布吉木棉湾入口旧改，信义操刀！龙岗4旧改项目5项用地获批

掌来源：房掌柜综合 深圳房掌柜 2025-01-13 08:09:16

[摘要]近日，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局批复龙岗区5项城市更新建设项目用地。

　　近日，深圳市规划和自然资源局龙岗管理局批复龙岗区5项城市更新建设项目用地。项目分别是：

　　布吉街道木棉湾入口城市更新单元一期：土地用途二类居住用地+商业用地，用地面积23926.05平方米。

　　五联竹头背和岭背坑片区城市更新单元二期：土地用途二类居住用地，用地面积24675.58平方米。

　　马蹄山竹山工业园城市更新单元：土地用途商业用地，用地面积11380.26平方米。

　　森城工业区城市更新单元（两块地分别为一个项目获批）：一块土地用途新型产业用地，用地面积10642.60平方米；一块土地用途普通工业用地，用地面积15401.01平方米。

　　可以看到，5块用地4个项目中，有两个为居住用地项目，布吉街道木棉湾入口城市更新单元一期由信义开发，五联竹头背和岭背坑片区城市更新单元二期由勤诚达和保利共同开发。

　　布吉街道木棉湾入口城市更新单元一期，信义操刀！

　　布吉街道木棉湾入口城市更新单元一期土地用途二类居住用地+商业用地，用地面积23926.05平方米，批复时间2024年12月16日。

　　龙岗区布吉街道木棉湾入口片区城市更新单元一期位于龙岗大道和翔鸽路交会处。

　　该更新单元一期拆除用地面积为40751.76平方米。

　　龙岗区布吉街道木棉湾入口片区城市更新单元属于龙岗宝安两区2004年10月28日以前自行开展的70个旧城旧村改造项目之一，范围调整后列入《2017年龙岗区城市更新单元计划第三批计划》。

　　更新单元规划获深圳市城市规划委员会建筑与环境艺术委员会2018年第3次会议审议通过，于2019年12月进行规划修改公告。更新单元拟拆除重建用地面积61076㎡，开发建设用地面积33756.9㎡，规划容积263560㎡，规划容积率7.8。拟更新方向为商业、居住等功能。

　　用地单位为深圳市乾升投资发展有限公司，深圳市乾升投资发展有限公司背后是深圳市信义控股集团有限公司。

马蹄山竹山工业园城市更新单元，“工改商”项目

　　项目土地用途商业用地，用地面积11380.26平方米，批复时间2024年9月13日，用地单位为深圳市润创兴投控集团有限公司。

　　2022年4月，龙岗区城市更新和土地整备局公示《龙岗区坂田街道马蹄山竹山工业园城市更新单元规划（草案）》。

　　项目位于龙岗区坂田街道岗头社区，坂雪岗大道与稼先路交会处东北侧，轨道10号线华为站500米范围内。

　　更新单元用地面积18250.7平方米，拆除范围用地面积18168.8平方米，开发建设用地面积为11380.6平方米（含划入零星用地面积73.7平方米），规划容积率11.43，规划容积130136平方米，其中商业、办公及旅馆业建筑123677平方米（含商业文化设施6184平方米、母婴室250平方米），公共配套设施（含地下）6459平方米（含1处社区健康服务中心1500平方米；1处社区管理用房1500平方米；1处党群服务中心650平方米；1处社区级公共配套用房2809平方米<含文化活动室1000平方米、社区管理用房1149平方米、托育服务机构600平方米、再生资源回收站60平方米>）。

　　物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

　　项目由2栋写字楼组成，一栋32层，一栋36层。

　　2023年5月，龙岗区城市更新和土地整备局公告《龙岗区坂田街道马蹄山竹山工业园城市更新单元规划》。

森城工业区城市更新单元，含2栋厂房和1栋35层产业研发用房

　　项目用地单位深圳市松德实业有限公司，用地位置园山街道。

　　一块土地用途新型产业用地，用地面积10642.60平方米，批复时间2024年10月28日；另一块土地用途普通工业用地，用地面积15401.01平方米，批复时间2024年10月28日。

　　园山街道森城工业区城市更新单元位于龙岗区园山街道红棉路与横坪路交会处。

　　2023年2月，龙岗区城市更新和土地整备局公告《龙岗区园山街道森城工业区城市更新单元规划》。

　　2022年12月，龙岗区城市更新和土地整备局公示《龙岗区园山街道森城工业区城市更新单元规划（草案）》。

　　项目位于深圳市龙岗区园山街道，红棉路与横坪路交会处东北侧。

　　项目更新单元范围用地面积36902.5平方米，拆除范围用地面积36448.2平方米，开发建设用地面积26044.2平方米（含划入零星用地面积454.3平方米）。规划容积164790平方米，其中厂房68220平方米，产业研发用房47140平方米（含创新型产业用房5657平方米），产业配套用房43830平方米（含商业服务设施7000平方米<含母婴室20平方米>、宿舍36830平方米），公共配套设施（含地下）5600平方米（含托育服务机构600平方米，社区健康服务中心1500平方米，社区级公共配套用房1000平方米<建议650平方米作为社区党群服务中心，350平方米作为社区管理用房>，公交首末站1800平方米，通信片区机房200平方米，小型垃圾转运站300平方米，再生资源回收站60平方米，公共厕所120平方米，环卫工人作息房20平方米）。另配建1处社区体育活动场地占地900平方米。

　　物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。