宝安又一更新项目延期！这个实施面积约33万平的土整涉地块修改

　　近日，宝安片区两个城市更新迎来新进展。

　　107发展带翻身片区(三)城市更新单元拆除范围用地面积25049平，将延期1年，至2025年10月份。

　　沙井步涌社区重点产业土地整备利益统筹项目涉一宗地块规划调整，实施范围面积达334392.5平，是片区的又一大整备项目。

　　107发展带翻身片区(三)城市更新单元

　　延期1年

　　10月21日，《宝安区新安街道107发展带翻身片区(三)城市更新单元计划》（延期）公告对外发布。

　　107发展带翻身片区(三)城市更新单元位于新安街道，拆除范围用地面积25049平方米，拟更新方向为居住、商业等功能。

　　拟拆除重建用地范围内落实不少于8266平方米的公共利益用地（含道路用地、其他公共利益用地等）；

　　单元规划阶段与相邻更新项目统筹配建学校，土地移交率与相邻更新项目相当；

　　单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

　　更新单元计划有效期2年，自2022年10月27日起至2024年10月26日止。延期1年，更新单元计划有效期至2025年10月26日止。

　　申报主体为深圳市鸿广源投资有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳市鸿荣源企业发展（集团）有限公司和深圳市广兴源投资发展有限公司，分别控股60%、40%。

　　鸿荣源集团创立于1991年，历经近30年稳健发展，现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展、金融科技四大板块为核心，多元化经营的大型综合性企业集团。在地产开发和城市更新领域，鸿荣源多年来深耕深莞区域，累计综合开发建筑面积逾千万㎡，打造了前海鸿荣源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园、公园大地等多个极具市场影响力的标杆项目。以大城运营、产城融合的战略，布局多个中心项目，在大型连片改造、产业升级改造及TOD综合体开发等方面，具备丰富的经验。

　　广兴源投资成立于2004年，是以房地产开发为主业，集房地产开发、产业运营、商业运营、物业服务、科技投资、大健康产业等为一体的多元化发展的集团企业。广兴源投资依托深圳，立足前海，布局大湾区，形成“科技+地产”、“生态+健康”的特有发展模式，产品类型覆盖住宅、城市综合体、产业基地等。在深项目有圣拿威·湾美花园、宝安互联网产业基地、蓝湾海岸大厦项目、蘅芳第一工业区项目等。

　　步涌社区重点产业土地整备利益统筹项目

　　涉一宗地规划修改

　　近日，宝安片区关于《步涌社区重点产业土地整备利益统筹项目非强制性内容规划修改（草案）》对外公示。

　　步涌社区重点产业土地整备利益统筹项目土地整备规划已经深圳市城市规划委员会法定图则委员会2020年第21次会议审议通过。现该整备规划非强制性内容规划修改已经深圳市宝安区城市更新和土地整备局2024年第41次局党组会议审议通过，根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》《市规划国土委关于规范土地整备规划审批有关事项的通知》（深规土〔2018〕805号）等相关规定，现予以公示，内容如下：

　　项目主要位于宝安区沙井街道[沙井共和地区]和[沙井步涌-后亭地区]法定图则范围内，东起步涌工业区C区边界，西至共和路，南起外环高速，北至新和大道。

　　修改内容：在满足规范、确保安全的前提下，将规划幼儿园地下空间纳入08-01-01地块地下室进行整体开发。

　　资料显示，项目土地整备实施范围面积为334392.5平方米，留用土地面积70664.1平方米，其中普通工业用地07-10、07-12地块面积分别为23009.6平方米、17654.5平方米，规划容积率均为5.0，07-10地块配建熟食中心1000平方米；

　　二类居住用地08-01-01地块面积为30000.0平方米，规划容积率为5.8，配建社区党群服务中心1000平方米、社区健康服务中心1400平方米，社区老年人日间照料中心1100平方米、文化活动室1000平方米、地下公共电站700平方米、公交首末站2200平方米、9班幼儿园3000平方米（占地3000平方米），社区体育活动场地占地1500平方米。政府收储用地面积为263728.4平方米，其中16417.6平方米教育设施用地建设36班九年一贯制学校、6212.6平方米文体设施用地建设居住区级文化活动中心和社区警务室、12544.0平方米社会福利用地建设社会福利设施。

　　来源：咚咚地产