突发取证！停工多年深圳“地王”，最高21.5万/㎡刷新备案记录

　　停工4年的昔日“地王”突发拿证！

　　位于宝安尖岗山的泰禾深圳院子（备案名：泰禾城市花园）于10月16日晚拿证，推出63套别墅，户型建面约209/220/232㎡，备案均价13.8万/㎡，单价约11.3-21.5万/㎡，总价约2377-4729万元，最贵一套来自220㎡的户型。自诩为“人文豪宅”的深圳院子，再一次粉墨登场。据悉，参观样板间需要验资1000万元！即将开盘。

　　蛰伏9年，深圳院子刷新备案记录

　　大名鼎鼎的泰禾深圳院子，曾剑指“深圳最豪华”的售楼处，原计划打造大户型别墅。2014年至2023年期间，全国诞生10宗年度地王，大多位于北京和上海，其中上海达50%，共5宗，北京4宗，另一宗就在深圳。

　　根据克而瑞统计，2014-2023年各年度地王中，除2015年和2022年度地王外，其余8宗年度地王均已经入市，平均入市年限约2.5年。而迟迟未入市的2015年地王，说的正是泰禾深圳院子。

　　泰禾深圳院子销售中心。乐居摄2015年12月25日，泰禾首进深圳“一战成名”，以破楼面价记录的方式合计57亿元竞得宝安尖岗山两块地，折后楼面价79907元/㎡，成为当年全国单价“地王”。

　　彼时的泰禾意气风发，立誓要在“每一个城市建一座院子”，却没想到楼市调控收紧，乃至演变到后面的债务暴雷。2017年1月，深圳高端新盘开始“限价”，想从中获利，难度越来越大；

　　2020年12月，泰禾集团公告债务展期时，深圳院子已处于停工状态；时间来到今年初，深圳公共资源交易中心发布招标项目计划，将在2024年2月12日到2024年4月12日期间，对泰禾城市花园、泰禾都市花园项目建筑方案设计进行招标。

　　招标计划显示，发布人是深圳泰禾房地产开发有限公司，今年年中有网友爆料，泰禾院子的销售中心重新营业，似有“起生回生”迹象。

　　如今终于拿到预售证，停工四年的“深圳院子”，熬过了新房限价令、70/90政策退出，以13.8万/㎡破深圳新房备案价记录的声势入市。

　　同片区二手房挂盘价10万/㎡

　　时过境迁，9年时间里，深圳富豪对于尖岗山的向往早已成为过去。

　　泰禾深圳院子周边环境。乐居摄

       大家对一个片区的认可度如何，看二手房行情便知分晓。据贝壳平台显示，同片区豪宅盘目前二手挂盘价，大户型集中在10万/㎡左右，别墅产品大约在16-17万/㎡，而市场成交活跃度并不高，查看不到近半年的成交走势记录。

　　中海九号公馆。乐居摄

      如尖岗山壹号花园9.97万/㎡左右，中海九号公馆二期9.95万/㎡，越秀和樾府挂盘价更低一些，最新挂盘均价约8.7万/㎡。同为别墅的招商华侨城曦城三期，9月最新挂盘价是17万/㎡，实际成交价格约在11.7万/㎡；中海九号公馆三期别墅挂盘价16.67万/㎡，近一年无实际成交记录。

　　尖岗山被称为继香蜜湖、华侨城的新豪宅区，在前几年被市场炒得火热；而在投资房产领域，别墅并算不上主流产品，尖岗山的大户型及别墅，其成交的价格、热度，远不及传统豪宅区香蜜湖、华侨城。这两个片区“一墅难求”，近几年只有在法拍市场中才能找到，经常被爆出高成交、高溢价的例子。

　　近日，香蜜湖壹号一栋别墅二拍成功拍出，溢价560多万，拍卖成交价格5502万元，共吸引7人竞拍，竞拍56轮，约1.5万人围观。

　　该套法拍房建面330.54平方米，前业主在2007年一手购入，2008年登记价格为约1280万元，16年时间价格涨了近四倍。今日上午，国新办发布会上，住建部继续打出一套“组合拳”，推动市场止跌回稳。大开水龙头，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。这一波行情中，尖岗山的深圳院子还能否赶得上？

       来源：深圳乐居