产证明。贷款人提交个人资料及临时买卖房子合约后，银行会评估贷款人的还款能力及楼房情况，约一个月内批出贷款。不过值得注意的是，楼龄越长，贷款成数就越低，在香港超过三十年的老楼，银行一般都不接受贷款申请。

    购房者在内地置业时，大多会选择比较大型的开发商或知名中介代理的项目，以保障品质，在香港购房也是一样。许伟邦说，大型的地产代理公司管理比较严格，经纪按照规定有牌照才能上岗，受政府、企业双重监管，行为比较规范。在给置业者推荐物业时，也会实事求是，不会对房屋状况有所隐瞒。一旦真的发生问题，置业者通过投诉可以追回定金赔偿等。找小型的代理公司，置业者自己需要承担的风险相对更大一些。

    另一方面，许伟邦建议内地置业者一定要根据自己的经济实力，量力选择。“告诉经纪你真实的经济实力，我们才能给你推荐更加适合的单位。”许伟邦说。

    在香港买楼，相关手续费主要有两块，一是经纪佣金；二是厘印费。经纪佣金不用多说，即我们常说的中介费用，香港的收取标准是买卖双方各支付总成交价的1%。

    厘印费，相当于我们内地买房所要缴纳的印花税，由香港政府制定收取。厘印费的收取标准分档很细，有十多档。总价在200万元以下的，收取100元港币厘印费，2100万以上的豪宅收取总价4.25%的厘印费。