3月深圳超半数楼盘价格回涨 以南山、福田为主

　　今天继续来看3月房价变化情况。

　　在上期的推文中，整理了深圳3月各片区的房价变化情况。

　　在监测的85个片区中，挂盘均价下跌的片区共有61个，上涨的片区共有24个。

　　总体来看，3月挂盘均价上涨的片区主要分布在中部区域，以南山、福田为主。

　　今天带来的是各小区房价数据，我们一起来看吧：

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　　3月挂盘均价变化占比

　　首先来看3月全市小区挂盘价有哪些变化。

　　在3月深圳各小区业主标价中，较2月下跌的小区占比40.0%，上涨的小区占比56.6%，不变的小区（变化低于0.1%）占比3.4%。

　　从图中我们能够较明显的发现，3月业主报价上调的小区增速有明显变化，占比从40%上升至56.6%，增加了16.6%。

　　同时挂盘均价下跌的小区与不变的小区各分别减少了6.4%与10%。

　　随着小阳春的到来，业主信心大大增加，报价也逐渐出现回暖。

　　看一下挂盘均价变化近一年的走势。

　　自去年4月以来，挂盘均价下调的楼盘始终要高于上涨楼盘，市场整体报价下行。

　　经过了整一年后，终于在这个3月，上涨的小区强势回升。

　　同时，深房中协公布的最新二手成交数据也不难看出市场正在回暖。

　　2025年第10周全市二手房（含自助）录得1812套，环比增长11.6%。

　　近期二手房市场持续回暖，二手房录得量已连续5周攀升，消费者购房意愿不断增强，单周已超1800套。

　　02业主报价涨跌幅TOP20小区

　　先来看跌幅榜的小区。

　　深圳3月跌幅榜TOP20的范围在11.9%-23.5%。

　　其中跌幅最高的是盐田区梅沙片区的PURE33璞岸，目前挂盘均价为2.1万元/㎡，环比下跌23.5%。

　　跌幅超过20%的还有龙华红山片区的日出印象花园（B区）、坪山中心区的启兴生活区，分别下跌23%与22.1%。

　　再来看涨幅小区：

　　3月涨幅榜TOP20的范围在11.6%-22.6%。

　　其中涨幅最高的是罗湖区田贝片区的金贝苑，目前挂盘均价为7.9万元/㎡，环比上涨22.6%。

　　其次是福田竹子林片区的建业小区南区，目前挂盘均价为12.5万元/㎡，环比上涨22.3%。

　　涨幅超20%的还有南山前海的汉京九榕台与大鹏葵涌片区的三科麓湾。

　　涨幅榜中，目前挂盘均价最高的是南山科技园南区的浪琴半岛花园，目前挂盘均价为17.5万元/㎡，环比上涨15.7%。

　　来源：大咖深房团