对比4年前，深圳各区房价“梯队”大洗牌！谁在逆袭？

　　这两天发现链家平台的地图找房放开了深圳的挂盘均价。

　　从2021年2月份以来，链家深圳的楼盘地图仅显示在售房源数量，挂盘价数据被隐藏，如今，终于又可以看到了，这一关键信息重新上线，各片区挂盘价一目了然！

　　挂盘价虽然不是成交价，但可以作为了解市场的一个参考。

　　从当前的挂盘价，可以清晰地看到各片区业主对房价的预期，也折射出深圳各片区房价的新格局。

　　（本文所有的数据仅供参考，不构成买卖建议）

截图链家（2025年4月15日）

　　对比2021年2月8日前，深圳的挂盘价经过4年多，发生了哪些变化？

　　从整体的价格上，可以很直观的看到，深圳东西的价格差很明显，“一路向西”的城市格局已形成，东部并没有因为之前的价格低而填平，反而进一步走低。

　　从供应的区域上看，深圳的二手房主要成交区域还是在南山、福田、宝安、罗湖、龙岗、龙华等区域，像光明、坪山、盐田、大鹏的二手房成交占比并不大。

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　　房价梯队有变

　　南山仍以9.3万/平的挂盘均价，位列第一梯队；而2021年2月份南山的挂盘均价是12万/平。

　　位列第二的是福田，当前的挂盘均价是7.5万/平，与南山仍保持一定的差距；而颇时，福田的挂盘均价一度也到了10万/平。

　　第三梯队的挂盘均价已经到了5字头，主要是宝安、龙华和罗湖。

　　如宝安目前的挂盘均价是5.9万/平，而2021年2月8日是8.2万/平，当时挂盘价算是在南山和福田后的第二陈营，如今和龙华相当。

　　龙华目前的挂盘均价是5.7万/平，而2021年2月是7.7万/平，比宝安更加抗跌一些。

　　罗湖目前的挂盘均价回到了5.1万/平，颇时是6.8万/平；罗湖的房价其实在2018年已接连被宝安和龙岗超越。

　　第四梯队均价在3.9-4.2万/平左右，主要是光明、龙岗和盐田。

　　光明区的二手房目前挂盘均价是4.2万/平，2020年最高峰时期的挂牌价是5.1万/平。

　　光明的二手房基本上没有参考价值，因为目前还是以新房为主，二手房的成交占比很小，从链家的挂盘来看，仅有800多套房源，仅次于大鹏。

　　龙岗区和盐田区的挂盘均价均在3.9万/平，在2021年龙岗的挂盘均价增达高5.2万/平；而盐田为5.5万/平，这两个东部片区，盐田跌得更猛一些，主要是龙岗这几年交通等配套在被短板，价格也相对比盐田回调得少。

　　第五梯队的均价是3万左右，主要是坪山和大鹏。

　　坪山目前的挂盘均价是3.1万/平，大鹏是3万/平，相差很小；2021年2月份坪山挂盘均价是4.2万/平，大鹏均价是3.9万/平，坪山的跌幅比大鹏稍大一点。

　　从手机里找出了2018-2021年这三年挂盘价格图片，发现2021年2月份的时候，多个片区的价盘价已经到了深圳历史的挂盘价高点。

截图链家（2021年2月8日）

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　　区域内的房价分化较为明显

　　深圳房价的格局发生了较大的变化，分化也较为明显。

　　主要是体现在同一区域的价格差在拉大，就是核心片区的“好房子”价格还是很贵，普通的房子的价格下降幅度较大。

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　　南山

　　南山的房价维持在9.3万/平的均价，很大一部分除了地段外，是原本相对比较好的房子占比较大。

　　片区目前挂盘均价超过10万/平的还有4个片区，分别是深圳湾、红树湾、科技园、华侨城；蛇口的挂盘均价是9.9万/平。

　　深圳湾是深圳目前最贵的片区，挂盘均价达17.2万/平，目前挂盘价超20万/平的接近10个小区，挂盘价最高的是恒裕滨城二期，均价29.1万/平

　　这些片区很多房产的挂牌价仍旧比较高，成交价也比较坚挺，跌幅不算太大；地段的稀缺也使得深圳豪宅买家更多的只能选这个区域。

　　挂盘价最低的是西丽，为6.5万/平，其次是白石洲和南山中心区。

南山片区  截图链家（2025年4月15日）

　　福田

　　福田片区目前挂盘价超10万/平的主要有香蜜湖（13.5万/平）、竹子林（11.1万/平）和百花（10.3万/平）3个片区；

　　香蜜湖作为深圳有名的豪宅片区，目前区内的普遍挂盘价在10万+，高则达21万/平。

　　福田可以说是教育资源非常强的一个区域，如百花片区，价格能到10万+，完全是因为学wei。

　　挂盘价最便宜的是上步，价格在5万/平；赤尾和华强南也在5字头。

福田片区 截图链家（2025年4月15日）

福田片区 截图贝壳（2025年4月15日）

　　宝安

　　宝安片区目前挂盘均价最高的是宝安中心，9.6万/平，高峰期这一片均价是有超过10万的。

　　曦城片区位列片区第二，均价8.7万/平，此片区有一部分别墅。其次是碧海，7万/平。

　　片区价格最低的是松岗片区，挂盘均价3.8万/平。

　　宝安房价的跨度有点大，从刚需到豪宅产品都有一定的占比。

宝安片区  截图链家（2025年4月15日）

　　龙华

　　龙华片区的挂盘价相对比较均衡；

　　目前挂盘价最高的是红山，均价6.9万/平；其次是上塘6.3万/平。

　　其它几个片区基本都是5万出头，观澜片区是4.9万/平，部分二手房的挂盘单价已经到了3字头。

　　但个盘方面，价格的差异也非常大，如红山片区的深高北片区，像金亨利首府、莱蒙水榭春天5-6期、汇龙湾等小区的挂盘价都在10万+/平。

龙华片区 截图链家（2025年4月15日）

　　罗湖

　　作为老城区，罗湖有着非常便利的生活配套，但片区的老旧使得这几年房价陆续被其他区域超越。

　　目前片区挂盘均价最高的是翠竹，7.5万/平，因学wei还不错。

　　另外有几个片区在5字头，多个片区已经在4字头了。

罗湖片区 截图链家（2025年4月15日）

　　龙岗

　　龙岗片区因为区域跨度较大，挂盘价也呈现多样化，整体是以刚需产品为主，所以在二手房市场占据较大的份额。

　　坂田目前挂盘均价5.6万/平，是龙岗离福田中心区最近的区域，也是挂盘价最高的区域。

　　但像布吉就没有那么幸运了，目前多个片区多数挂盘是在3-4字头；

　　其次是龙岗大运片区，目前挂盘均价在4.7万/平，但个别楼盘的挂盘价在7万/平左右（如绿景大公馆）。

　　最便宜的区域是双龙和坪地，个别楼盘的挂盘价已经到了“1字头”。

龙岗片区 截图链家（2025年4月15日）

　　整体来看，深圳各片区房价历经多年市场变化，呈现出明显的梯队差异和区域分化特征。

　　房价格局的变化，也体现了购房者对不同区域价值认知的转变。

　　对于购房者而言，在做出购房决策时，需要综合考虑自身需求、经济实力以及区域发展潜力等多方面因素。

　　本文仅供参考，数据以最新为准！

      来源：咚咚地产