季报显示房企去库存压力递增 以价换量已成共识

　　以此从基本面来看，今年一季度房地产行业指标全线下滑。据国家统计局数据，全国房地产开发投资10927亿元，增速比上年同期回落10.6%。全国房屋新开工面积39946万平方米，同比仅上涨0.3%，其中住宅新开工面积29427万平方米，同比下降5.2%。商品房销售面积15239万平方米，同比下降13.6%。

　　在拿地热情上，房地产开发企业土地购置面积7859万平方米，同比下降3.9%;2012年3月全国房地产开发景气指数(国房景气指数)为96.92，再创新低。

　　国泰君安研究报告直接预测，2012年地产全年新开工增速将持续下滑至-11%，全年投资增速下滑至12%。

　　更值得注意的是价格指标，统计局数据显示，3月商品房销售均价为5498元/平方米，同比上升6.4%，环比下降7.1%，标志着房价真正开始松动。

　　再看到上市房企的今年一季报，业绩呈现明显的探底趋势，存货压力还在攀升。

　　截至4月27日，据上证报资讯统计，沪深两市共129家房地产上市公司(依据申万分类)发布2012年一季报，剔除重组等不可比因素后，合计实现营业收入653亿，同比增8.87%，实现净利润86.78亿，同比降0.6%，为前几年所罕见。

　　以“招保万金”四大龙头为例。其中，金地集团净利润1.56亿元，同比降3.58%;招商地产(22.82,0.01,0.04%)(微博)净利润4.3亿元，同比降23.5%;保利地产(12.51,0.20,1.62%)(微博)净利润5.4亿元，同比降23.5%;仅万科实现同比增长，净利润14亿元，增15.8%。

　　与此同时，“招保万金”存货压力仍没有得到缓解，3月末的存货较2012年期初均微幅增加，但同比则大增36%。