深圳地铁客流“单日千万”成常态！能拉动房价吗？

　　深圳，每天上演近千万次的“城市脉动”，编织着这座城市的繁华图景。

　　这座城市就像一个巨大的磁极，制造着令人费解的现象——一边是"逃离深圳"的声浪不绝于耳，一边是人口的不断涌进，体现在地铁站内日益拥挤的人潮。

　　2024年，在全国人口连续三年负增长的大背景下，深圳却逆势狂飙，常住人口猛增19.94万（至1798.95万人）；社区登记总人口2237.88万人，同比增加74.11万人，实际管理人口超2300万。

　　这种看似矛盾的"深圳式撕裂"，恰恰折射出深圳独特的城市魅力。

　　地铁，作为城市发展的晴雨表，忠实地记录着这一切。从不断刷新的客流数据中，我们可以解码出深圳多维度的城市特征。

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　　深圳地铁客流量“单日千万”成常态

　　哪条线路最繁忙？

　　4月9日，交通运输部发布了“2025年3月城市轨道交通运营数据”。

　　深圳运营线路为18条，运营里程为595.1公里（位列第五位），3月份地铁客运量达28199万人次，相比较2月份的22827.5万人次，客运量进一步上升。

　　从全国来看，截至2024年底，中国内地（不含港澳台）共有58个城市（地级市及以上）开通城市轨道交通运营线路361条，运营里程12160.77公里，其中地铁9306.09公里，占比76.53%，已有41个城市拥有地铁。

　　北京、上海是全国地铁线路最长的两个城市；地铁运营线路超过500公里的城市有广州、成都、深圳、武汉、杭州。

　　深圳单日最高客运量达约1189万人次，客流量强度稳居全国超大城市首位。

　　截至今年4月4日，深圳市城市轨道交通单日客运量突破千万累计达到21次（2023年1次、2024年14次）。

　　值得一提的是，仅2025年已有8次单日客运量突破千万。

　　其中2025-04-03（清明假期前最后一日），深圳市地铁客运量1044.91万，创下历史次高，仅次于2024年12月31日。

　　TOP2-TOP6均是今年2月份和3月份的日客流。

数据来源：地铁客流及运输研究阿牛

　　再来看一下单日各条线路的客流情况（以2025-04-03为例）：

　　1号线（罗宝线）：118.54万人次

　　2号线（蛇口线）：70.95万人次

　　3号线（龙岗线）：99.25万人次

　　4号线（龙华线）：77.35万人次

　　5号线（环中线）：148.80万人次

　　6号线（光明线）：64.35万人次

　　6号支线（光明线）：2.32万人次

　　7号线（西丽线）：64.48万人次

　　8号线（盐田线）：13.57万人次

　　9号线（梅林线）：60.43万人次

　　10号线（坂田线）：56.97万人次

　　11号线（机场线）：105.21万人次

　　12号线（南宝线）：58.52万人次

　　13号线（南山段）12.36万人次

　　14号线（东部快线）64.94万人次

　　16号线（龙坪线）：25.26万人次

　　20号线（机场北站至会展城站）：1.61万人次

　　目前流量最大的是5号线环中线，在4月3日达148.8万人次，这条线也是目前深圳最繁忙的地铁线路。

　　其次是1号线达118.54万人次，11号线机场线也达105.21万人次；3号线的客流也非常大，差一点接近100万。

　　这些线路由于连接多个重要区域，客流量长期保持高位。

　　未来客流还会大幅增加的线路，如地铁13号线光明段通车后，客流会有较大的突破。

数据来源：地铁客流及运输研究阿牛

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　　地铁人流量，反映了深圳多维城市镜像

　　地铁人流量是观察城市活力、经济密度与规划成效的重要指标，透过这些流动的数字可以清晰的看到深圳多维度的城市特征。

　　深圳地铁在早晚高峰时段的客流密集，说明城市就业机会丰富，人口流动性强。

　　数据显示，深圳客流TOP3区域为福田（约占22%）、南山（约20%）、龙华（约18%）。

　　从客流来看，深圳就业高度集中。如1号线（高新园）、11号线（福田、南山段）、2号线（福田-南山段）早晚高峰拥挤，反映商务区（福田CBD、南山科技园）与居住区（龙华、宝安、龙岗等区）的职住分离现状。

　　14号线开通后，龙岗客流提升37%（2023年数据），反映产业向东部疏解的效果。

图源：网友

　　前海枢纽在2023年后客流同比提升28%，与罗湖3%的增速形成鲜明对比；这种梯度差异生动诠释了"东进战略"和"西部引擎"的空间重构效应。

　　另外，潮汐式流动特征显著，3号线（龙岗线）早高峰进关方向客流是出关方向的2.3倍；4号线（龙华线）早高峰满载率突破129%，这些数据精准描摹出"中心就业-外围居住"的空间不匹配， 这些区域的“睡城”现象也越来越明显。

　　从微观数据来看，商务车厢（11号线）使用率不足30%，反映消费分层。

　　再如，部分地铁出现运能供给失衡，4号线早高峰断面客流超6.2万人次/小时，超过设计容量29%，暴露出北部新城配套的滞后性。

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　　地铁还能力挽狂澜 拉动房价吗？

　　曾几何时，“地铁一响，黄金万两”曾是楼市利好的真实写照。

　　作为城市核心基础设施，地铁对房价的影响毋庸置疑，在深圳刚需购房的三大核心要素中，交通（尤其是地铁）始终占据重要一席。

　　深圳地铁网络的持续扩张，不仅重塑了城市空间结构，更深刻影响了沿线房价的涨跌轨迹。

　　地铁对房价的影响往往体现在预期阶段：以前是地铁建设消息公布，沿线房价便会提前启动上涨行情，远郊（如光明、坪山）的涨幅尤为显著。

　　以14号线为例，开通前一年市场预期兑现，大运、坪山部分楼盘价格涨幅超过20%；然而，地铁开通后，部分小区房价反而出现回调。

　　深圳地铁对房价影响的典型案例

　　上表是Deepseek给出案例（2023年及之前的数据，存在偏差，仅供参考）

　　当前，深圳地铁网络已基本实现覆盖，核心区域的地铁建设红利逐渐消退。地铁对房价的影响模式已从“普涨驱动”转向“结构性调整”，对原本交通发达区域的房价影响愈发有限。

　　对于多数地铁盘而言，可能是“利好出尽即利空”的尴尬局面。

　　但对于距地铁站500米内的品质次新房，仍能保持5%以上溢价。

　　地铁建设加速了深圳多中心格局的形成，职住分离现象愈发明显。

　　在房价、房租与通勤距离的权衡中，多数上班族选择接受更长的通勤时间。例如，14号线开通后，坪山房租涨幅领跑全市，租客向低租金区域外迁成为趋势。

　　随着深圳多中心化进程推进，传统高租金区域（福田、南山、罗湖）的租赁占比持续下降。

　　尽管深圳仍有近20条地铁线路在建，预计到2028年将形成25条线路、总里程843.6公里的庞大地铁网络，但地铁建设对房价的潜在影响已明显减弱。

　　接下来比较关注的线路，如13号线（南山-光明），全线开通后对光明形成利好，可能复制11号线对宝安的影响；但仍旧需科学城产业落地支撑。

　　如21号线（前海-龙岗）若建成，将是第二条东西快线，对龙岗中心城也会形成一定的利好……

　　地铁，像一条条流动的血管，承载着城市的野心与疲惫。

　　当千万人每日穿梭于地下，有人看到机遇，有人感受挤压。

　　而房价的涨跌，不过是这座城市复杂肌理的一页注脚——地铁能改变空间，但决定价值的，永远是产业、人和时间。

　　本文所有的数据仅供参考！

      来源：咚咚地产