新房

筛选
当前位置:深圳房地产网  > 楼市聚焦 > 深圳楼市
分享到
微信扫码分享
房掌柜小程序端

房掌柜小程序端

点赞(0)
收藏

被猜想“限购”变相松动 深圳地产的转型不明朗

来源:证券时报  汤亚平 深圳房掌柜  2012-04-28 08:03:14
[摘要]最近,有媒体报道,深圳关于“高校应届毕业生将无限制入户深圳”的人才引进政策,被猜想为对“限购”的变相松动。在笔者看来,持这种说法者,既不懂深圳房地产的转型之痛,又不明深圳房地产的转型之路。 数据监 ...

  最近,有媒体报道,深圳关于“高校应届毕业生将无限制入户深圳”的人才引进政策,被猜想为对“限购”的变相松动。在笔者看来,持这种说法者,既不懂深圳房地产的转型之痛,又不明深圳房地产的转型之路。

  数据监控中心统计,3月份深圳商品房成交3430套,环比上涨77%,创下9个月来最高纪录;成交均价17429元/平方米,环比上涨3.58%,同比下跌10.27%,呈现量涨价跌之势。另一方面,截至目前为止,深圳已经连续4个月居住用地零成交。

  值得注意的是,深圳之外还出现了全国范围的放量,申万跟踪的21大城市3月份销售面积合计为1337万平米,较2月环比上升56%,较去年同期增长53%。一线城市(北上广深杭)和二三线城市环比增长分别达到47%和60%。龙头公司万科、保利、招商、金地在3月销量合计达到245亿元, 较2月环比上升81.5%。这四大龙头深圳占三,使深圳商品房成交上涨77%,不仅高于21大城市的水平,而且高于一线城市水平。一些销售较好的城市如深圳、苏州、无锡,出现土地零成交现象,可见开发商拿地态度更趋谨慎。

  在成交价格方面,深圳一季度所推出的5块用地(包括2块商业性服务设施用地、2块工业性用地、1块道路+地下社会停车场库+地下商业用地)中,除一块中止出让,其他地块全部底价成交。另外两块在1月同时中止的地块在再次挂牌时各自调低了起始价格,最终才以底价成交。

  与全国比较,3月土地累计成交面积为2.3亿平米,成交金额为2223亿元,同比萎缩35%和50%,其中全国住宅土地市场交易面积累计同比萎缩46%,交易金额萎缩56%,平均溢价率仍维持在较低水平的4.18%,好过深圳的零溢价。而且,据中国指数研究院对土地市场的分析报告指出,零溢价率拿地已成为深圳住宅用地市场的普遍现象——“2011年深圳推出的住宅用地全部以底价成交”。可以说,零溢价率拿地,使深圳更能经受此轮房地产调整的转型之痛。

  拿万科来说,在王石时代,万科是以打造纯住宅为主,而在郁亮接手后,公司发展的方向转移到商业地产方面,这两种不同的发展策略,对于这些习惯了住宅开发的中高层管理人员来说,理念不合是最大的矛盾。于是出现万科“离职门”现象。中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为,从万科多起中高层离职来看,这是很明显的“转型之痛”。

  一般认为,万科选择往商业地产方面转型,其实是为了应对宏观调控,对冲住宅销售的下滑。郁亮则指出,万科的商业地产是社区商业,是为了住宅而商业,并非因为宏观调控,也非因为商业住宅的增长潜力,万科跟其他开发商在发展商业地产上是完全不同的取向。从郁亮的“万科商业地产”版图看,未来5年,万科的商业地产占比将从5%提至20%,并提出了明确的三大商业品牌:“万科广场”将打造成购物中心、“万科大厦”将定位于写字楼、“万科红”主要为社区商业。万科的商业转型能否成功,尚有待时间来检验。但是,万科转型与“武钢养猪”不同,走的是主营清晰、产业升级、人才适应的转型之路。

  深圳的经济可以说是最不依赖房地产的,深圳的房地产收入占总财政税收比例不大,深圳本身自住型购房人群较多,高科技产业发达、战略新兴产业起步较早。因此,深圳与全国其他地区在经济转型上取向不同,是以人才为中心的经济转型。深圳“2012年人才引进政策新闻发布会”透露,高校应届毕业生将无限制入户深圳,农业户籍人员引进的限制被取消,单位申办和个人申办条件等同。这一改革,被业内人士猜想为对限购的变相松动。实际上是误读了深圳以人才为中心的经济转型战略。

分享到:
责任编辑:李亚楠

转载或内容合作请点击转载说明,违规转载法律必究。
楼市爆料寻求报道,请点击这里
文章内容仅供参考,不构成投资建议,也不代表房掌柜赞同其观点。

新闻排行

  1. 1新城控股商业营收保持双位数增长 优化融资结构坚守“零违约”
  2. 2深圳龙岗7所新学校9月迎新!包括龙外两所学校
  3. 3沉浸式鉴享!越秀・星科源启用创意空间与生态骑行诠释“纯粹生活”
  4. 419个片区业主报价上涨 深圳9月各片区房价变化出炉
  5. 5御见理享臻境丨地铁上盖公园水岸低密大城焕新亮相
  6. 6全国超4500宗地块拟使用专项债资金收储
  7. 7曾执掌华润置地的吴秉琪 “空降” 华侨城任总经理
  8. 8深圳-中山“跨城地铁”来了!深南中规划预研招标 贯通深大城际
  9. 9房掌柜播报:9.2一手住宅成交52套,成交面积5342.09平方米
  10. 10深圳二手房录得量连续6个月超5000套

新闻推荐

  1. 1抢滩金九银十 深圳一批“王炸”新盘发力了
  2. 2吹风价13万/平?福田新世界香蜜四季户型图曝光
  3. 3一线楼市淡季不淡 新政加持预热“金九银十”
  4. 48月深圳房价地图:连跌下的冷市场,谁在逆流而上?
  5. 5深圳龙岗7所新学校9月迎新!包括龙外两所学校
  6. 6深圳将建全球创新及数字化运营中心 土地将出让
  7. 7原万科深湾超总地块拆分南北塔 深铁建北塔:办公楼+商业+酒店
  8. 819个片区业主报价上涨 深圳9月各片区房价变化出炉
  9. 9深圳二手房录得量连续6个月超5000套
  10. 10大鹏多地块规划调整 西冲规划2宗超大游乐设施用地

楼盘推荐

视频推荐