深圳批量调规，11天新增8宗宅地！均在区域核心板块...

　　深圳新一波“调规宅地”来到，4月9日-4月19日之间，深圳11天共调规新增8宗宅地！

　　这些新调整出来的宅地，都基本位于深圳各区域的核心范围内，包括南山西丽、龙华梅林关和上塘、宝安沙井、龙岗平湖以及光明中心区......

　　而且都在周边地铁辐射范围内，对于发展越来越成熟的深圳，“靓地”要靠调规了！

　　一下调整出这么多宅地，都是做什么用途呢？令人期待！

　　01

　　深圳11天新增8块调规宅地，都在这些位置...

　　我们先来整理下深圳近期调整出来的靓地：

　　1、南山车管所区域规划大调，新调整出两块宅地

　　4月19日，深圳规自局公示南山[龙珠地区]法定图则02-01等地块局部调整。

　　以龙珠大道、龙井路、龙珠三路、龙珠三路环绕成的区域，就是深圳车管所这一大片区域，打翻了之前的规划，进行了重新规划！

　　其中地块规划中：

　　原来的两个宅地都做了现状保留，也就是军休管理中心和怡然天地居都不会拆，车管所办证大厅也将现状保留；

　　在原来的考场地块，重新规划了2块居住用地，一块用地面积23028平方米，容积率4.5，建面约10.4万平；一块用地面积25272平，容积率3.8，建面约9.6万平。

　　这两块宅地靠近7号线龙井站，但有一定距离。

　　还重新规划了一块九年制学校用地，将于DY01单元中的另一块教育设施用地，共同建设72班九年制学校，用连廊相接。

　　在规划的控制单元DY01、DY02中：也规划了二类居住用地，但是两个规划单元，都是属于远期规划，目前还是现状保留，远期再规划审批。

      2、龙华新调整出两块宅地，分别位于梅林关附近、上塘

　　龙华新调整出的宅地，均明确说明用于“为加大居住用地供应”。

　　4月19日，[龙华新城核心地区]法定图则40-04地块规划调整。

　　一宗商业性办公用地调整为二类居住用地，容积率调整为2.8，用地面积调整为21820平方米，建面6.1万平！

　　该地块位于地铁4号线白石龙站与民乐站之间，更靠近民乐站一些，紧挨书香门第及书香门第小学，靠近白石龙音乐主题公园。与万科金域花园一路之隔。

　　4月19日，[龙华新城核心地区]法定图则01-07、01-08、01-08-02、01-13地块规划调整。

　　上塘地块临近地铁4号线上塘站，周边有卓越柏奕府、长城里程家园等小区。

　　1宗医疗卫生用地调整为二类居住用地，用地面积38396平，容积率3.9，建面近15万平。

　　另一宗宅地和一块教育设施用地合并后，调整为一块更大的教育设施用地，规划是基础教育设施。

　　一宗原有规划宅地的性质不变，用地面积由于新调整的教育设施用地占了一点点有所缩小，但基本和原来查不了多少。

      3、宝安沙井地铁口旁，一商业办公地调整成宅地

　　4月16日，[沙井中心地区北片]法定图则05-04-01、05-03地块规划调整。

　　该两地块进行拆分融合后，部分商业性办公用地+公共绿地，新调整出1宗二类居住用地！

　　该地块位置非常好，距离11号线沙井站还是非常近的，旁边就是鸿荣源禧园，鸿荣源禧园的二手报价在6.3万/平，二手房报价在4.19-6.68万/平之间。

　　该宗宅地总用地面积19247平方米，容积率4.0，住宅建面约7.7万平。

       4、光明区调整出两块宅地，光明中心区工业地变宅地

　　4月14日，[光明高新技术产业园区东片区]法定图则D2-7-1、D2-7-2等5个地块规划调整。

　　将光明中心区一大片工业用地，进行了重新划分，本来是划分成3块工业用地的，其中最大的一块工业用地拆分成了4块，4块用地调整为1宗工业用地，2宗留白规划用地，以及1宗居住用地。

　　该宗新调整出的居住用地，位于光明中心区内，周边都是新住宅楼群，位置非常好，正对面是华夏中学，斜对面是金地峰境，金地峰境旁边就是光明中心区知名新盘——星河天地。

　　本宗宅地宗地面积3.5万平，容积率3.7，住宅建面12.95万平。

　　4月12日，[光明北地区]法定图则（修编）规划新公常路及01-01、01-03等十一个地块规划调整。

　　由之前的一块规划二类居住用地，扩大一点面积分为了两小块二类居住用地，其中一块现状保留，另一块为规划的二类居住用地，新规划宅地建面约4.3万平。

　　该调整宅地已经明确用途，为保障光明区拆迁安置需求，加快推进拆迁安置房建设。

       5、平湖地铁站附近，一商业用地调整为宅地

　　4月9日，[辅城坳-新木地区]&[平湖中心区]法定图则03-28地块规划调整。该宅地明确用于“为促进平湖街道公共住房供应”。

　　一宗商业用地调整为二类居住用地，用地面积4259平方米，容积率4.2，建面近1.8万平，该地须建设不少于15000平方米保障性租赁住房。

　　该地块位于龙岗区平湖双拥街和顺昌路交汇处北侧，离10号线双拥街站很近。

02

　　深圳多块重磅土拍宅地源自调规，

　　本次会有哪几宗进入土拍市场？

　　深圳调规宅地，近几年出现的不少，其中，这几年深圳土拍市场的受欢迎的宅地，不少都是调规新增的宅地。

　　去年12月拍出的深湾宅地（宗地号T107-0107），华润+中海联合体以185.12亿竞得，位于深圳湾后海位置，登良地铁站口旁。该地块是去年7月由商服地调整成商住地。

　　去年9月保利28.2亿竞得的宝中A001-0219宗地，也是去年6月由商业办公地调整成的宅地。

　　2023年6月中海125.32亿拿下的深湾超总地，也是从原来规划的商服用地部分调整为二类居住用地。

　　即将于今年4月30日开拍的宝中“王炸”商住地A002-0060，起始价86.27亿，也是在2024年11月宝安进行调整的地块，调整出2宗商住地，此次为其中的一块。

　　目前，仅有光明透露今年计划新出让两块以上宅地，而这批新调整宅地，将有哪几宗进入土拍市场，我们拭目以待！

       来源：咚咚地产