日均382套，已达繁荣线！深圳10月新房认购量有望超万套

　　据乐有家研究中心监测显示，截止到10月22日，10月份全市一手住宅累计认购量达到8405套，达到深圳交易量的繁荣线水平平均每天认购382套。

　　按此趋势发展月底累计认购量有望超10000套（注：认购≠合同网签。先认购后合同网签，两者之间存在一定时间差，且认购存在小部分撤销的可能性。）

　　乐有家研究中心整理了第三季度的新房网签榜单，网签作为认购后的节点，虽有一定的时间滞后，但也是购房热度的靠谱凭据。

　　从全市榜单来看，单价较低的项目也相对受欢迎，前十的榜单里有6个项目均价低于5万元/㎡，2个项目在5-6万元/㎡出头，只有深圳湾的深湾玖序价格较高。此外，热门新房项目大多具有核心区域、优质教育配套的特点。

　　22天新房库存降了3266套

　　据@深圳买房计划消息，深圳房地产信息平台数据显示，9月29日，新房住宅库存为46987套，到10月21日，库存量为43721套，消耗了3266套。（为购房合同网签后数据，非实时认购数据）

　　哪些地方卖得最好？

　　我们在第三方小程序@行舟深房上查看了各区9月29日和10月21日的新房认购数据，发现12个区域的新房库存都在下降。

　　▲9月29日深圳各区新房认购情况 | 数据来源：小程序@行舟深房

　　▲10月21日深圳各区新房认购情况 | 数据来源：小程序@行舟深房

　　把新政出台当天和最新的库存数据进行对比，发现新房卖得最好的区域有：

　　龙岗：库存量11195→10206，消化989套；

　　宝安：库存量7472→6768，消化704套；

　　光明：库存量5900→5538，消化362套；

　　前海：库存量603→295，消化308套；

　　龙华：库存量9726→9472，消化254套；

　　而在此期间，深圳发出9张商品住宅预售证，宝安补货800套房源，龙华1233套，光明635套，南山70套。

　　两相叠加，即截至10月21日，宝安新房卖了1504套，龙华1487套，光明997套。

　　目前深圳除了宝安新安街道和西乡街道、南山、福田、罗湖外，其他都是松绑区，为什么只有这几个区域卖得最好？

　　从板块能级来看，上述区域属于松绑区里的核心区，无论是规划、产业还是配套，都比其他区域更优；

　　其次，这些区域的新房目前处于天量供应的阶段，竞争激烈下价格给到位，尤其是上周末开盘的光明中建观邸，用业内的话来说就是“跌出性价比”。

　　当然也少不了外地买房团的助力。

　　以至于出现超2000批买房客抢房时，有买房人愤愤：“应该限制让深户优先摇号”。

　　没人买时在观望，有人抢时又想限制，这或许是人性吧。

　　四季度还有11180套住宅要来

　　昨日，深圳发布了2024年第四季度计划，计划入市的商品房项目37个，预计供应房源面积为1498825.36平方米，13744套，其中：住宅1112318.68平方米，11180套；商务公寓203676.27平方米，2096套；商业13480.41平方米，176套；办公169350.00平方米，292套（详见附件。注：最终数据以商品房预售许可证为准）。

　　分区来看，南山和宝安的项目最多；福田则无一盘入列四季度入市计划。

　　南山片区有10个住宅盘，包括，天源华府、缙樾府、观山海家园（876套）、望海玥、赤湾琅玥湾佳园、四海臻邸二期、深铁熙府GH地块、山海丹华府（983套）、翰熙典居、风格城事花园项目等，共有3921套住宅。

　　也就是说，接下来的几个月，买南山的小伙伴们有得选了。

　　其次是宝安片区，包括未来之光家园、都市茗荟、珺悦名都、盛合天瑞家园、德懿府、鸿桥世纪名园(一)、蔚蓝海尚花园（601套）、云祥公馆等8个项目，共2799套房。

　　宝中传很久就要入市的都市茗荟也在榜单，将推268套住宅，可能这次真要来了。

　　罗湖、龙岗、龙华、光明等区，相比较前几个季度，供应列入计划的均有所减少。

　　龙岗仅有天萃世纪雅园、阅云境广场、景云上辰花园1栋3个住宅项目；

　　光明共有时光境花园、松茂御城雅苑(二期)、星辉兰玉庭、华峻苑等4个项目。

　　来源：咚咚地产