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宏 观 点 评
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中原点评
上周,中美贸易战再升级,美对华关税加征125%,中国也多次予以反制。贸易战加剧对全球经济皆有不小影响,特别是各国外贸行业,就业、收入不确定性增加。对于房地产市场来说,短期观望情绪升温,进入4月,深圳楼市成交量出现明显下滑,政策出台预期也在增强。
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土 地 成 交
上周无居住用地成交。
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批 售 情 况
上周1项目获批。

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开 盘 监 测
上周2项目入市。

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一 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周全市新房住宅共成交610套,环比↑40.6%;面积共计63195平,环比↑44.6%。

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一 手 住 宅 成 交 TOP10

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二 手 住 宅 成 交 周 走 势
上周全市二手住宅共成交1533套,环比↑39.4%;面积共计152975平,环比↑41.7%。

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一 二 手 月 度 走 势
截至4月13日,深圳全市一手住宅成交1015套,二手住宅成交2396套。

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一 手 商 办 成 交 周 走 势
上周一手商业共成交39套,面积共计1747平;套数环比↑116.7%,面积环比↑79.7%。上周一手办公共成交2套,面积共计98平;套数环比↓33.3%,面积环比↓73.2%。

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二 手 商 办 成 交 周 走 势
上周二手商业共成交112套,面积共计6961平;套数环比↑1.8%,面积环比↑0.8%。上周二手办公共成交52套,面积共计3791平;套数环比↑26.8%,面积环比↓9.3%。

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一 二 手 商 业 成 交 月 走 势
截至4月13日,深圳全市一手商业成交55套,2607平;二手商业成交182套,11098平。

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一 二 手 办 公 成 交 月 走 势截至4月13日,深圳全市一手办公成交5套,463平;二手办公成交88套,7302平。

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经 理 指 数
本周经理人指数为58.87%。

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报 价 指 数
2025年第15周深圳中原报价指数录得28.46%。

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深 圳 各 片 区 业 主 报 价 跌 幅 榜(2025.4.6-2025.4.12)

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市场预期
网签数据显示,上周全市新房住宅共成交610套,环比↑40.6%;面积共计63195平,环比↑44.6%。上周1项目获批,2项目入市。上周新房、二手房成交量止跌回升,二手过户量维持近期高位,但受困于新房项目入市节奏放缓,新房市场表现一般。
来源:中原研究中心
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