深圳2月一二手住宅网签6161套 同比增长119%

　　2月深圳一二手住宅网签总量6161套，同比增长119%。其中一手网签2484套，同比增长141%，二手网签3677，同比增长106%

　　2月初春节假期，但节后市场快速恢复，目前一二手看房量已恢复至去年10月高峰水平，成交量也接近高峰状态。新房方面，开年后深圳首个红盘中洲迎玺三期加推，近3000人抢780套房将市场热度快速推向高潮。鸿荣源珈誉玖玺、财富城二期、名居山河里等各区销冠红盘陆续加推，助力市场热度延续。

　　二手房方面看房活跃度、成交量也迅速提升，价格逐步企稳，预期向好。

　　政治局会议再提稳住楼市和股市，预期今年仍会有更多利好落地，市场信心进一步提升。

　　积极预期带动下，今年小阳春相较以往来的更早，且热度更高，2月一二手住宅网签总量超6000套，一二手住宅网签量均实现同比翻倍增长。预期随着市场的快速回暖，3月一二手网签量有望恢复至去年高位水平。

　　一、新房市场1、一手住宅网签量走势：2月深圳一手住宅预售+现售网签总量2484套，同比增长141%

　　2月春节月，但相较往年春节月成交量明显提升。2月深圳一手住宅预售+现售网签总量2484套，同比增长141%，其中一手住宅预售网签量1666套，同比增长105%，一手住宅现售网签量818套，同比增长272%。

　　2、热点盘：中洲迎玺三期近3000人抢房，掀起市场热潮；鸿荣源珈誉玖玺、财富城、名居山河里等各区销冠红盘陆续加推，助力市场热度延续个盘表现上，开年后深圳首个红盘中洲迎玺三期加推吸引全城关注，项目共推出780套82-144平3-5房，自2.9开放样板间以来总共吸引超2万人看房，2990批客户冻资，开盘当天去化507套，快速掀起市场高潮。鸿荣源珈誉玖玺今日（3月1日）开盘，此次共推出339套，核心主打75-97㎡的爆款三房，折后单价在4.7-5.25万元/㎡，总价354万起就可入住鸿荣源高端玖玺产品。项目总共吸引超400人冻资，认购比超1:1，现场座无虚席，预计爆款户型将日光。此外财富城、名居山河里等红盘相继加推，助力市场热度延续。

　　3、库存及去化周期：去化周期降至7个月

　　自去年9.29后，深圳新房快速去化，库存量快速减少，截止到2月底，深圳一手预售住宅库存量为30385套，去化周期从去年高峰的26个月，降至7个月。不过随着3月份后多个新房项目推出及加推等，“库存告急”问题也会进一步缓解。

　　4、各区一手住宅网签量占比：龙岗、宝安为新房成交主力区域，合计占比近5成

　　二、二手房市场1、二手成交：二手房录得量为4858套，持续稳定在“荣枯线”附近

      2月深圳二手房录得量为4858套，环比增长4%，同比增长103%，在春节月的情况下，能持续稳定在5000套荣枯线左右，是非常不错的表现。（注：最终录得量以深房中协月报为准）2月深圳二手住宅网签量为3677套，环比下降19%，同比增长106%。预计随着市场的快速回暖，3月成交量有望恢复去年高位，小阳春态势明显。

（深房中协官方小程序截图）

　　2、成交均价：2月成交均价为6.41万元/㎡，环比增长1.7%，价格逐步企稳

      2月深圳二手成交价为6.41万元/㎡，环比增长1.7%，自去年10月以来，二手住宅连续5个月稳定在6.3-6.4万元/㎡，企稳趋势明显。

　　3、挂牌均价：连续5个月稳定在6.6万元/㎡左右，业主预期稳中向好

　　2月深圳二手住宅挂牌均价为6.6万元/㎡，连续5个月稳定在6.6万元/㎡，价格逐步企稳。

　　4、成交结构：300-500万刚需及1000万以上高端改善占比明显提升，均提升2个百分点左右

　　来源：乐有家研究中心