2盘首开入市，深圳新房网签量三连跌！

【2025年5月5日-2025年5月11日】周报（含深汕特别合作区项目）本周深圳楼市仅2个住宅项目供应预售。整体市场预售成交量跌价升，共网签409套，成交面积约39982㎡，环比下降11.6％，整体成交均价约62418/㎡，环比上涨5.7％。其中普通住宅预售成家量成交378套，周度成交面积约37698㎡，环比持续下降7.7％，成交均价约62067元/㎡，环比基本持平，微涨0.3％。开盘方面，本周共有2个住宅项目开盘入市。

政策/宏观/行业

央行：首套、二套个人住房公积金贷款利率都下降5月7日，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，中国人民银行决定，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%；5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

央行：5月15日起下调金融机构存款准备金率0.5个百分点5月7日，中国人民银行发布公告，为落实中央经济工作会议精神和《政府工作报告》部署，实施适度宽松的货币政策，提高宏观调控的前瞻性、针对性、有效性，决定自2025年5月15日起，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构），下调汽车金融公司和金融租赁公司存款准备金率5个百分点。

深圳：个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点从深圳市住房公积金管理中心获悉，5月8日，根据央行决定，深圳开始同步下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。

北京：支持租住京津冀地区保障性租赁住房提取住房公积金近日，北京市住房公积金管理中心发布《关于进一步做好推动京津冀住房公积金协同发展相关工作的通知》。通知提出，支持租住京津冀地区保障性租赁住房提取住房公积金。缴存职工在京津冀三地租住保障性租赁住房，向京津冀三地住房公积金管理中心（含雄安新区住房管理中心）申请租房提取，通过全国住房公积金监管服务平台向房屋所在地公积金中心核实无误的，以实际月租金作为每月提取限额。

1新盘监测 开盘项目

据监测，深圳本周共有2个住宅项目开盘入市，共推售387套住宅房源。 

取证项目

据监测，本周深圳共有2个住宅项目获批预售证，共504套住宅房源。

2整体市场成交

本周深圳楼市整体预售成交量跌价升，共网签409套，成交面积约39982㎡，环比下降11.6％，整体成交均价约62418/㎡，环比上涨5.7％。

3供求走势

本周深圳普通住宅供应2个项目，约64118㎡，预售住宅项目成交方面，共网签成交378套，周度成交面积约37698㎡，环比持续下降7.7％，成交均价约62067元/㎡，环比基本持平，微涨0.3％。

4区域成交分析

从本周各区的普通住宅预售成交量来看，仍仅有龙华区的成交量破万方，约12499㎡，环比微涨2.5％，其主力成交项目有【中洲迎玺】【恒壹红山华府】。

5项目成交排行TOP10

本周深圳普通住宅预售项目成交TOP10合计成交173套，成交面积合计约16793㎡，前十项目面积之和占本周普通住宅预售总成交面积合计约44.5％。以下为网签数据，实际售价以项目营销中心公布为准。

从成交排行榜来看

【中洲迎玺】共成交27套，成交面积2680㎡，成交均价约71711元/㎡；

【恒壹红山华府】共成交37套，成交面积2604㎡，成交均价约80696元/㎡；

【星河盛境】共成交23套，成交面积2037㎡，成交均价约39044元/㎡。

来源：深圳克而瑞