一季度房地产止跌回稳的政策效果持续显现 市场交易继续改善

4月16日，国家统计局发布2025年1-3月份全国房地产市场基本情况。今年开年房地产调控政策的效应持续显效，全国新建商品房销售面积降幅收窄至3.0%；受销售端改善带动，一季度行业到位资金也较去年改善明显。业内分析称，二季度宏观政策或加速发力，核心城市市场将继续修复并进一步带动行业企稳。

国家统计局数据显示，1-3月份，全国房地产开发投资19904亿元，同比下降9.9%（按可比口径计算）,降幅较上月扩大0.1个百分点；其中住宅投资15133亿元，下降9.0%。

麟评居住大数据研究院首席分析师王小嫱认为，今年开年以来房地产开发投资降幅低于10%的水平，房企开发投资信心仍在底部徘徊，截至目前，全国房地产开发投资额连续33个月负增长。从房企投资的具体动作上看，开年房企的竣工意愿大于新开工意愿。

数据显示，1-3月份，房地产开发企业房屋施工面积613705万平方米，同比下降9.5%。其中，住宅施工面积427237万平方米，下降9.9%。房屋新开工面积12996万平方米，下降24.4%。其中，住宅新开工面积9492万平方米，下降23.9%。房屋竣工面积13060万平方米，下降14.3%。其中，住宅竣工面积9502万平方米，下降14.7%。

从销售端数据来看，在政策的作用下，房地产市场继续延续止跌回稳走势，市场交易继续改善。

国家统计局副局长盛来运在国新办新闻发布会上表示，从去年四季度以来，中央强调要推动房地产止跌回稳，相关部门制定了一系列政策，改善房地产投资，加大城市老旧小区改造，加大保障房建设力度，对房地产企业提出“白名单”制度，金融贷款给予支持。综合来看，政策效应持续显现。

根据国家统计局公布的数据，1-3月份，全国新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3.0%，降幅比1-2月份收窄2.1个百分点；其中住宅销售面积下降2.0%。全国新建商品房销售额20798亿元，下降2.1%，降幅收窄0.5个百分点；其中住宅销售额下降0.4%。

另从国家统计局监测的40个重点城市情况看，一季度新建商品房销售面积和销售额分别增长1.2%和4.4%。一线城市整体表现较好，一季度新建商品房销售面积增长0.6%，市场交易趋于活跃。

截至3月末，商品房待售面积78664万平方米，比2月末减少1227万平方米。其中，住宅待售面积减少1017万平方米。

盛来运提及，由于市场销售回暖，加上“白名单”支持政策落地，一些房地产企业资金状况得到了改善。

国家统计局数据显示，1-3月份，房地产开发企业到位资金24729亿元，同比下降3.7%。其中，国内贷款4441亿元，下降2.3%；利用外资1亿元，下降83.2%；自筹资金8168亿元，下降5.8%；定金及预收款7335亿元，下降1.1%；个人按揭贷款3373亿元，下降7.0%，降幅收窄4.7个百分点。

业内认为，趋势来看，4月初美国出台“对等关税”政策，关税幅度超出市场预期，出口承压背景下，扩内需成为我国提振经济的第一要务。预计二季度宏观政策力度有望加大，货币政策或加快放松，以应对外部的不确定性，而房地产作为内需重中之重，稳地产重要性提升，此前部署的各项楼市支持政策也有望加快落实。

中指研究院报告指出，二季度随着房地产供需两端政策加快落实，叠加“好房子”项目供给增加，预计核心城市市场将继续修复。同时近期土地市场修复也将对投资开工修复形成一定支撑。4月中下旬，北京、广州、杭州、成都等地均有优质地块待出让，土地市场升温也有助于提振居民置业信心，并对房价形成一定支撑。

来源：澎湃新闻