房地产成交水平有所改善 调研显示居民置业意愿稳中有升

　　中国人民银行行长潘功胜近日在第18届亚洲金融论坛上指出，2024年10月份以来，30个大中城市商品房销售面积连续3个月环比增长，连续2个月同比增长。

　　潘功胜表示，近期中央进一步明确，地方政府专项债券可用于回收闲置存量土地，新增土地收储和收购存量商品房，这将加快房地产市场去库存，实现楼市止跌回稳。

　　“2024年9·26政治局会议首提‘止跌回稳’后，四季度成为一道明显的分水岭。百城新房成交四季度止跌，重点30城二手房成交量创历史新高，一二手房总需求趋稳。”克而瑞集团董事长丁祖昱表示。

　　仲量联行中国区研究部住宅市场负责人盛秀秀指出，去年四季度出台的一系列稳楼市举措，包括放宽住房限购条件、优化住房信贷政策以及加大住房交易税费优惠力度，提振了市场信心并推动了购房需求加速释放。

　　从市场变化来看，得益于房企年末加大推盘频次和营销力度，2024年12月新房成交面积出现翘尾行情。

　　据克而瑞数据，全国30个重点城市12月新建商品房成交1801万平方米，环比增长15%，同比增长17%，成交量与2022年12月相比亦增长2%，创近三年以来同期最高,与三季度月均值相比增长86%，全年累计同比降幅显著收窄至23%。

　　分析师表示，从一二手房需求总量来看，2024年住房总需求规模趋稳。克而瑞监测数据显示，2024年重点30城一二手成交总量约3.7亿平方米，同比微降8%，一线城市一二手房成交面积同比增长约7%。

　　“分城市来看，深圳、大连、长沙、上海、北京、福州等6个城市一二手房成交面积实现正增长，其中深圳涨幅45%居首位。”丁祖昱表示。

　　居民置业意愿方面，买家购房信心略有改善。

　　据中指院今日公布的最新调研数据，近期居民置业意愿稳中有升，2024年12月底，居民看房活跃度明显提升，重点城市居民到楼盘实地看房与咨询积极性明显提升，居民到访占比约48%，环比增加4.7个百分点，达到近一年相对高位水平。

　　同时，居民购房入市节奏有所加快。调研数据显示，12月底，居民1年内购房占比约51%，环比增加4.8个百分点，其中半年内购房占比约16%，环比增加1.6个百分点，半年-1年购房占比占比约35%，环比增加3.2个百分点。

　　中指院分析师表示，整体来看，当前多数城市市场延续以价换量态势，市场基本面支撑力度相对较弱，短期内买卖双方仍处于博弈状态，未来仍需要持续出台扶持性政策。

　　“就细分市场而言，从我们监测到的数据来看，全国重点66城中，120-150平方米、150-200平方米、 200平方米以上四室及以上户型，市场热度仍然呈现出向上趋势。这反映出，改善型需求维持着上升态势，也保持了良好的韧性。”58安居客研究院院长张波表示。

　　盛秀秀认为，在当前政策及市场环境下，预计高端一手住宅均价会进一步上涨，同时，随着二手住宅成交势头企稳回升，高端二手住宅均价降幅有望继续收窄。市场预期，2025年的楼市政策是否会加大放松力度，也要看本轮市场复苏的持续性如何。若政策效果有所减弱，市场再次出现调整，不排除此后继续出台稳楼市政策的可能性。

　　“2024年房地产行业在政策引导下，经历了从局部调整到全面优化的转变。未来，随着政策的不断完善和落实，房地产行业有望实现更加健康、稳定的发展。”张波补充道。

　　来源：财联社