深圳楼市新房均价上涨4.7％至6.1万/㎡

【2025年3月3日-2025年3月9日】周报

（含深汕特别合作区项目）

本周深圳楼市2个项目获批预售，其中1个住宅供应295套房源，周度预售数据整体共网签581套，成交面积约58866㎡，环比下降9.3％，整体成交均价约60317元/㎡，环比持续上涨3.4％。普通住宅预售成交方面成交558套，周度成交面积约56558㎡，环比微降6.3％，成交均价约61380元/㎡，环比上涨4.7％。开盘方面，仅1个住宅项目开盘加推入市。

政策/宏观/行业/土地

住建部：坚决稳住楼市，新建住宅层高不低于3米3月9日下午，十四届全国人大三次会议举行民生主题记者会。会上，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹表示，政府工作报告提出，要稳住楼市，持续用力推动房地产市场止跌回稳。我们将会同有关部门，坚持长短结合、标本兼治，坚决稳住楼市。近期，我们正在组织编制“好房子”建设指南，也将发布新修订的《住宅项目规范》，其中一项，把层高标准提高到不低于3米。

国务院：因城施策调减限制性措施，持续用力推动房地产市场止跌回稳3月5日上午9时，十四届全国人大三次会议在人民大会堂开幕，国务院总理李强代表国务院向大会作政府工作报告。300多个字定调2025年房地产相关工作。持续用力推动房地产市场止跌回稳。因城施策调减限制性措施，加力实施城中村和危旧房改造，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。盘活存量用地和商办用房，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。拓宽保障性住房再贷款使用范围。发挥房地产融资协调机制作用，继续做好保交房工作，有效防范房企债务违约风险。有序搭建相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’。

1新盘监测

开盘项目

据监测，深圳本周仅1个住宅项目开盘加推入市。 

取证项目

据监测，本周深圳2个项目获批预售证，其中1个是安居房，另一个住宅项目共295套房源。

2整体市场成交

本周深圳楼市整体预售成交量跌价升，共网签581套，成交面积约58866㎡，环比下降9.3％，整体成交均价约60317元/㎡，环比持续上涨3.4％。

3供求走势

本周深圳普通住宅供应1个项目，面积约31057㎡，预售住宅项目成交方面，共网签成交558套，周度成交面积约56558㎡，环比下降6.3％，成交均价约61380元/㎡，环比上涨4.7％。

4区域成交分析

从本周各区的普通住宅预售成交量来看，有5个区的成交量环比上涨，仅龙岗区的成交量破万方，成交面积约12577㎡，环比下降29.4％，其主力成交的项目有【阅云境广场】。

5项目成交排行TOP10

本周深圳普通住宅预售项目成交TOP10合计成交166套，成交面积合计约18050㎡，前十项目面积之和占本周普通住宅预售总成交面积合计约31.9％。以下为网签数据，实际售价以项目营销中心公布为准。

从成交排行榜来看【鸿荣源珈誉】共成交34套，成交面积3401㎡，成交均价约55752元/㎡；

【金地环湾城】共成交19套，成交面积2274㎡，成交均价约115377元/㎡；

【深湾玖序花园】共成交7套，成交面积1964㎡，成交均价约146620元/㎡。

       来源：克而瑞深圳区域