宝安超大住宅旧改，改为两期开发！将建住宅+办公楼+学校

　　宝安航城一建面74万平旧改规划调整，由整体实施调整为分两期实施！项目规划住宅建面43万平（含约4.8万平保障房），项目规划建设21栋高层住宅，2栋幼儿园，3栋商业+酒店办公楼，一所54班9年制学校。

　　近日，深圳市规划和自然资源局宝安管理局发布《宝安区航城街道黄田金碧片区城市更新单元规划修改》。

　　宝安区航城街道黄田金碧片区城市更新单元于2020年7月列入深圳市宝安区城市更新单元第四批计划，该项目单元规划于2024年3月获批。

　　项目位于深圳市宝安区航城街道广深公路以西、凯成二路以北、爱深路以南、机场外排渠以东区域。

　　规划修改内容：

　　本次规划修改为修改实施分期。

　　（一）修改实施分期不涉及开发建设用地及各项经济技术指标变动，仅对黄田金碧片区城市更新单元规划分期范围进行修改，由“整体规划，整体实施，不分期”调整为“整体规划，分两期实施”，其中：

1. 一期落实02、03、04、A-01、A-03、A-05、A-06、A-07地块及其周边部分规划市政道路的拆除责任，建设02、04地块，落实17210平方米公共配套设施的建设，落实保障性住房48064平方米；

   
   

　2.二期落实01、A-02、A-04地块及其周边部分规划市政道路的拆除责任，建设01、03地块，落实21115平方米公共配套设施的建设。

　　规划建设21栋高层住宅，3栋商业+酒店办公楼

　　2023年11月，航城街道黄田金碧片区城市更新单元规划（草案）》公示。

　　更新单元用地面积183229.0平方米，拆除范围用地面积173668.9平方米，开发建设用地面积103721.6平方米。

　　规划容积736853平方米，其中住宅430098平方米(含保障性住房48064平方米)，商业、办公及旅馆业建筑244180平方米，地下商业25000平方米，公共配套设施(含地下) 37575平方米（含18班幼儿园5940平方米〈占地面积6075平方米〉，12班幼儿园3960平方米〈占地面积3960平方米〉；

　　社区管理用房300平方米，社区警务室100平方米，社区服务中心600平方米，文化活动室5000平方米，母婴室535平方米，社区老年人日间照料中心1600平方米，社区健康服务中心4500平方米，地下公共充电站1100平方米，公交首末站6400平方米，邮政所150平方米，小型垃圾转运站480平方米，再生资源回收站100平方米，公共厕所120平方米，环卫工人作息房40平方米，微型消防站400平方米，地下片区汇聚机房200平方米，社区级公共配套用房6050平方米）。

　　另配建社区体育活动场地1处、占地面积3700平方米，社区儿童游戏场地3处、占地面积共计1800平方米。

　　项目含3块居住用地，1块商业用地、1块教育设施用地，多块公园用地。

　　规划建设21栋高层住宅，2栋幼儿园，3栋商业+酒店办公楼，一所54班9年制学校。

　　据了解，该城市申报主体为深圳市天荣成房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市宏发房地产开发有限公司全资控股。

　　宏发地产是深圳本土知名房地产商，早期都以宝安为大本营，逐渐扩张至全市各个区域，并有多个厂区改造项目，项目储备比较丰富，在光明区开发的项目有宏发嘉域、宏发上域、宏发雍景城、宏发美域、宏发天汇城、宏发万悦山(光明万丈坡城市更新单元)等，同时，还有多个产业园区。

　　来源：咚咚地产