深圳上周一二手成交量回落，市场访客量下滑

【2025年3月31日-2025年4月6日】周报（含深汕特别合作区项目）本周深圳楼市有3个住宅项目获批预售416套住宅房源，周度预售数据整体共网签471套，成交面积约45358㎡，环比下降47.8％，整体成交均价约59786元/㎡，环比下降6.5％。普通住宅预售共网签成交427套，周度成交面积约42913㎡，环比下降46.6％，成交均价约59872元/㎡，环比下降6.1％。开盘方面，本周仅1个项目开盘入市。

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中国银行：调整积存金产品购买条件。最小金额提至750元4月2日，中国银行宣布根据人民银行《黄金积存业务管理暂行办法》（银办发[2018]222号）规定，自2025年4月2日起调整积存金产品的购买条件。此次调整将最小购买金额从700元提高至750元，追加购买金额维持200元整数倍不变，已在执行中的定投计划不受影响。

住建部：发布国家标准《住宅项目规范》，层高不低于3米3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》。新规范规定了新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅设置电梯；提高了墙体和楼板隔声性能；提高了户门、卫生间门的通行净宽；提高了阳台等临空处栏杆高度；要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内；要求空调室外机安装在专用平台；规定了不同气候区供暖、空调设施设置要求等。新规范将于今年5月1日起施行。

1新盘监测 开盘项目 

据监测，深圳本周1个项目开盘入市。

取证项目 

据监测，本周深圳3个住宅项目获批预售证，其中共416套住宅房源。

2整体市场成交

本周深圳楼市整体预售成交量下跌，共网签471套，成交面积约45358㎡，环比下降47.8％，整体成交均价约59786元/㎡，环比下降6.5％。

3供求走势

本周深圳普通住宅供应2个项目，面积约14350㎡，预售住宅项目成交方面，共网签成交427套，周度成交面积约42913㎡，环比下降46.6％，成交均价约59872元/㎡，环比下降6.1％。

4区域成交分析

从本周各区的普通住宅预售成交量来看，其中仅龙华区成交量破万方，约11558㎡，环比下降39.4％，其主力成交的项目【中洲迎玺花园】。

5项目成交排行TOP10

本周深圳普通住宅预售项目成交TOP10合计成交197套，成交面积合计约19614㎡，前十项目面积之和占本周普通住宅预售总成交面积合计约45.7％。以下为网签数据，实际售价以项目营销中心公布为准。

从成交排行榜来看【中洲迎玺花园】共成交60套，成交面积5942㎡，成交均价约71451元/㎡；【观山海家园】共成交27套，成交面积3001㎡，成交均价约81676元/㎡；【鸿荣源珈誉】共成交31套，成交面积2742㎡，成交均价约53495元/㎡。