京基集团特别难：上市公司拉响退市警报+安置费拖欠风波不断

深圳知名房企京基集团的日子也特别难过了。

京基集团成立于1994年，总部位于深圳，业务范围涵盖地产开发、现代农业、商业运营、酒店运营、物业管理等领域。

其中，前三大产业为其核心产业，而它们，目前正都面临着“大难题”。地产开发——多个旧改项目发不出过渡期安置费，与此同时，一些在售楼盘也去化不理想。

现代农业——京基智农正处于转型阵痛期，受地产开发业务影响，2024年公司营收和净利润均“腰斩”。

商业运营——阳光股份连年亏损，今年还被“披星带帽”变成了*ST阳光，股价也逼近1元，已经拉响“退市”警报。

这三大核心产业但凡有一个产业出大问题，都会严重影响京基集团的资金链，进而引发连锁反应。

一，地产开发方面

缺钱

多个旧改项目拖欠安置费

近日，网上流传出一封京基地产发布的“道歉信”，核心内容是，向深圳木棉湾旧改项目业主致歉，承认公司是真的没钱发过渡期的安置费了。

没钱的原因京基地产归结为是受“国内整体经济环境不佳+地产行业低迷+房价下行+钉子户不配合+深圳旧改政策不给力+融资环境恶劣贷款难”等多种因素影响所致。

至于什么时候能恢复安置费的发放，信里没说具体时间，只强调了公司会高度重视这件事。

而除了木棉湾旧改项目外，据一些媒体爆料，京基地产旗下罗湖罗芳村旧改、罗湖蔡屋围清庆村旧改、宝安石岩旧改等项目也都出现了不同程度的安置费停发情况。

这不仅会影响业主的生活质量，还会严重损害京基品牌在公众心中的形象，而一旦信用崩塌——京基是深圳“最大旧改地主”之一，后续再想推进其它旧改项目，村民还会答应吗？京基深圳在售的那些楼盘，尤其是期房，客户真的还敢放心买吗？福田梅林京基宸悦府、罗湖京基璟誉府目前去化都不太理想。

二，商业运营方面

阳光股份连年亏损

已经拉响“退市“警报

京基集团今年也要打响“保壳”战了。

阳光股份（SZ：000608）是京基集团旗下唯一地产上市平台，目前正处于退市边缘。公开资料显示，阳光股份前身为广西虎威股份有限公司，公司于1996年在深交所上市，主营业务为商业运营管理、物业租赁以及商住尾盘销售，业务集中在北京、深圳、成都和沈阳。

2020年4月20日，京基集团收购阳光股份原大股东29.12%股份，自此，京基集团成为阳光股份控股股东，陈华成为阳光股份实控人。

最新财报数据显示，阳光股份2024年实现营业收入3.68亿元，扣除后营业收入2.78亿元（扣除托管费收入及其他、同一控制下业务的期初到合并日收入后的金额），归属于上市公司股东的净利润亏损1.29亿元。

这已经是阳光股份连续第三年亏损，去年亏损的原因是，公司手里那些用来投资的房产（比如写字楼、商铺等）变得不那么值钱了，所以报告期内产生了较大金额的公允价值变动损失。

重点来了！因为去年扣非营收不到3亿且亏损，根据深交所上市规则，公司股票交易已经触及退市风险警示，所以，2025年4月18日，阳光股份被“披星带帽”变成了退市风险警示股*ST阳光，这是该公司有史以来第一次遭遇ST事件。

如果*ST阳光2025年扣非营收继续达不到3亿，并继续亏损的话，公司可能就要被迫退市了。

一旦真的走到这一步，京基集团不仅少了一个重要的融资渠道，公司以及相关高管都将损失惨重。其中，京基集团账面浮亏至少超10亿元（2020年京基集团的收购价是14.41亿元，合6.6元每股；2024年高管增持价是1.67元每股；而截止2025年4月24日中午收盘，*ST阳光股价已跌至1.52元，总市值仅剩11.4亿元）。

此外，*ST阳光还有“面退”的危机，A股的规则是，股票如果连续20个交易日收盘价低于1元就会被强制退市。

2020年京基集团成为阳光股份控股股东时，曾在收购报告书里作出承诺：“五年内，会将与上市公司存在同业竞争或潜在同业竞争关系的资产注入上市公司。”如今，五年期限已到尾声，并未见资产注入的动作。

建议赶紧注入点资产吧，或者让陈老板和高管都再增持点吧，真的到退市边缘了。

三，现代农业方面

转型阵痛期

京基智农营收+净利双“腰斩”

目前，整个京基集团发展最好的可能就是京基智农了，但该公司去年还是难抵房地产业绩暴降冲击，导致营收和净利润双“腰斩”。

京基智农创立于1979年，前身为深圳市养鸡公司，1994年在深交所挂牌上市，成为中国首家农牧上市企业，2018年京基集团通过收购成为其控股股东，并将公司更名为京基智农。

京基智农主营业务为现代农业（生猪养殖与销售、饲料生产与销售、种鸡+肉鸡养殖与销售）和房地产业。

公司2024年财报显示，实现营收59.6亿元，同比下降52%，实现归母净利润7.14亿元，同比下降59.13%，实现扣非净利润7.86亿元，同比下降54.58%。营收同比降幅，创下历年最高记录。

业绩同比下滑如此严重，主要是因为受地产开发业务拖累。

地产开发业务曾是京基智农贡献超90%利润的核心板块，这项业务收入已从2023年的85.63亿元骤降至12.34亿元，降幅达85.63%。

不过，与此同时，京基智农去年生猪养殖业务盈利能力却显著提升——累计销售生猪214.61万头，实现生猪销售收入39.01亿元，同比增长38.69%，占比65.45%。

当初，京基收购该公司，看中的是其拥有大量土地资源，这些土地资源转换成商住用地，就是暴利。后来房地产越来越难做，这两年京基智农便决定全身心专注“养猪”，不再主动涉足新的房地产项目，等慢慢把存量地产项目卖完，公司就彻底撇清跟地产的关系了（目前在售产品仅剩余山海公馆公寓项目及部分商铺）。

所以，目前，京基智农正处于加快剥离地产业务的转型阵痛期。

京基集团三大核心业务都正面临着发展困境，京基集团能不头疼么？日子能好过么？

毫无疑问，当下，京基集团的资金链也面临着不小挑战，在一些社交媒体上还能够看到不少京基员工抱怨——2024年的年终奖怎么还不发啊？

来源：莫老爷