深圳各区商圈大爆发！官宣规划多个世界级+国家级商圈

　　近日，深圳发布了商业网点规划（2025-2035）（以下简称《规划》），围绕培育建设国际消费中心城市这一目标，提出规划构建“四级多元”商业规划体系，明确到2030年和2035年两个阶段的发展规划目标。

　　按照《规划》，深圳将规划形成“世界级-全国级-区域级-社区级”四级商业消费空间结构，满足不同维度消费者多层次消费需求。

　　《规划》提出，在商圈现状及潜在辐射能级、体量规模、空间布局的基础上，深圳将统筹不同层级商圈和社区商业网点的空间布局，优化业态内容、打造方向，在全市整体构建“5+6+42+N”的商圈体系，即5个世界级地标商圈、6个全国级引领商圈、42个区域级活力商圈、N个社区级便民网点，并明确了各级别商圈的规模、辐射能级、发展目标、零售额目标及业态特点。

　　规划显示，面向2035年，深圳将践行“国内国际双循环”示范城市功能， 充分发挥大湾区发展核心引擎作用，围绕建成具有全球影响力的创新创业创意之都的发展定位，全方位推进建设国际消费中心城市。

　　本次规划所指“商业”涵盖零售、餐饮、批发、生活服务、休闲娱乐等各类消费活动，包含传统商业消费和随社会生产、高新技 术进步而发展形成的商业新业态新模式，重点聚焦核心商圈的核心业态，覆盖购物中心、奥特莱斯、百货、超市或折扣型会员店（≥ 5000 平方米）、高端商务或生活商业配套（≥10000 平方米）以及特色商业街区。

　　本次规划对象为满足各类消费需求的多层次商业空间，包括以各级商圈、社区商业网点为主的四级商业中心体系，以及基于城市 风貌、夜间经济等主题资源的特色型商业集聚区。

　　规划目标显示，到2030年，社会消费品零售总额达到 1.7 万亿元，初步建成 2 个世界级商圈；到2035年，社会消费品零售总额接近2.5万亿元，全面建成具有全球示范引领效应的世界级商圈等。

商圈规划体系框架

　　全市规划构建“四级多元”商业规划体系，形成“世界级—全国级—区域级—社区级”四级商业消费空间结构，满足不同维度消费者多层次消费需求。

　　基于深圳产业、深圳风貌、深圳人文等城市魅力及资源，打造科技消费、时尚消费、文化创意消费、旅游消费、 枢纽消费等一系列多元特色商业集聚区。

　　四级商圈体系，在商圈现状及潜在辐射能级、体量规模、空间布局的基础上， 统筹不同层级商圈和社区商业网点的空间布局，优化业态内容、打造方向，在全市整体构建“5+6+42+N”的商圈体系。

　　01

　　世界级地标商圈

　　规划5个，近期打造2个，中长期培育3个

　　世界级地标商圈商业体量规模一般超过100万平方米。

　　以面向全球、辐射全国、引领大湾区为目标，服务全球超广域性和全国广域性消费人群。

　　本次规划打造2个近期重点建设的商圈，以及3个中长期潜力培育的商圈。

　　近期重点建设的世界级商圈包括福田中心商圈、罗湖核心商圈，为现状发展较成熟、已具备市域或更广辐射能级的商圈，预计通过3-5年的发展，商圈业态丰富度、品牌引领度、城市贡献度显著提升，可明显带动境内外客流、物流、资金流活跃度，成为具备一定世界影响力的典范商圈。

　　福田中心商圈以打造世界级消费目的地为目标，以福田CBD、 香蜜湖新金融中心、华强北商业街为核心，紧抓福田CBD商圈存量 物业的更新迭代契机，积极培育新业态、打造深圳中心区娱乐、文化、商业新生态，推动商业休闲消费方式迭代升级，形成与商务中心相匹配的高端商业集聚区，构建与全球标杆城市中心城区相匹配的“超级品牌”。

　　罗湖核心商圈整合东门、湖贝、人民南、蔡屋围、水贝、笋岗等多个功能区，沿布吉河罗湖段布局，依托东门步行街列入第二批 国家级高品位步行街试点的机遇，顺应消费升级趋势，提升传统消费，培育新型消费，实现消费业态全布局，打造东门国潮休闲、湖贝风貌文艺、人民南港货港味、蔡屋围国际时尚、水贝黄金珠宝、 笋岗工艺美术等多元化多层次消费新场景，建设现代与市井交融共生、商业与文旅创新交织、具有世界潮流引领力的国际消费服务核心区。

　　中长期潜力培育的世界级商圈，包括后海-深圳湾商圈、空港会展商圈、前海·宝中商圈等占据城市发展战略核心、具备较强商业发展潜力，但需要通过城市更新或新增建设整体提质升级的商圈，预计通过5-10年的发展，依托商圈内核心商业载体、重大商旅文体设施，辐射带动周边片区，整体形成具有全球影响力的商业格局。

　　后海-深圳湾商圈围绕深圳湾，重点发展后海总部基地、深圳湾超级总部基地、蛇口-太子湾三大核心，充分发挥滨海风情特质，打造集高端消费目的地和标志性城市景观于一体的世界级地标商圈。

　　空港会展商圈依托国际会展中心、深圳机场等独特资源禀赋， 秉承“展城一体”“空港一体”发展理念，打造“二级核、六组团”消费集群。

　　前海·宝中商圈以前海深港现代服务业合作区为依托，重点打造妈湾、前湾、桂湾、宝中等核心区域，围绕“亲海城区”“港味突出”等元素，融汇高端商务服务、深港创意、人文休闲、滨海体验等功能。

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　　全国级引领商圈

　　规划6个，近期建设3个，中长期培育3个

　　全国级引领商圈商业体量规模一般在50-100万平方米之间。

　　主要面向大湾区及全国消费人群，畅通国内大循环，打造国际国内旅游消费目的地的发展目标，承载涵盖购物餐饮、商务休闲、文化体验等的高能级、高品质、综合型消费功能，打造高端品牌集聚、都市风范突出、商业功能与多种城市功能有机融合、具有亚洲影响力的消费体验地标。

　　本次规划共划定6个全国级引领商圈，其中近期重点建设3个， 中长期潜力培育3个。

　　近期重点建设的全国级商圈包括沙头角深港融合商圈、龙岗大运商圈、龙华超级商圈3个商圈。

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　　区域级活力商圈

　　划定42个区域，规模10-50平米

　　区域级活力商圈商业体量规模一般在10-50万平方米。基于深圳条带状城市形态，以面向本区域，服务大湾区为导向，深度融合 区域文体、生态、产业等在地资源和特色，商业消费功能凸显多元化、特色化。

　　本次规划共划定42个区域级活力商圈，包含八卦岭商圈、大冲商圈、石岩商圈、横岗商圈、民治商圈、坪山围商圈、光明中心区商圈、葵涌中心商圈、深汕合作区核心商圈等。

　　此外，社区级便民网点以满足社区居民商业消费需求为导向，在15分钟步行范围内配置兼具日常生活基本消费和品质消费的多种业态， 突出“便民、利民、惠民”的社区商业特点。

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　　特色商业集聚区

　　聚焦科技、时尚、文创、旅游等

　　特色商业集聚区依托商圈的建设发展，以满足个性化、 差异化、品质化消费需求为目标，以城市产业、环境风貌、公共人文等优势资源为支撑，聚焦科技、时尚、文化创意、旅游等一系列特色主题，承担着将产业、商品优势转化为特色商业集聚优势的任 务。

具体为：

　　科技消费集聚区：引导华强北电子消费街 区、光明科学城等结合集群特色布局商业空间节点，打造主题商业 场景、创新商业消费内容。

　　时尚消费集聚区：规划建设大浪时尚小镇、光明“中国时间谷”钟表时尚聚集区、 横岗眼镜产业集聚区、水贝黄金珠宝基地等一系列“时尚+”消费 体验区。

　　文化创意消费集聚区：提升改造观澜古墟、清平古墟、沙井墟等古墟镇，以及甘坑村、金龟村、大万世居、鹤湖新居、凤凰古镇等古村落。

　　提升改造大芬油画村、观澜版画基地、笋岗艺术展览中心、中洲坊创意中心、东门动漫城、华侨城创意文化街区等一批文创基地。

　　旅游消费集聚区：丰富世界之窗、欢乐谷、深圳湾公园等旅游景点和主题公园的旅游体验，创新消费渠道和购物体验。

　　大力提升欢乐港湾、冰 雪世界等文旅商项目的商业服务品质，打造更具吸引力和竞争力的旅游+消费目的地。

　　推进实施华侨城集团在深文旅项目、特发小梅沙项目、海上看湾区旅游项目、小漠文化旅游创意项目等重点旅游项目。

　　夜间消费集聚区：加强“1+N”夜间经济示范街区规划布局，保证各区改造建设至少1个夜间经济示范街区，优先将海上世界、欢乐海岸、欢乐港湾、东门步行街、上河坊欢乐小镇、大浪商业中心项目等打造成为地标性夜间经济示范街区。

　　交通枢纽消费集聚区：罗湖口岸、福田口岸、深圳湾口岸等重点口岸聚焦深港融合消费、特色消费，以便捷舒适、活力宜人的快慢行交通系统、公共 空间打造，推动消费向城市腹地延伸，激活多个城市界面及商业区域。

　　机场枢纽大力发展免税经济，联动周边商圈、文旅景点、公共设施，打造文商旅融合创新示范区。

　　鼓励在深圳机场东综合交通枢纽、西丽高铁枢纽、深圳北站等重点高铁枢纽及轨道交通站点发展上盖物业、地下商业街等多元化商业空间，加强枢纽内外交通衔接、功能互动，在枢纽一公里范围内集中布局商务贸易、餐饮购物、休闲娱乐、酒店住宿等多元业态，打造一站式复合消费中心。

       来源：咚咚地产