拆除面积超20万平！罗湖清水河3个旧改入列计划

4月7日，罗湖区城市更新单元计划第一批计划公布。

此次共有3个更新项目入列计划，分别是中粮物流产业园城市更新单元、中通地块城市更新单元、红岗西村城市更新单元。

01

中粮物流产业园城市更新单元

该项目位于罗湖区清水河街道，项目拆除重建范围约11.36万平，申报主体为中粮地产。

拟更新方向为工业、居住等功能。

拟拆除重建范围可供无偿移交给政府的独立用地应当不小于拆除范围用地面积的56%(用于落实数育设施用地、城市道路用地、移交工业用地等功能，其中教育设施用地不少于10556平方米)。

地块具体规划功能，可在更新单元规划阶段结合法定图则、片区功能定位等因素进行研究确定。(4更新单元计划有效期2年，自2025年4月7日起至2027年4月6日止

项目申报主体为中粮地产集团深圳房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司由大悦城控股集团股份有限公司持股100%。

大悦城控股集团股份有限公司是中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台。中粮集团是国资委首批确定的16家以房地产为主业的中央企业之一，2019年资产名列世界500强企业榜单第134位。大悦城控股前身深圳宝恒(集团)股份有限公司于1993年10月8日在深圳证券交易所上市（股票代码：000031.SZ），于2005年被中粮集团收购，更名中粮地产(集团)股份有限公司，并于2019年初完成重大资产重组，形成“A控红筹”架构，旗下拥有在香港联合交易所上市的大悦城地产有限公司（股票代码：00207.HK）。

02

中通地块城市更新单元

该项目位于罗湖区清水河街道，拟拆除重建范围18077㎡，拟更新方向为工业等功能。

拟拆除重建范围内应提供不少于4722平方米用地作为公共利益用地，落实城市道路用地等功能。

地块具体规划功能，可在更新单元规划阶段结合法定图则、片区功能定位等因素进行研究确定。4更新单元计划有效期2年，自2025年4月7日起至2027年4月6日止。

项目申报主体为深圳博瑞金和投资有限公司，经工商信息显示，该公司由深圳市赢定投资有限公司和深圳前海恒投资产管理有限公司各持50%股份共同控股。

深圳市赢定投资有限公司成立于2019年8月14日，法定代表人为王珅，统一社会信用代码为91440300MA5FQYPR4J，企业注册地址位于深圳市福田区梅林街道孖岭社区梅坳五路8号通大汽车广场01号2层全层，所属行业为商务服务业，经营范围包含：一般经营项目是：创业投资业务；投资兴办实业；投资咨询、投资顾问（均不含限制项目）。

深圳前海恒投资产管理有限公司成立于2016年3月4日，法定代表人为王珅，统一社会信用代码为91440300360277169J，企业注册地址位于深圳市前海深港合作区南山街道自贸东街126号招商领玺家园1栋207-2A，所属行业为批发业，经营范围包含：一般经营项目是:受托资产管理、投资管理（不得从事信托、金融资产管理、证券资产管理等业务）;投资兴办实业（具体项目另行申报）;投资顾问、经济信息咨询、企业管理咨询（不含限制项目）;创业投资业务、为创业企业提供创业管理服务业务、参与设立创业投资企业与创业投资管理顾问（不得从事证券投资活动,不得以公开方式募集资金开展投资活动,不得从事公开募集资金的管理业务）;国内贸易（不含专营、专卖、专控商品）。

03

红岗西村城市更新单元

该项目位于罗湖区清水河街道，拟拆除重建范围72749平方米。

拟更新方向为居住、商业等功能。

拟移交公共利益用地面积不少于16317平方米，主要落实教育设施用地、城市道路用地等。

 更新单元计划有效期2年，自2025年4月7日起至2027年4月6日止。

04

3个旧改均为清水河罗湖北站片区核心区域

这3个城市更新项目都是涉及清水河罗湖北站片区，该片区在去年1月公布了法定图则草案，两宗城市更新项目大致都在ZDY01板块，属于清水河罗湖北站片区核心区域。

2024年1月5日，深圳市规划和自然资源局发布关于罗湖 [清水河地区]LH07-01&02城镇单元法定图则（草案）公开展示的通告。

规划建筑容积增量163万平方米，其中居住建筑容积增量不超过61万平方米。

规划显示，高标准打造清水河罗湖北站综合交通枢纽，本图则规划1条国家（地方）铁路线（深汕高铁）、4条轨道线（轨道 3、14、17、25号线）。

根据配套设施规划一览表（文末）显示，该片区将新增1所九年制学校、2所小学、5所幼儿园以及1所综合医院。

整个片区规划总用地面积233.34公顷，文锦北路、红岗路和泥岗东路所围合的区域。

发展目标为立足交通枢纽和门户节点优势，聚焦战略性新兴产业，建成品质一流的总部新城，成为罗湖融入湾区创新产业发展的全新支点。

功能定位以研发办公为主，兼具居住生活和生态廊道功能的总部经济集聚区。

本片区规划居住人口规模为指引性指标，约5.1万人，规划建筑容积为指引性指标，约481万平方米(不含公共服务设施和交通市政设施等建筑面积）。

本图则空间结构为“一园两片两轴”。

“一园”：红岗路、环仓南路、清水河五路、环仓北路围合的总部经济产业园，以新型产业用地为主导，兼有物流和生活配套等用地。

“两片”：配套居住片区——环仓北路以北、清 水河五路以东、环仓南路以北片区，以居住功能为主导，配套学校设施；生态休闲片 区——环仓南路以南片区，以红岗公园生态廊道为核心发挥生态休闲功能，保留泥岗 东路沿线居住功能。

“两轴”：清水河三路门户发展轴——南北向连接龙岗布吉和罗湖 笋岗片区，是展示清水河产业发展和总部新城形象的重要轴线；清水河一路综合发展轴——东西向贯穿产业园区和配套居住片区，串联产业研发、物流仓储、生活配套等综合性功能。

蓝绿空间体系的空间结构为“一廊两带多节点”。

一廊：红岗公园生态走廊——红岗公园西接塘朗山-梅林-银湖郊野公园，东接围岭-布心森林公园-梧桐山风景名胜区，位于全市“一脊一带二十廊”魅力生态骨架的 “山脊翠脉”上，应加强生态本底保育，缝合生态空间，加强与城市空间的融合渗透；

两带：布吉河滨水景观带——提升改造布吉河沿线环境景观，丰富市民游憩活动空间，打造都会滨水活力带；清水河沿河绿轴——通过清水河复明工程，打造沿河生态景观轴线，与两岸产业、居住功能相互交融； 

多节点：在居住片区、产业片区，均衡布局社区公园。