深圳迎推货潮再现“日光盘”，周度成交持续回落

掌来源：房掌柜综合 深圳房掌柜 2024-11-26 07:52:45

[摘要]其中仅普通住宅成交量跌价升，共网签成交1809套。

　　【2024年11月18日-11月24日】周报

　　（含深汕特别合作区项目）

　　本周深圳楼市新盘持续供应，5个住宅项目预售，共1696套住宅房源。周度预售数据整体共网签1956套，成交面积约194576㎡，环比下降5％，整体成交均价约55585元/㎡，环比变化不大。其中仅普通住宅成交量跌价升，共网签成交1809套，周度成交面积约179048㎡，环比下降7.9％；成交均价约57129元/㎡，环比变化不大，微涨1.1％。开盘方面，共4个住宅项目开盘加推入市，推售998套房源，再迎“日光盘”。

　　政策/宏观/行业/土地

　　· 央行：11月LPR报价，1年期和5年期均维持不变

　　11月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，均与上个月一样保持不变。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

　　· 广州：12月1日起取消普通住宅和非普通住宅标准

　　11月22日电，广州市住房和城乡建设局等三部门发布通知，取消广州市普通住宅和非普通住宅标准，自2024年12月1日起施行。原《广州市国土房管局广州市财政局广州市地方税务局关于我市享受优惠政策普通住房标准的通知》(穗国房字〔2005]375号)同时废止。

　　· 深圳：12月1日起取消普通住房和非普通住房标准

　　11月19日，深圳市住房和建设局、深圳市财政局、国家税务总局深圳市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》（以下简称《通知》），明确自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，并对相关征税问题予以明确。《通知》明确取消本市普通住房和非普通住房标准；此外，对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部税务总局住房和城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。《通知》还明确，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。

　　· 上海：自12月1日起取消普通住宅与非普通住宅标准

　　11月18日，上海宣布自12月1日起，本市取消普通住房和非普通住房标准。有关个人住房交易税收事项中，对个人转让住房未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，根据规定实行个人所得税核定征税，以转让收入的1%核定应纳个人所得税额。对个人销售住房涉及的增值税、个人购买住房涉及的契税，按照《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》（财政部税务总局住房城乡建设部公告2024年第16号）有关规定执行。

　　· 北京：取消普通住房和非普通住房标准，加大住房交易税收优惠力度

　　11月18日，北京市住房城乡建设委、市财政局、北京市税务局等三部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》。《通知》明确，本市取消普通住房和非普通住房标准。取消普通住房和非普通住房标准后，根据《公告》规定，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。北京市适用与全国统一的个人购房契税优惠政策。

　　1新盘监测 开盘项目

　　据监测，深圳本周共4个住宅项目开盘加推入市，推售998套房源，其中龙岗项目【阅云境广场】开盘即售罄，另外几个项目的去化率也不错。