任志强：事实将证明中国此轮房地产调控还是错的

　　任志强发表言论

　　任志强近日在某讨论会上表示：“希望不要让更多决策者出现更多的决策错误，不让老百姓受更多苦，最好是别折腾。该归市场归市场，该归保障归保障。”

　　以下为任志强当天在讨论会上的发言：

　　目前至少一季度投资是下降了，一二月份投资增长是零，三月份投资增长零点几。把一季度都算起来，住宅是负的15%多的增长。换句话说，商品住房、保障性住房加起来也没有达到政府要求或预定目标的要求。因此住建部最近又要出台相关政策，要刺激，要保障。其中温总理特别强调，“投资也是拉动内需，要用投资弥补房地产整体的下降。”而这个下降趋势还在继续。

　　其中最重要的原因是房地产。尽管很多人都说“房地产绑架了中国经济”。很多人都在说“中国房地产掉下去和中国经济没关系，所以可以坚决打压”。打压的结果是，我们可以看到今年第一季度财政收入大幅度下降，其中财政收入当中影响最大的是房地产各种交易税费，包括营业税。例如北京，去年同期北京营业税增长是50%以上，今年是负的50%，里外里相差100点。所以一月份北京市财政收入是-3%。虽然到了3月份，略有增长，但是整个财政税收只增长了1%以上。去年是同期增长34%，北京市整个GDP只剩7%。这是什么概念?就是全国倒数第一。如果再持续下去的话，二季度，北京GDP可能就低于7%。自改革开放以来，北京还没有出现过这样的情况。

　　我们再看看深圳的增长，历来都是桥头堡。但是今年第一季度也开始大幅度下降。

　　上海、北京、广州、重庆等等主要城市GDP不但在持续下降，财政收入也是在大幅度下降。大幅度下降的同时，还有一个财政外的收入就是土地收入。我们也可以看看一季度土地收益也大幅度下降。2008年有个四万亿，中央政府只掏了一万多亿，剩下的都是靠地方配套，也就是说我出一毛钱，你得出两毛钱，用这样的方法凑了四万亿，当然还有中央企业投的。

　　假如今年再用同样的办法拉动四万亿，其实已经没有配套了。仅仅靠中央的投入是不可能拉动经济的。去年12月份，基础设施投资增幅已经从2009年的高峰跌到只有不到5%，这个增长远低于去年20%以上的投资速度。今年一季度虽然保持了20.1%的固定资产投资增长速度，但是估计二季度会掉下来。具体中央采取政策也会在3月份了，二季度批了项目还得征地，然后拨款、组织、设计，也可能要到8月份、9月份才能见效。所以二季度我们认为继续下滑的经济趋势已经注定，其中重要原因是缺少了房地产这条“腿”。我们不能说房地产一定是占到主导地位，但是世界各国没有不把它当成支柱产业的。很多人说“支柱产业老是绑架中国经济”。错了。