深圳上周一二手房成交量齐涨 新房访客量持续回暖

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　　宏 观 点 评

　　行业热点

　　· 央行：完善房地产金融宏观审慎管理，健全房地产金融制度

　　· 金融监管总局：持续推进城市房地产融资协调机制扩围增效，坚决做好保交房工作

　　· 呼和浩特育儿补贴政策：生育一孩补1万、二孩补5万、三孩补10万

　　· 深圳发布住房公积金贷款新规，涉及提高额度、利息补贴等方面

　　中原点评

　　上周，深圳住房公积金贷款新规正式落地，个人最高可贷126万元，家庭最高可贷231万元，较政策前大幅提升。特别是多子女家庭，上浮比例提升40%，力度最大，体现政府在鼓励生育方面的支持。保障性住房上浮20%，继续支持居民购房保障性住房。另外，调整最低首付比例、可贷额度提高至账户余额16倍，鼓励更多群体使用公积金贷款，降低购房利息成本。整体看，公积金新政有利于释放购房需求，但目前公积金利率与商业贷款利率差距不大，需等待公积金利率进一步下调后，政策效果方能有效显现。

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　　土 地 成 交

　　上周无居住用地成交。

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　　批 售 情 况

　　上周3项目获批。

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　　开 盘 监 测

　　上周1项目入市。

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　　一 手 住 宅 成 交 周 走 势

　　上周全市新房住宅共成交711套，环比↑24.3%；面积共计72868平，环比↑25.4%。

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　　一 手 住 宅 成 交 TOP10

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　　二 手 住 宅 成 交 周 走 势

　　上周全市二手住宅共成交1479套，环比↑6.2%；面积共计141667平，环比↑3.2%。

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　　一 二 手 月 度 走 势

　　截止3月16日，深圳全市一手住宅成交1435套，二手住宅成交2990套。

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　　一 手 商 办 成 交 周 走 势

　　上周一手商业共成交25套，面积共计1937平；套数环比↑56.3%，面积环比↑160.1%。

　　上周一手办公共成交1套，面积共计49平；套数环比↓75.0%，面积环比↓84.0%。

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　　二 手 商 办 成 交 周 走 势

　　上周二手商业共成交132套，面积共计9532平；套数环比持平，面积环比↑17.7%。

　　上周二手办公共成交42套，面积共计3702平；套数环比↑10.5%，面积环比↓1.8%。

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　　一 二 手 商 业 成 交 月 走 势

　　截至3月16日，深圳全市一手商业成交45套，2838平；二手商业成交278套，18924平。

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　　一 二 手 办 公 成 交 月 走 势

　　截至3月16日，深圳全市一手办公成交5套，355平；二手办公成交82套，7628平。

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　　经 理 指 数

　　本周经理人指数为73.51%。

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　　报 价 指 数

　　2025年第11周深圳中原报价指数录得32.61%。

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　　深 圳 各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜

　　（2025.3.9-2025.3.15）

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　　市场预期网签数据显示，上周全市新房住宅共成交711套，环比↑24.3%；面积共计72868平，环比↑25.4%。

　　上周3项目获批，1项目入市。

　　上周新房、二手房成交量均呈正增长态势，新房访客量持续回暖，市场信心有望在新政刺激下进一步上升。

　　来源：中原研究中心