深圳新房扎堆入市，周度网签1740套

【2024年11月25日-12月1日】周报

（含深汕特别合作区项目）

本周深圳楼市持续加大供应，9个项目获批预售证，其中6个住宅项目。周度预售数据整体成交量跌价升，共网签1925套，成交面积约183908㎡，环比持续下降5.5％，整体成交均价约56248元/㎡，环比变化不大，微涨1.2％。其中普通住宅共网签成交1740套，周度成交面积约171766㎡，环比持续下降4.1％；成交均价约57156元/㎡，环比基本持平。开盘方面，共5个住宅项目开盘加推入市，推售1687套房源。

政策/宏观/行业/土地

深圳“一签多行”赴港、珠海“一周一行”赴澳政策即将实施11月29日，中华人民共和国出入境管理局发布关于在广东省深圳市、珠海市和横琴粤澳深度合作区实施赴香港、澳门旅游“一签多行”“一周一行”政策的公告。

深圳：到2027年底推动深圳境内外上市公司总市值突破15万亿元

11月28日，深圳市人民政府官网发布《深圳市推动并购重组高质量发展的行动方案(2025-2027)(公开征求意见稿)》。在总体目标方面,行动方案提出，到2027年底，力争将深圳打造成为新质生产力投融资活跃区、技术和产业并购交易集聚地、上市公司质量提升示范地、金融市场互联互通先行地、创新资本生态健康规范先导区。推动深圳境内外上市公司质量全面提升、总市值突破15万亿元；推动并购重组市场持续活跃，完成并购重组项目总数量突破100单、交易总价值突破300亿元，形成一批优秀并购案例，发挥示范作用。

东莞：入户新政有房即可入户，家属可随迁11月27日，东莞公安局正式发布了《关于增加稳定居住就业入户事项的通知》。通知明确进一步放宽入户门槛，在现行稳定居住就业入户政策基础上，新增合法产权住宅房屋入户事项。在东莞市拥有合法产权住宅房屋的成年非莞户籍人员，已在我市申报居住登记的，其本人或配偶可以申请入户我市，申请人的未成年子女、父母（以下称“家属”）可以随迁。房屋产权人、购房人为未成年人的，应由其父亲或母亲作为申请人，家属可以随迁。

广州：二孩及以上家庭购买自住住房公积金最高可贷224万元11月26日，广州住房公积金管理中心印发《广州住房公积金管理中心关于调整住房公积金政策的通知》。提高住房公积金贷款最高额度方面，政策调整后，结合上浮机制，“一人”和“两人或两人以上”住房公积金贷款最高额度分别达112万元和224万元。同时，降低第二套住房公积金贷款最低首付款比例，将购买二套自住住房公积金贷款的最低首付比例由30%、40%下调至20%，与购买首套住房一致。

1新盘监测

开盘项目

据监测，深圳本周共5个住宅项目开盘加推入市，推售1687套房源，其中有1个现售项目。 

取证项目 

据监测，本周深圳共9个项目获批预售证，其中6个住宅项目供应，共1199套住宅房源。

2整体市场成交

本周深圳预售数据整体成交量跌价升，共网签1925套，成交面积约183908㎡，环比持续下降5.5％，整体成交均价约56248元/㎡，环比变化不大，微涨1.2％。

3供求走势

本周深圳普通住宅供应6个项目，共1165套，此外还有一部分别墅类型房源供应。成交方面，共网签成交1740套，周度成交面积约171766㎡，环比持续下降4.1％；成交均价约57156元/㎡，环比基本持平。

4区域成交分析

从本周各区的普通住宅预售成交来看，成交面积超万方的区域仍是5个，分别是光明、龙华、宝安、龙岗和南山区，其中主力区域是龙华区，成交量最多约37567㎡，环比下降17.4％，主力成交项目仍是【悦见誉府】。

5项目成交排行TOP10

本周深圳普通住宅预售项目成交TOP10合计成交534套，成交面积合计约53307㎡，前十项目面积之和占本周普通住宅预售总成交面积合计约31％。以下为网签数据，实际售价以项目营销中心公布为准。

从成交排行榜来看

【鸿荣源珈誉】共成交99套，成交面积9013㎡，成交均价约53186元/㎡；

【悦见誉府】共成交78套，成交面积7703㎡，成交均价约53456元/㎡；

【满京华金硕】共成交65套，成交面积6541㎡，成交均价约46697元/㎡。

       来源：克而瑞深圳区域